潍坊楼市大战持续 购房者"死磕"开发商
房天下2012/06/24 07:10
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2012年，潍坊楼市经历了黑色1月，崭露回暖迹象的2月后，略显平淡的三四月之后，迎来了楼市“红五月”，楼市成交量持续升温，在5月份成交量更是大涨，创下开年以来的成交量。进入六月后，央行降息、公积金贷款利率下调等利好消息不断，楼市持续升温。
楼市虽持续回暖，但潍坊楼市大战也一直在持续，不只是各大开发商之间为争抢客户各显神通，购房者与开发商这处于对立地位的两大群体之间，也是一直在持续较量中，究竟谁“屈从”谁仍未有定论。
房价：购房者嫌高VS开发商嫌低
2012年第2季度，由中国人民银行在50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示：68.5%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季提高0.8个百分点，低于去年同期5.8个百分点；29.4%的居民认为“可以接受”；2.1%的居民认为“令人满意”。
近七成的居民认为目前房价高的难以接受，其实也是有情可原，毕竟很多一二线城市的房价确实高的让人有些望尘莫及。相对而言，潍坊房价就要“人性化”得多。然而，从2010年下半年开始，潍坊房价开始进入快速上升阶段，市中心楼盘房价更是屡创新高，高价盘迭出。
进入2012年后，潍坊房价涨势明显放缓，以稳为主，甚至稳中有降。据房天下数据监控中心统计，截至2012年5月30日，潍坊市区平均房价为4430元/平米，这在很多购房者来看仍属高位。据房天下近期对网友的调查显示，近6成（59.57%）的网友认为潍坊房价偏高，甚至有8.52%的网友认为潍坊房价非常高。
据房天下记者在多次采访中发现，大多购房者都表示潍坊房子太贵，更有很多网友认为潍坊房价3000多元比较合理。“现在潍坊房价高的很不合理，北京、上海等大城市房价虽然高，但工资水平也高，而潍坊工资水平很低，现在潍坊的房价与工资根本不成比例。”有网友告诉房天下。
而在与购房者站在对立面的开发商看来，潍坊房价远低于周边同类城市，已基本接近成本价，不仅没有降价的可能，还有很大的涨价空间。碧水兰天项目总监殷玉璋认为，“潍坊的房价在同类城市中是比较低的，按照潍坊的城市影响力及未来的发展前景来看，3-5年到均价8000不是一个空想。”
其实潍坊作为三四线城市，4430元/平米的均价并不算高，但是为什么购房者还是觉得房价高呢？？究其原因，很大一部分还是市区及优质地段楼盘房价偏高的缘故，综合配套、地段等因素考虑，现实房价往往高出了购房者心中认可的价格。再者，相对于前几年就开始看房的购房者来说，目前比以往高了几百甚至千元以上的房价，自然相对而言就很高了。
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优惠：优惠可以再大点VS优惠已
进入2012年后，楼市调控从未有松绑的迹象，购房者也多受政策影响谨慎出手，楼市成交很长一段时间都处于低迷状态，开发商资金压力越来越大。为了尽快缓解资金紧张的局面，部分开发商开始选择以价换量的方式，即通过一定的折扣优惠吸引购房者出手，从而尽快将手中的房源兑换成现金。
据房天下数据监控中心统计，据房天下数据监控中心统计，潍坊目前共有179个楼盘实行打折促销。优惠促销方式可谓花样繁多，除传统的打折、直降、赠送礼包等促销方式外，一些新型促销手段应时而生。"降价补差价"、"5年后无条件回购”等成为近期市场上的最震撼宣言。
对于推出的这些优惠措施，很多开发商均表示，优惠力度已到，不能再低了。面对开发商的“苦口婆心”，在购房者看来还是不给力，据房天下调查结果显示，仅有2.13%的网友认为优惠幅度比较大，其余97.87%的网友均认为优惠幅度一般或偏小，甚至有近2成的网友认为优惠力度非常小，由此可见，开发商若想真的争取到购房者，还需要更大方些才行。
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购房时机：购房者再等等VS就是现在
《2012年第二季度储户问卷调查报告》显示，对下季房价，预期上涨的居民比例为20.4%，较上季提高2.8个百分点，低于去年同期15.8个百分点，仍处于2009年以来的较低水平。未来3个月内准备出手购房的居民占15.7%，较上季提高1.6个百分点。未来3个月内仅15.7%的居民打算出手，对于楼市而言，这无疑不能算是一个好消息。
进入2012年以来，随着楼市不断微调、降息、存准率下降等政策的实施，再加上楼市持续回暖，自三月份开始，便有很多潍坊开发商和业内人士表示，“目前便是购房时机”。而随着楼市成交量的不断上涨，公积金贷款利率下调等越来越多的好消息的不断传来，“目前是购房时机”便在很多开发商的嘴里从3月说到了6月。
当然，潍坊楼市“红五月”的到来时毋庸置疑的，成交量大涨近半数。然而，不能不看到的是，仍有很多的购房者，“任你如何吹嘘，我自岿然不动”。面对开发商不断抛出的橄榄枝，以及一系列利好政策，依然选择再等等，持续观望。谭先生参加了房天下举办的6月看房团，今年才开始看房子，因为自己在潍城区有套老房子，因此，对买房之事并不太上心，“买房这事，着什么急啊，再等等，多看看再说”，谭先生告诉房天下。
然而，对于无房可住以及亟待结婚的刚需族而言，买房当然是越早越好。据房天下调查结果显示，有55.31%的网友计划半年内买房，仅24.48%的网友计划一年以后买房。相信，这一数据对开发商来说，还是略感欣慰的。而随着楼市政策的明朗化，希望潍坊楼市能够持续回暖，购房者和开发商能够达到双赢。
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