专家反击中国经济崩溃论 调控楼市需要房产税
中国广播网2012/09/10 09:05
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据经济之声报道，汇丰银行大中华区首席经济学家屈宏斌和中国经济体制改革研究会副会长樊纲在8日举行的2012汇丰北京财富论坛上，反击了近期一些国外媒体所谓中国经济可能崩溃观点，他们认为，目前中国的宏观政策还有很大空间，地方债风险可控，经济下行空间已经不大。
中国物流与采购联合会、国家统计局服务业调查中心发布的8月份中国制造业采购经理人指数(PMI)为49.2%。这是PMI指数从去年11月以来首度跌破50%，创9个月新低。一些国外媒体据此抛出了中国经济可能崩溃的观点，BBC分析说，中国制造业陷入持续挣扎的原因是“国内需求显著下降，外部环境，即欧美经济形势毫无帮助，政府也没有充足有效的政策反应”。
汇丰银行大中华区首席经济学家屈宏斌反对这种悲观看法，他认为现在还不能判断经济马上会出现V字型反转，但中国政府的调控空间很大。
屈宏斌：既然看到了这种情况，既然我们意识到了未来可能会对就业带来一些影响，那我们就应该想如何去做点什么稳定这个就业，好在跟其他国家，跟欧洲比，跟美国比，甚至跟大多数其他新兴市场国家比，我们政策的空间，相对来说还是比较充裕的。
中国经济体制改革研究会副会长樊纲则认为，内需、外需和投资这三驾马车中，加大基础设施建设投资可以在短期发挥作用。
樊纲：将来从长远来讲我们要增加消费、增加收入，但是现在还没做到这一点，我们这么多储蓄已经放在这里了，你不投资，总需求不就太低了吗。我们必须得用这一块来弥补总需求的不足。
加大投资就可能会增加地方政府的压力，而市场非常担心中国地方政府平台融资的风险。屈宏斌认为风险还是可控的，因为经过调查我们掌握了平台贷的总量，也在地方债举债形式方面做了探索。
屈宏斌：好在我们去年花了大量的时间，三万多人终于摸清了这个底，后来我们发现有10万亿。另外这个平台贷现在大家都有共识，用地方平台然后去从银行借款，然后去搞基建搞投资，这个方式有问题，不好。我们看到一些积极的变化，今年开始，地方城投债，通过债券市场去投资，广东省这个礼拜，次发行了自主债，7年的，5年的，地方政府债。
樊纲则指出，从社会科学院的一项调查可以看出，我国地方政府的资产负债比是健康的，风险依旧可控。
樊纲：他们这次从资产角度算，把国有资产都加到一块，资产减去负债，国家净资产，现在70万亿，要想还这点债，是没有问题的。地方政府现在把地方国有资产卖掉，还这点债，应该是不成问题的。
而另一个令市场担心的所谓炸弹，就是房地产调控，一些机构认为因为害怕造成房地产市场泡沫反弹，政府可能不会出台更多刺激经济的政策。对此屈宏斌认为调控已经取得成果，樊纲则认为下一步需要出台房产税这样的长效机制来巩固成果。
樊纲：当务之急是加紧推出经济手段的制度，建立起这个市场的内在稳定器，我们这个市场能够逐步稳定发展，现在已经不是泡沫破不破的问题，是泡沫该破的已经破了，调整已经调整到一定程度了，现在是怎么建立制度，使得今后防止出现泡沫的问题。
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（来源：东方早报）商品房新开工面积、销售面积、土地购置面积降幅收窄，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）继续升高。从国家统计局9月9日公布的1-8月份房地产开发和销售情况来看，房地产市场正蓄势待发，迎接“金九银十”。
不过，与此同时，部分开发商即使在收获成绩不错的半年报之后，对后市依然不那么乐观。
一位到处看地的央企开发商感叹，“现在谁都看不清形势。”
一位国企开发商放下话：“反正今年，我是没那么乐观的，现在卖得好就多推一点，手上要多点现金。我们刚刚发完一笔15亿元的债券。”
8月新开工面积增60%
一直保持回升的销售数据这次没有带来过多的惊喜。1-8月份，商品房销售面积57415万平方米，同比（较上年同期）下降4.1%，降幅比1-7月份缩小2.5个百分点。
扯动业内神经的是，新开工面积和房地产开发投资数据的表现。
根据国家统计局的数据，1-8月份，房地产开发投资43688亿元，同比名义增长15.6%，增速比1-7月份提高0.2个百分点，出现止跌迹象。其中，1-8月份，住宅投资29990亿元，增长10.6%，增速回落0.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。
1-8月份，房屋新开工面积122940万平方米，同比下降6.8%，降幅比1-7月份缩小3个百分点。据早报记者测算，8月份住宅新开工面积13615万平方米，环比增长59.74%。
克而瑞分析师杨晨青称，上述两项指标表明市场转好，开发商加大建设力度。
8月土地购置面积增两倍
不过，一位央企开发商称，7月份卖得比8月份好，8月中下旬开始走下坡路。经济下滑对房地产也有影响，今年的形势很严峻。今后大半年，限购松动的可能性都很小。大公司现在都在积极推盘和抄底拿地，而小开发商本来手中项目也不多，也无钱买地，所以推盘节奏还是慢的。
“4、5、6三个月是成交高峰，7、8月销售在收缩，我认为9、10月份销售表现和7、8月份差不多，不能有"金九银十"的感觉。行情在筑底，企稳。”一位中高端楼盘开发商说。
