潍坊购房潮隐现 开发商变换促销手段以促成交
房天下2012/04/24 03:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
一、本周广告投放量
本期报告以2012年4月13日至2012年4月19日潍坊各楼盘平面媒体广告，及2012年4月13日至2012年4月19日房天下网络广告监测统计数据为基础，对楼盘投放排名、投放量进行汇总，以求为业内外关心房地产发展的各界人士提供更真实可靠的行业动态走势参考。
本周媒体的监测范围包括《潍坊晚报》、《晨鸿信息》、《齐鲁晚报》、《潍坊日报•财富周刊》等对潍坊影响力较大的报纸资讯类平面媒体，以及潍坊房地产门户网站房天下。
注：房天下在广告监测中对报纸平面媒体版面统计遵循如下原则：特刊、软文、小于1/4版的信息组合、二手房信息不在统计范围内；报纸广告发布版面量统计以1表示一个整版、1通栏=0.25整版、1半版=0.5整版；其他媒体以投放次数为单位，在图表中统一以点数计算。网络广告1=1通栏/天，旗帜=0.75通栏/天，其余按面积以此类推。鉴于不同网络服务费不同，本监测只做常规计量分析，解释权归房天下所有。
房天下广告投放统计（2012.04.13-2012.04.19）
| 楼盘名称 | 投放量 | 内容 |
| 紫瑞园 | 7.5 | 房天下团 |
| 逸景和公馆 | 7.3 | 多层0元起拍 |
| 红星美凯龙凯利Mall | 8 | 商铺发售中 |
| 潍京 | 9.8 | 洋房促销 |
| 恒大名都 | 2 | 开盘85折 |
| 滨海欣泰商业街 | 3.7 | 商铺热销 |
| 金都时代新城 | 4.2 | 多层促销 |
| 德润康城 | 0.4 | 售楼处即将公开 |
| 鲁鸿37° | 2.8 | II楼王促销 |
| 宝鼎花园 | 5.6 | 现房热销 |
| 华府一品 | 0.8 | 促销 |
| 盛鑫大厦 | 0.64 | 9折送非毛坯 |
平面媒体广告投放统计（2012.04.13-2012.04.19）
| 楼盘名称 | 潍坊晚报 | 晨鸿信息 | 齐鲁晚报 | 潍坊日报·财富周刊 | 项目近期活动 | ||||
| 投放量 | 投放日期 | 投放量 | 投放日期 | 投放量 | 投放日期 | 投放量 | 投放日期 | ||
| 及版面 | 及版面 | 及版面 | 及版面 | ||||||
| 滨海欣泰商业街 | 0.5 | 4.13-B8 | 0.5 | 4.13-B16封底 | 3260元/㎡起 | ||||
| 晨晟世纪城 | 1 | 4.18-A24封底 | 1 | 4.18-C16 | 项目推介 | ||||
| 华普东方家园 | 0.25 | 4.13-B11 | 市府板块，稀世多层 | ||||||
| 栋盛苑 | 0.5 | 4.19-A32封底 | 6套特价房99㎡阳光三居3798元/㎡起 | ||||||
| 和扬晶立方 | 0.5 | 4.19-A6 | 1元抵1万 | ||||||
| 和扬英郡 | 0.5 | 4.19-A7 | 首付3万起 | ||||||
| 恒大名都 | 1 | 4.19-A5、4.18-A3 | 1.5 | 4.13-A1、4.18-B25 | 1 | 4.18-C03 | 0.5 | 4.19-3版 | 本月成本价开盘 |
| 恒信金水岸 | 0.5 | 4.13-B2 | 项目推介 | ||||||
| 红星美凯龙凯利Mall | 0.5 | 4.13-C09 | 4.28开盘 | ||||||
| 江山帝景 | 0.5 | 4.13-B2 | 首府3万 | ||||||
| 美丽华小区 | 0.5 | 4.13-B16封底 | 项目推介 | ||||||
| 圣豪花园 | 0.5 | 4.18-B44封底 | 项目推介 | ||||||
| 盛鑫大厦 | 0.5 | 4.13-A28封底 | 项目推介 | ||||||
| 十笏园商业文化街区 | 1 | 4.12-T4 | 项目推介 | ||||||
| 潍京 | 1 | 4.13-B1 | 欢乐购4688元/㎡起 | ||||||
| 新华名郡 | 0.5 | 4.13-B7 | 项目推介 | ||||||
