买房稳准狠 盘点刚需购房不能忽视的那些事

在过去的大半年时间里，借着开发商以价换量的大潮，无论是从成交量还是成交面积段来看，刚需产品、刚需户型都赢得了大的市场份额。那么，刚需一族究竟应该怎样才能挑到一套好房子呢?不妨从以下五点着手。

不要总盼楼市崩盘

这对刚需一族来说，可能很残忍，但是很现实。在当下市场环境里，能够影响房价的主要因素有两个，一个是土地，另一个是货币。房天下  吉林房产

目前，由于受到“耕地红线”的限制，土地没有放开供应，导致供需结构失衡，房价不断畸形上涨;另一方面，货币超发则越来越严重，目前货币总量已经超过90万亿元，这更是以通货膨胀的方式拉升了房价。那么，目前遏制房价上涨的政策因素一旦消除，房价更是要报复性上涨，如果盼着房价降到底再买房，你还等得及吗？吉林房产房天下

准备工作要做好

对于刚需一族来说，购房的首要任务是寻找合适的房源，并具备一定的购房常识。房天下

所以，有必要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等，才能灵活应对多变的房地产市场。一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘，再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。房天下

性价比才是王道

对于刚需一族来说，尽管资金不足，但对于房子的要求还是很高的，毕竟要“一分价钱一分货”嘛!比如说，对于户型的要求非常苛刻，既要时尚新颖，又要有足够的私密空间，所以新型复式结构和两居室结构都是不错的选择。房天下

但是，不论是从经济角度看还是从使用方面来说，不勉强、不浪费是好的选择。

先定地段再选户型

选择购买一室还是两室，这就要在使用功能和购房成本上作比较。

买一房虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房;而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利性往城市周边选择。

对此，我们建议，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

配套完善很重要

很多刚刚结婚的新人资金有限，买房、买车不能同步实现。如果离工作地点太远，交通上可能会造成一些不便。建议可适当兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时考虑就近照顾父母。这样看来，那些距离新人单位、父母都比较近的位置是;而公交便捷或是有轨道交通的地点可作为考虑的重点。

在各档次的商业设施配套中，那些与生活直接相关的如菜市场、小餐馆等，才是新人需要首先关注的。购买时应考虑到入住后买东西有市场，看病有医院，孩子有托儿所、幼儿园，邮局、银行等基础生活配套也不可或缺。

同时满足两代或三代人居住的婚房(上海中原、代理、租房)，应提前考虑未来孩子的就学及老人的就医问题，以就近、便利原则为主。至于其他配套，则不必好高骛远。

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对于两会来说，每年的总理答记者问都是高潮迭起的全民关注焦点所在。在十二届人大三次会议闭幕后，3月15日上午10点30分，国务院总理李克强将在人民大会堂三楼金色大厅会见采访十二届人大三次会议的中外记者并回答记者提出的问题。

相对于房地产问题在两会期间的默默无闻，金融时报记者提出的个问题就有关于中国人在海外置业以及政府是否会出台新政来促进国内房地产市场，对此李克强总理指出“愿意看到中国企业走出去，中国公民到国外创业”、“加强改造棚户区、城市农村危房，提供住房保障”、“因地制宜、分城施策”、“保持房地产长期平稳健康发展”等观点。对此，凤凰房产将从上述四个热点问题进行详细解读。

政府支持中国企业走出去

其实在2014年房企 “出海掘金”浪潮就一波高过一波。从美国到英国，从加拿大到澳大利亚，从韩国到马来西亚，处处都有国内房企开发的身影。而根据凤凰房产的统计数据显示，2012年中国海外总投资额约700亿元；2013年，突破1000亿元；而2014年一季度中国房企境外投资额就已达近千亿元人民币，超过去年全年投资总额。

房企之所以热衷于海外投资，在于随着中国房地产市场从“黄金时代”走向“白银时代”，国内的房地产市场竞争日益激烈，而“大鱼吃小鱼”的并购事件也在不断发生，为了实现自身企业的可持续发展，众多房企都选择多元化的发展方向，而海外投资则成为了其中的一条新出路。而众多国人不断加剧的海外置业热情，也让房企看到了海外市场的机会。

对此，李克强总理答记者问时表示，“愿意看到中国的企业‘走出去’，中国的公民到国外去创业，当然既要遵守中国有关法律的规定，也要遵守当地的法律。”

