潍坊楼市破茧成蝶 步入楼市"高品质居住"时代
房天下2012/09/01 03:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
央行的两度降息和地方政策的不断调整刺激着楼市的反弹，以价换量的时代开始逐渐淡出楼市主流。在潍坊楼市新一轮的角逐中，“品质盘”开始暂露头角，它印证着房地产行业更加关注楼盘的品质而不是数量，市场的变化决定了“品质盘”已成为房地产行业产业升级和品牌提升的必经之途。
“低水平”已成过去式
潍坊房地产市场化以来，有相当长一段时间处在“低水平”运作时期。其“低水平”表现在低地价、低品质、低房价、低效益等多个方面。然而，近几年这种“低”现象开始逐渐褪去，取而代之的是高端、奢华、名邸、豪宅等。现在则更讲究人文和精细。
观摩楼市的种种变迁，可以得出一个结论：无论楼市行情如何，房子的品质却是在不断的提高。置业者也越来越关注房子的居住舒适度。换个角度来说品质楼盘的打造最终是体现企业的责任感，只有有责任感的企业才能在楼市的角逐中走到最后。
打造品质楼盘的基本要素有地段、规划、户型及景观设计、建筑质量与品牌、社区配套、硬件设备及周边配套等。除了对景观环境、配套环境的要求较高外，对私密性、安全保障的标准也有很大提高，尤其是都市名流、成功人士，这部分人群的要求更为严格。购房不仅是为了有个落脚的地方，更是包含了人们对于生活品质的追求和向往，是房地产市场由"居住型"向"享受型"过渡的重要标志。
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潍坊“品质盘”越来越多
提升住宅的品质是一个系统工程，从最初的规划、设计，然后是开发商的组织、策划、协调，再加上施工以及最后的物业管理和维护，这些方面结合起来共同构成品质住宅。换而言之，就是要营造一种生活氛围。不能只是因房子而房子，而是要因房子而生活。在房子里舒适地生活才是建房的最终目的。显然潍坊的开发商也意识到了楼盘的品质是未来市场动向的一个主导要求，因此也在细节方面做足了准备。
目前潍坊的品质楼盘也越来越多，如万达广场、阳光100、恒大名都、中建大观天下等以其高品质引起潍坊购房者的广泛关注。即将开盘的绿城城园也吸引了众多购房者的目光。
“听说万达的住宅开盘，马上就过来购买。要买就买大品牌的，高品质有保障。”万达现场正在认购160平房源的李先生说。
“自从恒大来潍坊就开始关注，打算全款买套100多平的做婚房，买房子不仅是买房子，也是买一种生活。”在恒大售楼处咨询房源的于先生对房天下记者说。
业内人士认为，潍坊楼盘目前的重点是如何提升住宅产品本身的品质，不仅是现阶段应对宏观调控影响的有效策略，从长远来看，更是决定企业在未来激烈竞争中是否能取胜的不二法宝。潍坊楼市已经破茧成蝶，从最初的“低水平”发展到现在的“高品质”。
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