楼市观察:调控新政连环出台 潍坊楼市开始降温
房地产门户房天下2010/04/26 14:33
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
一、本周广告投放量
本期报告以2010年4月19日至2010年4月25日的潍坊各楼盘平面媒体广告监测统计数据为基础，对楼盘投放排名、投放量进行汇总，以求为业内外关心房地产发展的各界人士提供更真实可靠的行业动态走势参考。
本周媒体的监测范围包括《潍坊晚报》、《晨鸿信息》等对潍坊影响力较大的报纸资讯类平面媒体。
注：搜房在广告监测中对报纸平面媒体版面统计遵循如下原则：特刊、软文、小于1/4版的信息组合、二手房信息不在统计范围内；报纸广告发布版面量统计以1表示一个整版、1通栏=0.25整版、1半版=0.5整版；其他媒体以投放次数为单位，在图表中统一以点数计算。
| 排名 | 楼盘名称 | 潍坊晚报 | 晨鸿信息 | 本周投放量总计 | 项目近期活动 |
| 1 | 五洲花园 | 0 | 2 | 2 | 项目4月26日开盘优惠 |
| 1 | 香岸花园 | 0 | 2 | 2 | 4.23-4.25日全城认筹优惠 |
| 1 | 阳光美苑 | 0 | 2 | 2 | 项目VIP卡公开发售，15000元抵20000元。 |
| 2 | 银枫家园 | 0 | 1.5 | 1.5 | 项目二期20号22号23号多层户型4月24日公开认筹 |
| 2 | 壹里香溪 | 0 | 1.5 | 1.5 | 项目推介 |
| 3 | 和扬尚城 | 1 | 0 | 1 | 项目招商。 |
| 3 | 恒信领海国际 | 0 | 1 | 1 | 现认购物业可享100元/㎡优惠。 |
| 3 | 花样年华 | 0 | 1 | 1 | 项目推介，一天一套特价房，2480元/㎡。 |
| 3 | 鲁发名城 | 0 | 1 | 1 | 项目三期二批次小高层5月1日开盘。 |
| 3 | 世纪樱园 | 0 | 1 | 1 | 三期多层4月25日开盘。 |
| 3 | 万合华庭 | 0 | 1 | 1 | 4月26日起认筹优惠调整为交20000元抵27000元。 |
| 3 | 新怡园 | 0 | 1 | 1 | 现房2368元/㎡起 |
| 4 | 地一大道 | 0 | 0.5 | 0.5 | 4月19日凡租铺签约商户均可参加连环百万大抽奖 |
| 4 | 凤鸣郡 | 0 | 0.5 | 0.5 | 五一期间推出优惠活动 |
| 4 | 华实新苑 | 0 | 0.5 | 0.5 | 商铺推介 |
| 4 | 鲁鸿37° | 0.5 | 0 | 0.5 | 沃尔玛接待中心开放。 |
| 4 | 欧洲小镇 | 0 | 0.5 | 0.5 | 欧洲小镇三期——英郡花园洋房开放。 |
| 4 | 欣泰盛和苑 | 0 | 0.5 | 0.5 | 项目推出景观高层25席，100元/㎡限时优惠。 |
| 4 | 亿丰时代广场 | 0 | 0.5 | 0.5 | 项目推介 |
| 4 | 中金国际 | 0 | 0.5 | 0.5 | 五一期间6号住宅盛大公开 |
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二、潍坊各区域市场综合分析
1、奎文区
本周奎文区投放广告量楼盘与上周相比严重下降，由上周的14个直线下降到6个楼盘，主要为五个住宅项目和一个商业项目。本周所推广告主要是项目推介，新盘推出较少。鲁鸿37°、阳光美苑两个新项目开始亮相，分别为接待中心开发和认购动态。并且，鲁鸿37°是本周投放广告的所有楼盘中一个在潍坊晚报投放广告的项目。本周潍坊楼市广告投放量总体下降，但奎文区仍然处于领头羊的位置。
2、潍城区
潍城区共有四个楼盘投放广告，主要为住宅项目，只有华实新苑进行了商铺推介。鲁发名城延续上周的认筹推广，本周为三期二批次小高层5月1日开盘信息。
3、高新区
高新区只有三个楼盘进行了广告投放，主要为两个住宅项目和一个商业项目。而且凤鸣郡、银枫家园、亿丰时代广场这三个项目均是上周投放项目，推广内容是上周的延续。
4、经济开发区
经济开发区本周有四个楼盘投放了广告，主要为花花样年华、欣泰盛和苑、香岸花园和五洲花园。香岸花园和五洲花园都是新项目，主要是项目认筹、开盘推广，而花样年华和欣泰盛和苑则主要是项目推介以及相关房源陆续推出。
5、寒亭区
寒亭区只有欧洲小镇一个楼盘投放广告，主要是房源加推。
6、坊子区
坊子区本周有两个楼盘投放广告，恒信领海国际主要是购房优惠的推广，而新怡园则是项目推介。
三、本周广告投放量与上周投放量比较
本周对于楼市来讲，可以说是严重调整的一周，连续颁布多条房产新政，对四月的“大阳春”楼市泼了一盆冷水。新政出台后，北京、上海等一线城市房价猛然下跌，许多炒房客急于抛售，相比之下，潍坊楼市所受影响并没有那么强烈，但楼市也开始降温。
本周潍坊楼市投放广告数量为20个，与上周的37.5相比，的确下降了不少，而且绝大多数楼盘投放广告的媒体都选择了晨鸿信息，只有鲁鸿37°一个楼盘在潍坊晚报投放广告。一方面，本周开盘项目减少了许多，广告推广自然而然的减少；另一方面，新政的连环出台使得许多开发商也陷入观望状态，等待形势明朗之后再做规划。