针对总理的回答，对于在海外投资的房企来说无疑是一剂强心针，因为目前抢滩海外房地产市场、进行全球化布局已成为一线品牌开发商的企业发展战略。首创置业副总裁、董事会秘书胡卫民之前在接受凤凰房产记者采访时亦表示“目前，中国从原来的吸收海外投资的大国，逐步转向海外投资和吸收外资达到一个平衡，估计未来十年中国对外投资可能达到1.25万亿美元。”

中国政府有保障群众基本居住条件的责任

由于中华民族是农牧民族，因此“居者有其屋”是蕴含于每一个国人血脉之中的浓厚基因。针对广大人民群众对于住房的需求，李克强总理明确指出“中国政府有保障群众基本居住条件的责任”。

其实在今年的政府报告中就提及了要加大城镇棚户区和城乡危房改造力度，暨2015年保障性安居工程新安排740万套，其中棚户区改造580万套，增加110万套，把城市危房改造纳入棚改政策范围。农村危房改造366万户，增加100万户，统筹推进农房抗震改造。住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助。坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

因地制宜、分城施策

目前国内限购的城市仅剩5个，一线城市会不会放开限购是2015年的大猜测。在本次发布会上，李克强总理指出“房地产市场有其自身的规律，中国国土面积辽阔，有特大城市和中小城市、小城镇，情况各异，所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。”

而据凤凰房产记者了解，在总理答记者问前一天的3月14日晚间，上海房产媒体圈就流传着一个消息--“上海4月份要放松限购”，因而导致部分购房人的担心房价会上涨，因此某位受限购所限不能买房的女士，正在积极寻找拥有上海户口的男性通过“假结婚”来实现置业的目标。

虽然，上海是否解除限购尚属谣言，但在今年的政府工作报告中已经明确指出，“2015年将抓紧实施户籍制度改革，落实放宽户口迁移政策。对已在城镇就业和居住但尚未落户的外来人口，以居住证为载体提供相应基本公共服务，取消居住证收费。”而北京通州已经成为62个城市镇实行国家新型城镇化综合试点地区实行积分落户政策其中之一，使得符合积分要求的北漂一族拥有了置业的新方向。

另外，根据“因地制宜、分城施策”的房产调控新方向，不排除未来现在仍在实行限购的“北上广深以及三亚”中的某些城市将放开限购政策。

保持房地产长期平稳健康发展

在今年的政府工作报告中，李克强总理就提到，今年要稳定住房市场消费，鼓励、支持自住型和改善型住房需求，促进房地产住房政策的平稳健康发展。同时，政府报告中还指出，住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助。坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

而在今天记者会上李克强总理也再次强调维护房地产市场的平稳健康发展。“中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。”

在这一政策导向下，进入“白银时代”的中国房地产市场仍有发展前景，而自住型住房和改善性住房应是未来房企进行房产开发的重要方向所在。

链接：李克强回答金融时报记者关于房地产的提问

金融时报记者：总理，您好。去年中国的房地产市场一直在下滑，所以很多中国人都到海外去买房子。现在中国公民已经是纽约、悉尼、伦敦等地大的海外顾客群体了，当地房价随之被明显抬高。也有一些人开始质疑，从中国涌入当地市场资金的合法性。请问总理，中国政府会担心由此引发海外市场的强烈反应吗？今年政府是否会出台新政策来促进国内房地产市场？

李克强：中国正在逐步推进人民币资本项下的可兑换，这本身也表明在推进资本市场的开放。但是你说有大量的中国人到海外购房，而且成了某些热点城市的大购买者，这个可能还要做评估，我没有这方面确切的消息。我所得到的是，中国去年吸引外资是力度大的一年。外资进入中国达到1200亿美元。同时，我们也愿意看到中国的企业“走出去”，中国的公民到国外去创业，当然，既要遵守中国有关法律的规定，也要遵守当地的法律。

李克强：我看你的面孔是一个西方人，你的中文说得这么流利，不知道有没有在中国买房？当然，我们是欢迎的。中国还是一个发展中国家，住房既是经济问题，更是民生问题。中国政府要做的就是要为低收入住房困难群体提供住房保障。今年，我们在改造棚户区、城市和农村危房方面还要加大力度，各增加100万套。中国政府有保障群众基本居住条件的责任。

李克强：房地产市场有其自身的规律，中国国土面积辽阔，有特大城市和中小城市、小城镇，情况各异，所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。