北京群租户:若非生活所迫 不愿意住这"鸽子笼"

一处住房被布帘、玻璃或木板隔成十几间甚至更多的小隔间，一屋内摆放多张床位出租，这就是“群租房”。

2014年，北京拟“出狠招”、“下猛药”，力争基本杜绝群租房这一违法出租现象。群租户们目前状况如何？

由于政府出了规定，目前品牌房产中介不做群租房生意，但如果有需求，并不难找到群租中介。在潘家园、蓟门里一带小区，许多居民楼的单元门口或者路边电线杆上贴着隔间和床位招租广告，电话打过去，对方均表示，床房均有，随时可租。这些群租房大都是将两到三居室的客厅、主卧或者厨房改造成更多隔间。对于“群租被查处”的担心，中介坚称这样没风险：“真正违法的群租是指那些把房间隔成十几个小间，住一二十人的情况，而我们这样的至多隔出五六个，隔断后单间又不超过2人住，不违规。”

跟着中介走进群租公寓，首先映入眼帘的就是紧紧挨着的房门，一扇扇房门紧闭，房内光线幽暗、空气浑浊，仅有的过道和卫生间等公共空间里弥漫着湿气，电线沿着墙头缠绕，而屋内空间拥挤，一般只有四五平方米，仅容得下一张床铺和一张小桌子，床和桌的间隙有的还走不了人。

不少地下室里的小旅馆也在做群租生意。走进蓟门里小区一处地下室改造的旅馆，前台接待热情地介绍，这里有30多间房，其中多人间的床位可以采取群租的方式，租住时间可长可短，以四人间为例，一个床位每月350元，一月交一次租金。

在前台的带领下走进了14号房，只见10平方米出头的房间里满满当当地放着4张单人床、2张小桌子，床上的被褥和各种衣服、包包混在了一起。地板上杂乱地堆放着几双鞋子、插满了电源的插线板，还有一个没盖盖子的小电饭锅。屋内还拴了两根绳子用来晾晒和挂衣服，想要插脚走进最里面并不容易。前台说，这样的群租房很抢手。

群租房最让人担心的是安全。“人多东西多，最怕用火，不让烧煤气，只能用电。”租户王女士一边用电磁炉煮面，一边说出自己的担心。不少群租房门贴上了“禁止用电”的提示，但很多人还是会偷偷使用电饭锅等大功率电器煮饭。

脏、乱、差，治安和消防隐患多，现在政府又明令整治，为什么还要住？“我在小区附近的一家餐饮店做服务员，每月的收入才2900块，除去每月要汇给老家的1000块，吃穿住用就全指望着剩下的1900块了，哪舍得去租单间啊，能有个睡的地方就不错了。”在蓟门里小区地下室租住的李莉一语道破：“如果不是因为生活所迫，谁会愿意住在这样的‘鸽子笼’里？”

多数群租户都是类似的心理。“我是来北京复习考研的。”陈鹏宇在明光北里小区租了一间隔断间，月租600元，“海淀这边大学多，去咨询考研的事情方便些，而且我旁边就是一所学校，可以去蹭食堂便宜的伙食。”小陈解释道。“我这里紧邻肿瘤医院，每天都有各地的病人和家属涌来看病，把房间隔断出租或者租个床位给他们短租，我赚钱他们也方便看病，不正好一举两得么？”在中国医学科学院肿瘤医院附近散发租房小广告的一中介告诉记者，华威西里23号楼有床位供短租，平均一个床位按50元每天收费，根据房间是否向阳、有无外窗等具体情况价格可微调。

工资较低的打工族和刚毕业的大学生、没有收入来源的考研大军、甚至外地赶来看病的病人和家属，在北京大都愿意选择这样廉价的群租方式。

前不久，北京市公布了首批35个市级重点挂账治理的小区名单，将在春节前后集中整治。租房中介坦白：“一般春节过后，租房需求大涨，房价平均都要上调200元，如果到时候真赶上政府对群租房的严管，隔断少了，次卧和主卧那还得涨价呢。”

为了减少居住成本而不得不群租的人们，对“严管群租”有些惆怅和无奈：“真的不希望取缔群租，要是取缔了，就这点收入能去哪里租房呢？”

家房产中介发起诚信倡议：不开展群租业务

据中国之声《新闻联播》报道，35家知名房地产经纪机构今天在北京发起诚信规范经营倡议活动，提出了保证信息、价格真实公开、规范经营场所等6项承诺。

近年来，我国房地产经纪行业快速发展，机构已超过5万家，但中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长杜鹃表示，行业快速发展的同时问题也日益显现。