上述开发商同时表示，行情和投资是不同步的。8月份的开工量增加和最近开发商拿地比较多有关，“尽管8月份的销售降幅收窄幅度很小，但我对未来市场不是那么悲观。现在新开工量增加了，这些楼盘都要等到12个月以后才能拿到预售证，出现在市场上。”
根据国家统计局的数据，1-8月份，房地产开发企业土地购置面积23624万平方米，同比下降16.2%，降幅比1-7月份缩小8.1个百分点；土地成交价款4800亿元，同比下降7.6%，降幅缩小9.3个百分点。早报记者测算，8月份，土地购置面积4642万平方米，比7月增长222.6%。
8月末，商品房待售面积31957万平方米，比7月末增加290万平方米。其中，住宅待售面积增加79万平方米。
8月商品住宅均价略降
“最近是十年来消息最纷杂的时期，开发商对于后市看好或看空的分歧很大。”一位业内分析师表示，中央反复强调巩固调控效果，未来还有两个时间点值得注意，个节点是今年10月份，如果届时持续出现量价齐升的局面，那么不排除有可能会出台新政；第二个节点是明年3月，“两会”期间。“虽然这次看数据都在回暖，但不能这么乐观。今年下半年到明年上半年受经济等多重因素影响，市场的变数很大。”
一位中高端楼盘开发商表示，楼市反转的基础还不存在。
上述开发商表示，“现在确实有很多购房者心态很急迫，因为现在的优惠幅度没那么大了，唯恐房价反弹，急着入市。从5月份开始，高端改善型楼盘就大量入场，这是因为降息、资金面状况转变所致。但我们楼盘没什么感觉。预计明年会比今年好，投资客已经基本清场，我认为改善型可以看看的。现在卖得好的楼盘还是两类，刚需和合理定价的楼盘，以价换量还是大趋势。”
一位大型开发商投资部经理认为，二季度到目前，行情普遍看好，开发商的半年报数据也不错。以价换量，价格并没有上涨。房价并没有出现普遍上涨，出台新政的可能性不大，因为住建部官员也表态，5、6月份由于降息，有一些需求释放，造成房价小幅反弹。
商品住宅方面，早报记者根据数据测算，8月份商品住宅销售额为4517亿元，与上月基本持平；销售面积则较上月略增长2.28%。若据此简单推算，8月商品住宅均价略有降低。
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（来源：北京晚报）“200万元的全部家底，究竟要不要用在买房上？”性子一向爽快的小琪，却为这笔账弄得半个月来心神不宁，“我的心真的很乱。”
买房，需要资金，也需要决断力。7月之前的购房潮中，一拨刚需购房人在“房价筑底”的预期下，结束观望，果断出手。进入8月，剩下还未入市的购房人，面对着“会不会涨”的不确定未来，又一次陷入慌乱，在买不买、如何买中左右摇摆。
买或不买举棋不定
28岁、仍然单身的门头沟姑娘小琪，属于性子风风火火的人，做事一向爽快，最近却为了房子的事儿头疼不已。
在金融街上班的她，看中了潘家园一套65平方米二手房，精装修的温馨小屋，还能省去上下班奔波的辛苦。取出全部积蓄和父母支持的资金，算上能从银行申请到的贷款，小琪凑齐了200万元，可业主却坚持低于210万元不卖，谈了三次价都未果。
“200万元已经是我的能力了，再加10万元，虽然能借到，但每月的还款压力真吃不消。”究竟要不要努着买房，她把账单算了一遍又一遍，肯定又否定，否定又肯定，却始终下不了决心。
“最理想的方法是，我再攒半年钱，可谁知道那时房价什么样了呢？”对于未来房价的不确定预期和“反弹要涨”的隐忧，让她举棋不定。
多少钱合适左右为难
对另一些买房人来说，下定了决心后，随即而来的是另一个烦恼：多少钱买最合适。
87年的北京小伙小曹，从今年3月份开始就“全家总动员”看房，想为自己准备一套婚房。起初，他看中了西红门附近的一个新盘，交了意向金参加摇号，却因为楼层不满意而没有去选。“那一阵子，我们天天看专家解读房价，有的说下半年是时机，那之后就暂时搁置了几个月。”
到了7月份，小曹发现各处的房价又涨起来了，“我们觉着未来还得涨，先买一套吧。”
这一次，他把目光集中在了南三环的二手房上，40来平方米的小一居，单价在每平方米28000元。“我去看房的时候，经纪人告诉我，如果4月份买，同样的钱能多买10平方米。”可就在他又准备付钱时，横生枝节，看中的房被另一个购房人以全款方式抢走了。
上周末，小曹全家看中了第三套房，却在多少钱买合适的问题上意见不一。“这套房单价又涨了1000元，我觉得将就买吧，可家里人却觉得贵了，想要每平方米28000元拿下。”他告诉记者，由于对未来房价没底，所以总觉得一旦出手就会后悔。
换房时机不好琢磨
和首套购房人的烦恼不同，属于“卖小买大”的豆豆，则在怎么卖能得到差价的账上来回琢磨。
几年前，豆豆在东三环买了套一居室，成家立业后，她就在琢磨什么时候换个大点的房子。8月，犹豫观望而错过了入市时机的她，终于决定在房价彻底回升前赶紧入手一套。
她把手中的房子在中介处挂了出去，初步报价190万元，而她看中的那套100平方米两居，业主的报价则是290万元，总价差了100万元。“相对于大户型，我的小房子相对吃香，单价可以卖得高点，所以我得想办法和卖房的业主砍价。”豆豆告诉记者，像她这样“卖小买大”的改善型购房人，也存在一个怎么能将价差缩小的烦恼。
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