| 阳光100城市广场 | 0.5 | 4.19-A3 | 项目推介 | ||||||
| 逸景和公馆 | 0.5 | 4.16-36版广告专版封底 | 房天下拍 | ||||||
| 至尊门第 | 0.5 | 4.13-B6 | 项目推介 | ||||||
| 中央生活城 | 1 | 4.18-A11 | 项目推介 | ||||||
| 紫瑞园 | 1 | 4.13-A32（封底） | 加推415公开认筹 | ||||||
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二、各区域广告投放分析
1、奎文区
本周奎文区有7个楼盘投放房天下广告，其中潍京洋房促销，鲁鸿37°II楼王促销，金都时代新城多层促销，宝鼎花园现房热销，华府一品促销，德润康城售楼处即将公开，盛鑫大厦9折送非毛坯。
纸媒方面，奎文区有9个楼盘投放广告。其中圣豪花园、盛鑫大厦、阳光100城市广场、中央生活城、晨晟世纪城项目推介，和扬晶立方一元抵一万促销，和扬英郡首付3万起，江山帝景首付3万，潍京欢乐购4688元/平米起。
2、潍城区
本周潍城区十笏园商业文化街区投放纸媒广告进行项目推介。
3、高新技术开发区
本周高新技术开发区有2个楼盘投放房天下广告，其中紫瑞园“房天下团”，恒大名都开盘85折。
纸媒方面，高新区有4个楼盘投放广告，华普东方家园多层项目推介，栋盛苑6套特价房99平米阳光三居3798元/平米起，恒大名都本月成本价开盘，紫瑞园加推，4.15公开认筹。
4、经济开发区
本周经济开发区逸景和公馆投放房天下广告，多层现房0元起拍。
纸媒方面，本周经济开发区有3个楼盘投放广告，美丽华小区、新华名郡项目推介逸景和公馆房天下拍。
5、坊子区
本周坊子区有2个楼盘投放纸媒广告，恒信金水岸、至尊门第项目推介。
6、滨海经济开发区
本周滨海欣泰商业街投放房天下及纸媒广告，商铺热销，3260元/平米起。
7、寒亭区
本周寒亭区有红星美凯龙凯利Mall投放房天下及纸媒广告，商铺发售中，4.28开盘。
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三、本周广告投放与上周相比
网络广告方面，本周房天下广告投放量略有下降，环比下降23.5%。从投放区域来看，本周奎文区有7个楼盘投放广告，高新区有2个楼盘投放广告，经济开发区、滨海经济开发区、寒亭区3个区域各有1个楼盘投放广告，由此看来，奎文、高新仍然是目前潍坊楼市的活跃区域。从广告投放内容来看，紫瑞园房天下团及逸景和公馆房天下拍最为惹眼，大力促销激活市场仍然是开发商目前营销活动的主要内容。
纸媒方面，本周广告投放量较上周出现了大幅上涨，环比上涨82.5%。从投放区域来看，本周潍坊7大区域均有楼盘投放广告，其中奎文区有9个楼盘投放广告，高新区4个楼盘投放广告。从投放内容来看，项目推介成为纸媒广告的主要内容，此外还有多个楼盘进行促销，例如和扬晶立方一元抵一万促销，和扬英郡首付3万起，江山帝景首付3万，潍京欢乐购4688元/平米起。另外恒大名都、红星美凯龙凯利Mall进行开盘预告。
4月21日上午，潍坊房天下团项目紫瑞园团购活动完美落地，虽然天气恶劣，仍抵挡不住购房者的买房热情，房天下团活动仍吸引了60余位网友到场，现场成交10套。
继紫瑞园房天下团活动之后，4月22日下午，房天下4月看房团再次集结，236人刚需大军分两线，横扫潍坊13大楼盘，再掀潍坊楼市购房狂潮。看房团采访中发现，潍坊购房者买房信心正稳步回升，新一轮购房潮隐现。
日前出炉的《2012年一季度世联购房者信心指数报告》显示，2012年一季度世联购房者信心指数为52.7，较2011年四季度小幅提升0.9，其中东部一线城市和东部三线城市购房者信心提升最明显，分别上升2.1和2.3。多次置业者和投资型购房者信心指数已突破60，各种类型的购房者信心均有所提升，超过去年三季度的水平。
近期潍坊开发商一直强力推优惠，各式各样的优惠措施和手段层出不穷，从紫瑞园房天下团和房天下看房团活动来看，如何吸引购房者的关注，以促成交，还需开发商推出更给力或更吸引人的手段。
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