杜鹃：房地产经纪市场还存在着诚信缺失、道德失范、服务不好等问题，少数房地产经纪机构和经纪人的违法违规行为，影响了行业的持续健康发展。

对于出现的问题，有房地产经纪机构的代表表示，行业将做出房源信息可靠真实、公开服务收费标准、保护客户个人信息、依法依规承接业务、及时受理纠纷投诉、规范经营服务场所六大承诺。

行业代表：不发布虚假图片、不发布虚假价格、不隐瞒已知悉的房屋瑕疵、不泄露或擅自使用委托人的个人信息、不为不能上市交易的保障性住房、小产权房和其它交易受限的房屋提供经纪服务、不开展群组业务、不强制提供代办贷款等业务、不在马路边、小区门口、公共站台等场所摆放房源信息展板，占道经营。

发起倡议是一个好的开端，同时中国房地产估价师与房地产经纪人学会表示，未来将进一步健全房地产经纪信用档案，开展资信评价，确保行业健康发展。

三部门联合整治房产中介:橱窗禁贴房源信息 新京报 2013-11-21

在店门橱窗上贴满各种房源信息、到小区门口摆放一块房源广告牌构成违法广告，网上擅自发布群租房信息、把大户型建起隔间分割出租……房产中介的这些违规“恶习”都将被禁止，予以集中清理整治。

昨天，北京市工商局、市住建委、市公安局集体行政约见链家、我爱我家、中大恒基等20家大型房地产中介，要求自查自纠。至明年2月底，三部门将在全市范围内专项整治房屋中介10种违法行为，重点是中介非法从事群租房业务。

市工商局合同处处长廉建设昨天通报，截至目前全市房地产中介机构总数达到12454户，但存在的一些问题严重侵害了消费者的合法权益，如有中介随意发布虚假房源信息；“押金不退”和“租金延迟支付”问题依然存在，中介往往编造各种理由拒不退还；赚取差价也时有发生，有的中介甚至以自己名义出租委托人的房屋。

据了解，今年以来，工商部门就已责令改正105户，查处房产中介违法行为212件，罚没款114.84万元。

■链接

整治房产中介10大“恶习”

1.清理房产中介在小区、路口擅自戳设的自设性户外违规广告牌。

2.清理房产中介在店堂门窗张贴的房源信息或广告。

3.清理宣传推广房产中介服务的违法违规印刷品广告。

4.查处涉及群租房问题的违法行为：包括隐瞒与委托人有关的重要事项；违反规定从事居间、代理业务范围以外的其他经营活动；做引人误解的虚假宣传；占用、挪用或拖延支付客户资金；利用格式条款侵害消费者合法权益。

5.查处无照、擅自设立分支机构或超出核准的经营范围从事中介。

6.查处利用出租房屋从事无照经营等违法经营。

7.清理经相关部门认定的在互联网上擅自发布的群租房及价格虚高的房地产销售、租赁信息。

8.查处未经委托人书面同意擅自发布房源信息、发布虚假房源信息，或恶意抢占房源信息。

9.查处违反北京住房限购政策，诱导购房人违反限购等政策措施，协助购房人伪造证明材料骗取购房资格，擅自划转客户交易结算资金。

10.查处为不符合安全标准的房屋提供租赁经纪服务、擅自改变房屋内部结构分割出租。

■ 焦点

清理“门窗信息”

一直以来，各房产中介公司都习惯在店的门窗上张贴各种房源信息，还会选择在小区门口摆张桌子，竖块房源信息牌，安排工作人员接受咨询。

“而这些行为都在此次专项清理的范围内。”市工商局副局长崔建立说，中介公司在自己店的窗户贴满了房源信息，属于违法广告行为，容易对路过的人产生误导。而门店前的人行道本来就拥挤，大家都驻足观看，对交通也有影响。

“我们希望房产中介的门窗‘亮起来’，信息可以在店内公示”，崔建立说，企业自查后还发现有中介张贴，将会依据违法广告来处罚。

非法群租“严办”

“扰民、刑事案件频发和消防隐患，是群租房突出的三个问题”，市公安局人口管理总队副总队长张晓月昨天介绍，今年到9月底，对群租房的扰民报警达到4709件，占全市出租房扰民报警40%；群租房门窗不关致入室盗窃案今年上半年发生756起，且消防隐患突出。

市住建委副主任王荣武也表示，违规群租只要一经查实，将从严治理违法房地产中介，并将以法律法规的限进行处罚。

此次三部门要求，中介代理时要承担房主的责任，办理房屋出租登记手续，中介不得对房屋内部拆改，违规分割出租，在网上发布的群租房信息经相关部门认定后都予以清理。