开发商跑路楼盘停工 房地产销售呼唤"第三方"

22日上午9点，100多名业主聚集在北京丰台区方庄桥东的“锦上国际”售楼处讨说法。多名业主称，在2011年至2013年期间，购买的位于北京通州区台湖镇光机电产业基地的楼盘至今仍未交付，楼盘工地也已停工，开发商也无法取得联系。收房延期已近一年。（3月23日《新京报》）

既没有办理施工许可证，又没有办理商品房预售许可证，开发商便开始动工兴建商品房，并对外预售了600多套。300多名业主在未验证开发商资质和相关手续的情况下，便盲目购房，当然令人痛悔。但有关部门在对商品住房预售的监管上存在漏洞，才是更值得反思的。

早在2010年4月20日，住建部就发出了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。然而，由于缺乏具体的监管措施，导致紧箍咒“失灵”。

在这方面，美国人已经积累了很好的经验。美国商品房销售的特点是第三方机构——产权保障及托管交易服务公司的存在。购房者的定金、贷款、房屋合同等都预先存放在这样的托管交易公司，只有在房屋竣工、房主取得政府颁发的入住证后，相关款项才能转交开发商。这值得我们效仿。

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（来源：中国新闻网）在国际消费者权益日前一天，南京市的一些大型广告牌上仍然不畏“打假”，打出了让不少人误解的广告语，例如“双地铁房”“名校”等，但不少慕名看房的市民表示“事实并非如此”。

在南京复地新都国际的售楼处门口，开发商打出了“单价11500元起”“首付5.9万起”的广告牌，有市民实地看房之后却感觉“被忽悠”了。原来，巨幅广告牌上的“起”字不仔细看，几乎看不到，所以部分看房市民的看房心理预期只是“单价11500元”。不仅如此，复地新都国际的销售人员还透露，单价11500元的房源只有1栋，而剩余房源的均价都在14000至15000元。

南京市民朱先生表示，看到“首付5.9万”就心动了，而事实是，签约后可先付1成，大约是6万左右，即所谓的5.9万，而两个月后必须付清余下4成。“实际首付30万以上的价格不划算，让我白跑一趟。”朱先生说。

另一家房企在地铁里的广告语是“70万级双地铁科技房”。事实上，所谓双地铁就是指正在建设中的3号线、尚未开始建设的轻轨11号线，距离3号地铁线开车大概需要10-15。离11号线走路大概15-20，并且11号线并不经过市区。

类似这种所谓的地铁房还很多，例如查看银亿东城的“名校地铁房”的周边交通情况，却只有公交没有地铁。而尚未建设的宁句城际轨道和规划中的地铁8号线也被纳入了“地铁房”内，让不少市民误以为真的能地铁，但在实际看房的时候才发现“路不好找”。

对此，一位房地产业内人士称，房地产广告中宣称推出特价房、低价房，但很多时候个到达售楼现场的购房者也买不到广告中所谓的特价房和低价房。有的广告宣称无敌江景，但其实只能看到一丝江而已。距离也是周边环境陷阱中的重要方面，许多广告宣称距市中心5公里或10公里，但这些大多指的是直线距离，并非现有道路实际距离。