2013年度潍坊楼市白皮书重磅发布 9大版块解析楼市

2013年12月19日下午，由中指研究院、房天下主办，潍坊房天下承办的“2013中国（潍坊）房地产发展年会”在金茂大酒店隆重举行。潍坊385名地产大腕、经纪人代表以及潍坊主流媒体代表齐聚一堂，共同回顾2013年潍坊及中国房地产市场的格局及变化，并一同展望2014年楼市的发展趋势。

下午14：00，2013-2014中国（潍坊）房地产发展年会正式开始。活动现场，2013年度潍坊楼市白皮书正式发布，房天下潍坊分公司主编徐晓丽现场为到场嘉宾进行了讲解。

今天我们将发布2013年潍坊楼市白皮书，楼市白皮书是由房天下数据监控中心监测发布，分为几个板块，政策、土地、房价成交、推盘、广告检测、房天下行动等。

首先看一下政策篇，回顾2013年潍坊楼市调控政策，2月20日国务院出台国五条，3月1日国五条实施细则出台，6月国土资源部规定土地闲置一年将罚地价20%，7月20日起取消金融机构贷款七折利率下限，9月“以房养老”试点方案2014年一季度出台，十月到十一月部分城市二套房首付提至七成。

接下来是土地篇，2013全年土地推出量313宗，全年土地成交量258宗，成交面积1209万平米。下面来看一下各月推出以及成交的走势，推出量的月份是在5月份，同样推出面积也是的，成交量也是6月份，成交面积不是6月份，而是8月份。我们通过细分的数据可以看到，造成这个拉高成交面积的是由于滨海大量工业和仓库的成交。从成交宗数来看，除了高点以外，其他都是30上下浮动。从成交金额走势可以看出，上半年整个成交金额呈上升的趋势，下半年浮动是比较大的，8月份的时候是全年点，成交金额达到23.2亿元。

这是按照土地类型月度分析，绿色住宅，红色商办，这是最关注的用地，整个全年的主要成交，基本是在二三季度，这两个土地类型成交主要集中在二三季度。这是土地成交类型的分布，住宅全年成交113宗，占比44%，工业和商办占比都是平均的，分别占比27%和28%。

下面是房价篇，我们监控的样本数据是市区加上坊子、寒亭等四个区域，监控时间是2013年1月到11月30号。今年潍坊房价还是用稳定来形容，先涨后跌，全年微涨0.36%。成交均价是我们通过监控网签数据得出来的价格，市场均价大于成交均价的情况，是由于很多想么推出折扣优惠所致。这是我们全年市场均价的走势图，大家可以看到整个全年的走势，幅度都不是很大，点出现在6月份，4536元/平米，点出现在9月份4448元/平米。

这是涨跌幅分析，跌幅10月份也只有不到1%，4月份的涨幅1.03%。这是我们市内六区，一月跟十一月涨跌幅的变化，奎文和高新涨幅是的，接近4%，这也说明奎文和高新的价格坚挺，也看出购房者对这两个区域的认可。我们监控得知寒亭因为有一部分相对价格比较高的盘售謦，导致整个均价被压低，市场均价走势，绿色是奎文区，黄色是高新区，奎文的房价一直是在缓慢上升，到11月的时候已经成功突破5500元/平米，高新上半年也是在爬坡的过程，在6月份的时候突破了5千，在11月的时候稍微有所下降，但是仍在5千以上，这两个区域，目前是购房者选择比较多的区域。另外四个区域走势也是比较平缓的，但是均价都在4500元/平米以下，最下面一条蓝色的是寒亭区，从4月份开始就是一个慢慢下降的一个趋势。

这就是我们刚才所说的市场均价和成交均价的一个走势，大家可以看到下面的这个成交均价，这是网签数据的价格，这些数据是真实的签约数据，这两个数据的对比还是比较有意义的，我们看成交均价点出现在1月份4138元/平米，出现在8月份4342元/平米，他们之间点相差远的，可以理解为这个月份开发商集体的打折优惠比较多，点相差越近说明成交价格比较接近售楼处对外的报价。

下面是成交篇。我们统计的时间也是2013年1月到11月30号，统计的样本是市内四区加上坊子峡山等，统计写字楼，商业，住宅这三种，共计成交33119套，11月份单月成交3818套，年度，12月份很有可能创全年。全年成交面积超过358万平，奎文区成交共7848套。下面我们分三种业态分别说一下成交情况，这是成交住宅的走势，大家可以看到，点是3818套，还有3月份3787套，除了这两个月之外，其他月份的成交，数量三千上下进行浮动。这是两个全年的高点，成交面积也是这两个月成交高点，这是两个突破40万方的成交月份，其他月份成交面积基本上在31万上下动。通过八区的成交分析，我们可以看到，年度成交七千套以上区域分别是奎文潍城高新，这三个也是我们置业的，同时可以看到，经济区，做为市区的四区之一，成交量并没有突出，比坊子和寒亭还要低很多。这是各区一个成交面积分布，奎文和高新成交面积基本是相当的，潍城次之。

下面说一下商铺成交，2013年共成交3082套，成交面积296520平方米。其中奎文、潍城商铺成交是的，也是因为这两个区域商铺推出量高于其他区域。写字楼全年成交986套，年度成交峰出现在11月，单月成交264套。写字楼的成交是集中在奎文、潍城和高新，也是因为奎文几个品牌综合体项目的入驻，拉高了整个奎文区的商业成交项目。

下面是推盘篇，我们监测的数据一个是纯新盘的入市，还有一个老盘新开。这是我们各月实际开盘量的实际走势，是25个楼盘推新，其他月份超过20个的在5月和9月，其他都是20个以下，推盘高峰期出现在三季度，一共是56个项目推新。这是推盘数量各区的分析，我们看到2013年推盘数量的是潍城，次之是奎文和高新。

下面是广告监测篇，我们监测的数据是房天下和报纸媒体上投放广告的项目，全年一共有147个项目投放广告，其中9月份投放量是的，这是我们房天下以及报纸媒体的一个投放量的趋势，左侧是房天下的，在房天下投放广告出现在10月份，报纸媒体出现在9月份，整个三季度，以及三四五月份，是选择投放的最集中的时期。

这是我们分区域统计的，在房天下以及报纸媒体上投放广告的一个占比，房天下和报纸广告投放，占据的都是奎文，但是在报纸媒体方面，潍城占比比较高，高新的投放占比相对较低。我们可以看到报纸媒体和房天下广告的投放重合度并不高，明年网络投放数据可能有一个更高的占有率表现，我们也对今年对房天下大力支持的开发商们表示衷心的感谢。

下面是400监控篇，通过拨打我们400电话，拨通到楼盘这样一个数据的统计，年度400来电总量74907通，高新来电量。这里是全年的一个400来电量的分布，其中分布在3月份，这也是有史以来次突破9000大关。其他的这些月份基本上是在七千上下波动。根据400来电的统计，全年来电量前三名是紫瑞园、中建大观天下、金马怡园。

接下来是购房者篇，根据房天下进行的购房者调查，以下几点对业内同行比较有价值的，近五成受访网友计划年底购房，超五成网友可接受购房预算为30-50万，90-120平米户型购房者欢迎等。

再来是房天下行动篇，2013年度潍坊房天下看房团为了更好的服务购房者，有针对性的满足购房者置业需求的理念，共举办了11场专业的看房团。自房天下看房团成军以来，共举办了31场大型看房团，累计参加看房团网友数量共计7844人。以上就是本年度楼市白皮书的全部内容。