潍坊一市民近300万买商铺 开发商解除合同卖给他人

“自己拿着合同别人来装修，是一房多卖还是另有隐情？”潍坊青州的汲先生在青州市区的九州名座小区买了一套商铺，已经交了265万元的房款，然而，就在半个月之前，他来到商铺一看，已经有人在里面进行装修，而且自己根本不知情。

数百万买商铺 别人持证来装修

潍坊青州市民汲先生向山东广播电视台生活频道《生活帮》记者反映，他是从2013年1月28日，在山东青州中凯公司购买的房产一处，总面积约1700平方米，在这个期间他先后支款支了265万，分七次支款。

合同显示，购房合同签订时间的确是2013年1月28号。这套商铺位于青州市区的九州名座小区，已经付款265万元。一年多过去了，汲先生来到小区发现，房子有人在装修。

手里拿着买房合同，却看到陌生人在装修房子，汲先生糊涂了，这是装修错了吗？可不能让人家花了冤枉钱。仔细一问才知道，其实人家是拿着租房合同才着手装修的。

事情发展到这里，汲先生彻底被搞糊涂了。购房合同明明在他手里，这房子是谁租出去的呢？为了解开谜团，汲先生找到了承租房子的人。

青州九州名座小区租房人房鹏告诉记者，“2014年12月1号，与李霞和山东中凯置业有限公司签订的租赁合同。”

租房人房先生给出示了他的房屋租赁合同，以及一份房权证复印件，这份房权证复印件显示，商铺整体靠近门口的约165平米的房产所有人，是青州宝泉工贸有限公司，公司负责人为李霞，并不是汲先生。

而汲先生提供的购房合同显示，他购买的是九州名座商铺的负一层整体，总面积一千多平方米。那么，为什么商铺门口165平方的房产所有人，会是宝泉工贸公司呢？汲先生表示，他之前已经到青州市房管局查询了房产的备案情况，结果也是让他大吃一惊。

“我就去房管局申请了一个查询，结果查询以后，发现也没给我备案，也没给我网签。”汲先生告诉记者。随后，汲先生给记者提供了去房管局查询时的视频录像，经证实，门口的165.76平方，已由青州宝泉工贸公司办理房产证。

在汲先生提供的购房合同上，记者看到，自本合同生效之日30天内，由出卖人向青州市房管局申请登记备案。而合同签订的日期是2013年1月28日。那么，为什么开发商没有给汲先生备案，反而给宝泉工贸有限公司办理了房权证呢？

潍坊青州市民汲先生一筹莫展，开发商把门口卖了之后，他就再也进不去这个房子了。

“新房”被装修 买卖合同未备案

购房合同约定，合同生效30日内，开发商要到房管局备案，可是，为什么一年多过去了，现在，汲先生拿着购房合同，备案名称却是别人的呢？责任该由谁来承担。

山东舜启律师事务所主任孟宪强向记者解释：“双方在签订买卖合同以后30日内，要到房管局进行备案，这个义务是开发商的义务，那么，开发商没有到房管局备案，责任在开发商。”

相关资料显示，青州宝泉工贸有限公司，在2014年五月份取得了房产证。而汲先生早在2013年，就已经与开发商签订了购房合同。宝泉公司的房产证是怎么办理的呢？

随后，记者来到了青州宝泉工贸有限公司，工作人员称“负责人不在”。求证无果，记者只好电话联系了宝泉工贸有限公司负责人李霞。

李霞告诉记者，她是2014年购买的这165平米的房产，而且在购买的时候，她也知道这套商铺之前卖给了汲先生。李霞表示，她在购买这套房子的时候，开发商已经跟汲先生解除了购房合同，并表示见过解除合同的证明。

随后，记者和汲先生一起，来到开发商山东中凯置业有限公司在青州的办公室，但是，现场并没有找到办公人员，记者电话联系了中凯置业有限公司在青州的负责人杨先生。

开发商山东中凯置业有限公司青州负责人杨科长称，“合同里面写的很清楚，到时候不给钱，合同就自动解除，钱没付清，合同就解除。”

李霞和开发商都声称，因为汲先生没按时交清房款，购房合同已经解除，然而，对于这种说法，购房人汲先生却有不同的观点。

汲先生表示，房子需要交付340万元，他已经交付了265万，自己不会差那点钱不付清的。有按时交清房款，购房合同已经解除，购房人汲先生却声称不差钱。那么，当时，双方是怎么约定的付款方式呢？结款日期又是什么时候呢？开放商与汲先生之间的购房合同又是否有效呢？

通知书还未见 购房合同已解除？

杨先生告诉记者为汲先生没有在合同约定日期内付清房款，所以，他们跟汲先生的购房合同已经解除。那么，合同约定的交款期限是什么时候呢？

在汲先生提供的购房合同上，生活帮记者看到，双方约定的付款方式是分期付款，具体为首期115万元，在2013年1月28日付款110万元，余款115万元，具备办证条件15日内付清，否则合同作废。对于合同中约定的具备办证条件的日期，杨先生给出了这样的解释，“大约是2013年7月13号或者14号，我们房产总证办下来，就具备办证条件了。”

然而，对于开发商杨先生的说法，购房人汲先生并不认同，他对交清余款的日期，给出了自己的解释，“一直没达到交房标准，所以我们约定，什么时候备好案，后期把余款一块儿交上，就这么一个约定，口头约定。”

一方表示合同已经解除，另一方表示合同没有解除，而当记者问到，开发商有没有解除合同的证明时，杨先生表示“没有，我们这边有催款函”。

那么，在双方分歧很大的情况下，购房合同能够解除吗？开发商又能否在这种情况下，将房子卖给第三人呢？

随后，记者采访了山东舜启律师事务所的律师孟宪强。针对合同中规定的“具备办证条件，付清余款”，孟律师做出了解释，“按照具备办证条件，首先是把房屋交付给购买人，如果连房屋都没交付，没购买人的话，这个证实没法来办理的。”

孟律师表示，对于购房合同的解除，法律也是有严格规定的，“开发商要想解除购房合同，应该向购房人发出解除合同通知，购买人收到以后，就视为解除了，如果没有收到，或者没有证据证明收到了，合同依然有效，开发商应该履行合同约定，把房子交付给售卖人。”

律师也说了，如果合同没有解除，开发商是无权将房屋出售给第三人的，开发商应当承担违约责任。