潍坊购房者买房前必看: 明确目的 购房五步走
搜房网综合整理2011/09/08 16:32
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
买房步：明确购房目的
1.买房的资金准备——您准备用多少钱买房？
购楼者(潜在业主)在购楼前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房？到底需要什么样的房子？思考清这两个方面的内容，对多数购楼者都有所帮助，大家知道买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。
2.买房的心理准备——你想把家安在什么地方？
购房者一般都有地域的偏好，东西南北中，购房者需要反复思考的第二个问题是：到底想把家安在什么地方？多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和长短。但值得提醒的是，购房是长期行为，购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况，想必经过长时间堵车的人都有体会。
买房第二步：了解楼市状况
1.买房的知识准备——先让自己成为半个房产专业人士。
对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。
2.买房的选择准备——查询打听情报与实地看盘。
这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，因为购房者要学的东西比较多，而且，购房者在此期间所得知的信息，对是否买到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看……
买房第三步：与开发商过招
1.买房的最终抉择——确定购买目标
经过深思熟虑之后，购房者对几个入围楼盘进行了筛选，在这个时候，千万要记住：“听别人千句不如听家人一句”——房子终归要自己和家人一起住的。'
选择自己的房屋，首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占据小区绿化的楼盘位置，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。
2.买房的谈判阶段——压价与取得优惠
开发商在楼盘的销售上有一整套的销售技巧，其中包括：优惠、折扣、造就抢购态势等。怎样逃脱销售技巧的“欺骗”，以价格取得自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧。需要明白的是在广州购楼者能够通过谈判取得利益包括：销售小姐手中2到3个百分点的折扣、煤气／电话安装费、1到2年的管理费、其他优惠销售赠品等。
买房第四步：签单与过户
1.买房的签单阶段——预售登记与合同
与发展商签合同时要千万小心，不妨询问一些法律方面的人士，要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题，合同没签好，今后的烦恼会像滔滔江水。
2.买房的实质阶段——交易与过户
契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的；买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。
立契过户应该是买房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的，买房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书)。
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买房第五步：验收与入住
1.买房的收尾工作——验收与缴纳税费
拿到新房钥匙先别高兴，经过验收才能入住。验收方面需要特别注意，首先要知道验收房屋的标准，还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收，这个阶段需要在专家的指导下进行。
在办理入住之前，购楼者还需要交清合同款，办理结算；发展商要统一审核的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在最后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。
2.买房的清理工作——装修和入住
装修在购房之中是个可有可无的过程，因为有相当购房者购买的是毛坯房，自己在找装修公司进行装修，此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。购买基本装修房屋的购楼者需要在房屋的装修的验收时倍加小心。
装修完成之后，至于什么时候真正入住就完全取决于业主自己了。
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十年前，有朋友买房，三位数的价钱；五年前，亲戚买房，四位数的房价，我嫌贵，不愿参与。今年，还有朋友要买房，五位数了。我钱不够买。到银行咨询个人商务贷款的情况，被告知，现在，只有房贷和消费性汽车贷款是做的业务，想买房，立马放款。我，不敢买了。
政府卖地正欢，银行放款最忙，开发商举牌竞拍拿地气势如虹，举国上下、各行各业纷纷转行房地产。豪门饭店、市井酒肆，房子是不能少的话题。泡沫每天都在长大，有房的人人都是百万富翁，没房的人永远赶不上房价上升的步伐。房子，成了国人生活中最短的那块板，所有的努力从这里流走，所有的幸福从这里消失。
但是，仅仅是房价的问题吗？
美国老太和中国老太在上帝面前的对话当年见诸媒体的时候带给国民的那种如梦初醒的，那种发现新大陆般的兴奋记忆犹新，就像一支大手按动了人们内心贪婪和盲从的电钮，人们似乎找到了较之于辛勤劳作收获富足生活更加快捷的金钥匙，人人争当超前消费的急先锋，各地大干快上比拼GDP,透支经济发展的未来，生生将“寅吃卯粮”这一带有鲜明贬义的中国成语赋予更为积极上进富有创新思维和开拓精神的含义，用明天的钱圆今天的梦成为新经济时代的模式。十几年过去了，再来品味这个寓言故事却更像是中国孩子们经常听到的狼在叩击小白兔家门时充满诱惑的语言，且疑且惧时中国老太们才恍然大悟，黄梁梦醒：原来，美国人的局早已布下。如果可爱的同胞们还愿意醒来的话。这是我读到这本书时最鲜明的感受。
中国几千年秉承的一些朴素的生活方式、消费方式、理财方式在美国文化强大的浸润下悄悄发生翻天覆地的变化。仅仅十几年的时间，我们街谈巷议的热点话题就变成了住房按揭、汽车按揭、信用透支消费、股票、期货、纸黄金，人们不顾死活地将今天的储蓄花尽，并将明天、后天、大后天的收入一并预支，兴高采烈地成为银行的编外员工，成为房奴、车奴、卡奴。国家及各种经济组织对股市的态度从不冷不热到现在将之变成各种方式的资金游戏的主战场之一。
这几天，有幸拜读由中信出版社隆重推出的《金融让谁富有》，作者陈思进站在科学的立场为我们详细介绍华尔街霸权资本怎样将中国的孙子兵法运用在针对中国财富的掠夺中，细致地研究中国、耐心地等待时机，迅速利用我们在经济社会管理中的失误和漏洞，扩大在华的势力，殚精竭虑地将华尔街金融大鳄们针对中国的排兵布阵，撒网收官等各种战略战术、手法、意图细细道来，让我们充分了解了30年来我们身边发生的如此巨大变化的真正原因所在，更为重要的是，提出了未来之路怎么走。字里行间，充盈着一个多年游历海外，对祖国的赤子之情，意图对国人刀笔相谏，唤醒大家在这场全球的金融灾难中识破骗局，规避风险，不要再被华尔街所掀起的障眼法、迷魂阵牵着鼻子走。冷静对待目前经济领域的种种乱像。
拜华尔街大佬们所赐，金融早已经成为影响国人生活的决定性因素，居高不下的房价问题仅只是浮在海面上的浪花，更深层次的问题或许会像历史上其他国家或地区曾经经历的那样在中国重演，这些繁花似锦的浪花将来或许会爆裂成让我们衰退十年、二十年的烟花，白白为别人做贡献。
美国金融霸权在两国之间的博弈中已 越了所有其他领域的力量，成为他们兵不血刃、牵一发而动全身、上善伐谋、不战而屈人之兵的利器。然而，虽然所有的金融制度设计都要力求完美，但是肯定有它不能克服的弱点，美国金融家也不能幸免，金融危机的爆发便是这种缺陷的显现。而所有游戏设计都有其立根之本，人性的贪婪和恐惧就是这些零和游戏之陷阱的立根之本。
要想在中美之间的较量中获得主动权，知晓这些内幕，原理，分析、认清对手，了解对手是最重要的步；而普罗大众更可从中窥见自己在这些金融运动中的身影，没有你的投资选择、消费决定、生活方式选择、价值观的变迁，就没有金融大锷们的成功，因而作者陈思进奉献的这本《金融让谁富有》弥足珍贵。
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