房价似野马狂飙 房地产调控的失效说明了什么

以国庆长假期间房地产市场价格的报复性增长为标志，接连几个月，中国几乎所有一线城市和部分二线城市的房地产价格显然已经挣脱了政府调控的缰绳，似野马般地狂飙起来。由北京领跑，上海、广州、深圳等一线城市紧跟其后，一些二线城市趁机蹚水，把中国的房地产市场搅得风起云涌，撼人心弦。而国家统计机构的相关数据，则不过以更加正式的说法宣告了房地产调控政策的失效。

相关房地产市场调控的政策颁布了多少次“史上最严厉”、多少个“国多少条”，在房地产市场的汹涌大潮中几乎全都打了水漂。房地产调控政策的失效说明了什么？

我们都知道，中国的市场虽发育30余载，但成熟度并不高。然而，即便如此，政府的角色转换也并没有到位。这就是说，在市场环境下，政府何以自处的问题仍然没有解决。直到当下，中国的经济发展仍然是政府主导型，仍然是以政府说了算的投资为主要拉动力量，市场发育停滞在“市场之手”短小、“市长之手”粗大的阶段。因此，作为一体两面的另一面，每当发展有问题、增长有障碍、市场有波折时，政府总要习惯性地伸出大手来作用一番。

当然，即使是在成熟的市场上，“市长之手”也仍有作用的必要。问题是“市长之手”作用于市场的空间有多大、以什么方式作用于市场。以当今中国一二线城市的中产阶层的收入，与这些城市的房地产价格之比这个衡量房地产市场价格高低的“标准”来看，中国的房地产市场价格毫无疑问是处在畸高状态。一个收入中上的家庭，夫妻两人为一套平均标准且产权只有70年的房子忙活一辈子，如此价格体系所折射出的经济结构，无论如何是存在严重问题的。

或许正是依据常识，中央政府才出手想要勒住房地产价格的缰绳。但是，在市场上，政府的强硬性行政手段只能作用于一时，而断不会持续于长久。勒住缰绳所应得的喘息之机，只是为下一步的结构性调整赢得缓冲的时间。这里所谓调结构，就是放开垄断，把其他赚钱的领域向所有资本开放，让那些不得不集中在房地产领域中的逐利资本分散至其他行业领域。而放开垄断，就要打破现有的利益格局，破拆那些与垄断配套的利益输送渠道。如果在这方面无所事事，那么，结果就必然是房地产市场调控政策效力的递减乃至失败。

房地产调控政策的失效，还向人们展示了当今房地产既得利益者的强大势力。这些既得利益者，当然不完全是逐利的房地产商。这一点，从各地新近“地王”的产生及其实际得利者，就可以清楚地看到。在助生“地王”的过程中，一些急功近利的地方政府正是房地产市场“调控—报复性反弹”游戏的获益者。

“本次国庆黄金周房地产市场表现的确比较热，相对而言，北方因为延期开盘，房地产市场比南方要冷清一些，但是整体上今年房地产市场的表现已经超过了去年。另外，整个黄金周的成交量攀升，新房、二手房的数据都比较抢眼。”中原地产市场研究部总监张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示。

房地产市场在“十一”长假的前几天表现十分火爆，不少城市出现一天全部售完的“日光盘”，北京、上海、南京、广州、海南等地卖方“霸气十足”，“银十”端倪已现。

中指研究院副院长黄瑜表示，时至“金九银十”旺季，楼市继续升温，如北京截至9月底全市住宅成交量已超过去年全年，在“去”化压力不大的情况下，房企拥有更多市场定价权，通过高价加推、减小优惠力度等方式提价。所谓“去化”，指某一特定时期内房源的销售量。

根据中指研究院发布的实时百城房价指数报告，2013年9月，100个城市（新建）住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，这是自去年6月以来连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点，其中79个城市环比上涨，21个城市环比下跌。

“本次黄金周适逢调控的一个空窗期，这是今年黄金周房市表现强劲的一个主要原因。”张大伟指出，目前一些股份制银行出现的停贷现象并不普遍，并且需求面强劲，地王和购房者都处于心理预期的高点，导致了黄金周房市的火爆。

“今年的房地产市场已经回归到一种市场化、理性化的状态，房地产业和实体经济以及人均收入同步上升，这是一个正常、合理的局面，而脱离了经济基本面的房价上涨则是不正常的。”中华工商业联合会房地产商会会长聂梅生说，今年以来，房地产企业资金充裕、地价继续上涨、货币政策稳定，在这样的大环境下，房价的走向更加市场化，房价的上涨和下跌在不同的城市同时存在，总体来说同比涨幅趋缓，房价回归了理性，市场化作用逐步取代了行业干预。

但是，随着房地产市场的量价齐升，不少城市的房价涨幅已超过政府年初的调控目标，继而引发市场担忧。今年年初，直辖市、省会城市和计划单列市基本都按照国务院的要求公布了今年的房价调控目标——“房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅”。

“从当前房价持续上涨的情况来看，70个大中城市估计有三分之一难以完成全年的调控目标。”张大伟说。