渭南买房攻略：新手买房要注意哪些雷？
渭南楼市2020/07/28 10:36
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
买房是人生大事，很多人没买过不知道要注意什么，很容易陷入陷阱，今天小编为大家介绍一下首次买房要注意什么！
首先买房前自己一定要明确买房目的，锁定好目标，别人云亦云。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。对于很多新手来说，当面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及各种专业术语，您是否会感到迷惑不解？所以，好好学习一些房地产基础知识，对楼市有个大概的了解，以避免自己办理手续起来手忙脚乱；其次对于买房所涉及的国家调控政策，不但可以让自己买房过程比较轻松，还不会让那些售楼员觉得你是毫无购房经验的菜鸟，减少被忽悠的次数。然后仔细考察房型及四周环境，做到心中有数。
买房是件大事，很大程度上要衡量一下自身经济水平。其次买房前要计算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。
有的人买房则先看地段，有的着重考虑买房户型和面积。关于使用功能和买房成本平衡使人陷入两难的境地，要想买便宜一点房子，就要牺牲一定的便利往周边选择。提醒新手置业者，在选购的时候要从自身经济条件、工作、等多方面综合考虑之后选择置业区域，继而根据自己的需求选择合适的户型。
目前楼市的主体主要是刚需族，因此，小户型受到大多买房者的青睐，但是在选择小户型的时候，挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
开发商的品牌，一定程度上决定了所购房产的品质，具有房产开发经验的开发商所建设的房子，必然要比那些没经验的更有品质保障，一般来说，品牌房企也比较稳妥，配套上也较为完备，更不会出现资金断链、开发商跑路等导致业主利益受损的情况。
购房者要有保护自己权益的意识，购房时应看房地产开发商和销售商是否能够提供齐全的“五证”、“二书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
示意图
交房时间是买房者在买房过程中容易忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知买房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到很多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果选择购买期房，一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。
物业也是我们选择楼盘的一项重要因素。物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的小区有各种乱收费、侵占业主公共设施，加速电表水表转动等种种劣迹，了解这些差的物业小区，可从报纸、电视等大众媒体上获得消息，凡被曝光过的小区都不是置业的较好选择。
今天小编为大家推荐一些渭南大品牌，品质好的楼盘，供大家置业参考！
均价：6000元/㎡
项目地址：临渭区东风大街中段豪润御城对面
豪润公园天下14#、15#号楼新品加推，总高26层，两梯三户设计，面积区间为97-137㎡限量藏品，全城火热认筹中！
楼盘信息：豪润公园天下坐北朝南，总占地140多亩，预计建15栋高层，其中13栋住宅，1栋公寓式酒店，1栋商业综合楼。项目地处朝阳大街和东风大街两条主干道之间，商业辐射强，周围生活配套及其完善。交通便捷，1路，2路，4路，12路、16路等公交车通往城市的各个区域。
价格：待定
售楼地址：临渭区双王大街与宣化路交汇处向北200米
渭南万科城奇幻海洋嘉年华7月18日-8月1日欢乐上映，全城狂欢！渭南万科城教育及生活配套战略合作签约仪式圆满落幕，绘梦公园现已盛大开放，恭迎品鉴！35载万科，致敬渭南。渭南万科城建面约90-143㎡城系经典，欢迎品鉴！
