潍坊4月8盘预计推盘 打折促销成主流
房天下2012/04/17 02:00
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2012年以来潍坊楼市推盘量一直偏低，据房天下数据监控中心统计，2012年一季度潍坊楼市开盘数量为11个，进入4月份，截至到16日，潍坊仅青州中央华府一个项目确定开盘，其余位于市区的7个楼盘均为预计开盘，力拓国际项目更是低调开盘，统观潍坊4月预计开盘项目，低价折扣成主流。
楼市调控难言放松 刚需成楼市主力军
国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议，对下一阶段重点工作作了部署，指出要坚持房地产调控政策不动摇，绝不让调控出现反复，进一步明确了调控的决心。这是自两会答记者问之后，温家宝再一次提出坚持房地产调控不动摇。
2010年4月的新一轮房地产调控，通过限购等手段，打击投资投机需求，住宅投资的杠杆效应已大幅减弱。业内人士认为，房地产市场投资的黄金时代已经过去，刚性需求者成为市场的主导。
从目前潍坊房地产市场情况来看，刚需已经成为目前购房者主要群体，翰林新城状元府营销总监王敏华表示，“不得不说，去年政策调控之前我们的客户，主要还是以40岁之上的改善型客户为主，投资型及刚需只占少数。但是如今，转变还是很明显的，我们的客户现在则多为30岁以下的年轻客户为主，这部分客户买房都是最直接的刚性需求——婚房，当然还有少量改善型客户，而投资型客户就很少了。”
北京链家地产市场研究部陈雪表示，北京市房协数据显示，新建普通住宅占到新建住房的88.9%，且中小户型成交占比达到七成，这说明经过长达一年的限购，商品住宅市场形成较为稳固的购买群体，刚需购房者成为市场主导。
“可以说目前的购房群体对于价格的敏感程度较高，承受能力也并不强。在买房市场上，开发商推出的产品仍会尽量贴近市场需求，低价开盘和降价促销不可避免。即便是需求增加，价格也很难水涨船高。”陈雪说。
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潍坊4月8盘预计开盘 打折促销成主流
受调控影响，2012年以来潍坊楼市推盘量一直偏低，众开发商全力去化库存，据房天下数据监控中心统计，2012年一季度潍坊楼市开盘数量为11个，其中传统的“金三”旺季开盘量为6个。进入4月份，截至到16日，潍坊仅青州中央华府一个项目确定开盘，其余位于市区的7个楼盘均为预计开盘，而且统观潍坊4月预计开盘项目，打折折扣成主流。
据房天下数据监控中心统计，4月份预计开盘的项目中，有6个楼盘推出了不同程度的优惠，其中，万基宝通家园4月30日开盘，现交1万认筹可享开盘当天300元/㎡优惠；力拓国际购房1万抵1.5万，全款9折，首付70%以上95折，首付70%以下99折；华府一品购房享全款97折、按揭99折；和扬英郡新房源预计4月中旬开盘，购房首付5万起，月供600元起；恒大名都1500元/㎡豪装，认筹享85折优惠，两年无息分期购房。虽然并未推出购房优惠，但是在4月22日的房天下看房团中，中建大观天下还是给出了96折的优惠，据了解，在以往的活动中，如此幅度的优惠并未出现过。
其实，在当前的楼市现状下，打折促销成为开发商引刚需保业绩的主要手段，新开楼盘自然也不能例外。对此，业内专家认为，从目前的情况看，房价出现暴跌的可能性不大，基本会呈现稳中有降的趋势。购房者应该保持淡定，不要被各种数据扰乱。可以选取自己中意的地段和项目，重点关注这些项目的房价信息，如果价格降到自己认为相对合理也可以承受的水平，可以出手买房。
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