三套房贷挑战政策红线 楼市调控预期成为焦点
房天下综合整理2010/07/28 08:51
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近日，有关房产新政即将松绑的话题在坊间热议。根据公开消息，上海、南京、杭州、深圳等地的一些银行正悄然改变此前的三套房贷“原则上暂停发放”的做法，对第三套房贷重新“开闸”。证券时报就此采访了相关研究人士和业内人士，他们分别从不同的角度进行了解析。
“就政策本身而言，地产新政无愧于‘史上最严’的称号，但实际执行力度低于预期。”国信证券研究员区瑞明告诉证券时报记者。根据调研，早在6月底，深圳的一些商业银行就对三套房开始松绑，上周，包括上海、南京等地的三套房贷政策也开始打折执行。
一位供职于地产央企的人士则称，深圳执行新政应该还不错，之所以出现银行执行相关政策松动的现象，一方面是中介钻政策空子，另一方面是银行现在钱太多，利息差压力过大。在该人士看来，虽然外地购房和三套房房贷有一定松动，但主要是民营银行在做。
在深圳南山做房产中介的小米证实了上述说法。他表示，三套房贷政策对购房人的影响更多是在心理层面，“上个月我还给投资性客户利用假离婚、借用他人身份证等方式获取首套房贷；现在听说三套房贷开始松动，客户购房的预期会更加强烈。”区瑞明认为，宏观调控面临的“两难”问题增多，这被很多人视为未来宏观政策松绑的一个信号。他表示，地产新政已实施近3个月，但部分城市房价仍在上涨，而投资者目前又缺乏新的投资渠道，不购房即意味着货币贬值；地产股在经过近一年的调整后，也被投资者看成了价值洼地。
湘财证券研究员张化东更是认为，三套房贷问题是对政策红线的挑战，标志意义重大；三套房贷政策是试金石，管理层对于三套房贷政策的反应，将昭示未来会出现所谓“二次调控”还是政策由从紧走向放松。
西南证券房地产行业分析师肖剑的看法则另辟蹊径。他表示，从整体数据来，目前正处于政策瓶颈期，前期的政策调控效果还未显现，因此，国家不大可能放宽此前的调控政策。在他看来，地产政策是中国宏观经济政策的先行指标，在宏观形势向好的背景下，宏观政策趋紧往往从相关地产政策开始，而在宏观形势不佳的情况下，国家宏观政策放宽也往往从相关地产政策开始松动。因此，今年下半年的情况是延续上半年的地产调控政策，如果下半年经济增速放缓在管理层的容忍限度之内，则地产行业将很可能面临比较大的紧缩。
另一位颇有实力的北京民营地产公司副总在接受证券时报记者采访时也表示，仅从第三套房贷松动还不足以认定国家的地产调控政策将趋缓甚至出现转折。他认为，此前暂停发放第三套房贷的政策不大好，是用行政命令取代市场化的调控措施，未来应该多用市场化手段对地产市场进行调控。
（来源：郑州晚报）人们常说，楼市如孩子，溺爱不得又折腾不起。对于房子，人们寄托了太多的情感，难免会关注过度，以至于使楼市的发展游离于它本身的发展规律。
由于房价上涨过快，近几年，国家对房地产业的调控频繁，但每次市场刚有点反应，就会有无形之手前来“救市”，以至于出现房价越调越涨的现象，导致老百姓对调控的不信任，继而产生恐慌。
7月份，关于本次调控政策会否松动，市场上传闻不断。先是有媒体援引住建部官员的发言称“三套房贷政策将取消”，之后国家和相关地方政府部门相继表态“严格执行”“不能动摇”。然而市场上，“一些城市的三套房贷在放松”的消息仍然不绝于耳。
有机构曾对“三套房贷重新开闸”进行了一份网络调查：有44%的人认为调控未到位，市场存在很多灰色地带；36%的人认为房贷明紧暗松是开发商在受益；33%的人认为，如果三套房贷重新开闸，就意味着市场又要混乱了。
记者发现，其实，关于“三套房贷”的报道，内容主要为：一是房价上涨过快的一些城市依然存在发放“三套房贷”的现象；二是这些城市部分银行发放“三套房贷”的做法与调控前有很大不同，首付比例和贷款利率都明显提高。
这样来看，部分银行的做法并未明显违背国务院通知精神，三套房贷也不存在重新开闸之说。人们的质疑和新闻的关注则说明了大家对调控效果的担忧。不过，也不排除其中有某些利益个体捕风捉影，搅动市场，以另谋企图。
至今，此轮调控已过了三个月，70个大中城市6月份房屋销售价格只比5月份下降了0.1%，郑州商品住宅6月份售价比5月份也只降了87元/平方米。尽管没有如购房者所愿，但涨幅的回落也佐证了调控是有效果的。
由此来看，不管是为了实现楼市调控的近期目标还是促进市场健康发展的长远目标，调控政策的执行力都不能有丝毫放松。
中国房地产业协会副会长朱中一公开表示，制定政策既要针对当前存在的问题，又要尽量保持政策的连续性和稳定性。假若政策不稳定，要市场保持稳定就很难了。
对于目前的房地产市场调控， 央行货币政策委员会委员李稻葵也认为房地产调控应该坚持，除此之外，方向还应该有所调整，由需求管理转向供给管理，即由控制投资、投机的需求转向想方设法促进地方政府加快公共住房建设。
也就是加大供应，尤其要增加保障房的建设，让调控转变为双向调节，促进市场的梯级消费逐步形成和完善，这也是各国保持房地产市场长久稳定发展的关键和根本。