渭南万科城项目位于临渭区渭河生态公园附近，项目占地约835亩，建筑面积约120万方，系万科经典大盘“万科城”产品系。未来将通过商业街区空间、教育配套空间、文化展示空间、住宅生活空间、景观活动空间、公园健身空间、社区漫步空间、串联城市生活，打造舒适宜居、多业态复合型的综合社区。以对城市人居的不懈探索，为城市创造全新生活模式，引领都市人居生活新升级。
均价：6500元/㎡
项目地址：临渭区西南京路和渭清公园交叉口东北角
项目动态：上上国风九号院目前在售2#、5#、6#楼，五证齐全，总高33层，2#、5#楼2梯3户，6#楼2梯4户；2#楼118㎡、127㎡、157㎡；5#118㎡、143㎡、151㎡；6#110㎡、126㎡、141㎡。一楼美宅赠送74-249㎡超大花园，压轴待藏！临街旺铺建面约140-4380㎡火热招商！（招商业态：银行、酒店、医院、办公、超市、教育等，除餐饮）准现房1、2、7、8号楼，年底交房！详情咨询15592339017（微信电话同号）
楼盘信息：上上国风九号院汲取古代造园礼制与合院式布局，设置多进式合院空间，打造“两轴五进十八景”，给予居者尊崇礼遇，110米楼间距，推窗即景，铸就瞰景楼王，同时，以“生态自然、四季有景、精致典雅”理念为主，规划全龄活动场所，约3000平阳光大草坪，以稀有的生态资源傲立园区，实现了居住空间与自然世界的和谐统一。周边有盈田小学、实验中、小学，渭南客运中心等配套设施。另渭南站、渭南市中心医院等大型基础设施距离项目也较近，为本项目提供了完善的基础配套服务设施。上上国风周边今年新建西华公园，续建六泉路，未来潜力巨大！
均价：5800元/㎡
项目地址：临渭区渭清路与双王大街（310国道）十字东南角
项目动态：渭南宝能华府建面约172㎡样板间暨园林景观示范区即将开放！建面约106-142㎡精著舒居火热销售中！盛夏钜惠97折，交2万减10万，购房立减三万元！详情咨询15592339017（微信电话同号）。
项目信息：宝能华府，34万方市府中心理想府邸，业态涵盖揽境高层、阅境小高层、鎏金商铺。项目从精琢园林、精研建筑、精致细节着手，创著精品人居大境。于建筑风格方面，项目以现代融合新古典风格，建筑顶部化保留设计4.3-5.4m“扇屏冠顶”，为高品质生活加冕。更有品质细节：项目不惜投入成本，打造精装入户双大堂，北侧卧配置南玻三层中空玻璃，优享日立高端电梯，户户匹配智能锁等，让居家更有尊崇感。
价格：单价低至5100元/㎡
项目地址：解放路132号
恒天首府第二售楼部位于东风大街国贸酒店西20米，恭迎品鉴！三期11#楼小高层建面约133㎡舒适三居，单价低至5100元/㎡，五证齐全，火热销售中！新品户型，建面约100-137㎡瞰景美宅，恭迎品鉴！二期少量现房发售，单价低至4999元/㎡，建面约136㎡阔绰三居，五证齐全，南北通透，全城争抢中。优惠政策：按揭99折，全款98折。全民营销政策：1、凡是介绍新客户首次到访售楼部，转介人及新客户都可获赠一次性医用口罩10个。2、新客户成交后奖励转介人2000元现金。详情咨询15592339017（电话微信同号）
项目位于解放路中段132号(神火宾馆对面 )，处于渭南市主城区繁华地段。恒天首府由央企——中国恒天集团渭南恒天地产开发。项目配套有百米银杏大道、羽毛球运动场、健身广场、临街商铺、小区自带国际双语幼儿园；小区车位配比率为1:0.8，车位共2314个，其中地下1731个，地面573个；小区绿化率38%，容积率3，楼间距80-100米，周边有2路、 8路、10路、308路、11路公交车，交通便捷。
价格：5300元/㎡
项目地址： 高新区高新东路与敬贤大街西北侧（万达广场北侧）
信达源著，大型城市综合体，渭南城市新封面，目前建面约110-143㎡四阳台大三房单价低至5000元/㎡，全城火热抢购中！即日起凡成功认购信达源著房源客户即赠送海量物业费和“万元”家电礼包，数量有限，先到先得！
信达源著处于市政新区与高新接壤的门户地带，集萃行政中心、万达商圈、渭南市中心医院、高新中学、体育中心、博物馆、渭清公园等6大城市功能配套，无论是政务商事、休闲购物、教育运动都能够在1000米之内解决。社区配套健身会所、恒温泳池、书吧、咖啡厅……贴合中产阶级的富足、美好、雅致的生活情趣。无论是职场打拼还是交际应酬你的疲惫时候，总有一个宁静之处等你归来。
均价：5500元/㎡
项目地址：老城城北街（人和公园南侧）
宏帆·人和府【南郡】坚守初心，打造新中式国宅，建筑面积约93-149㎡公园高层、138-242㎡院境洋房，诚邀莅临品鉴！ 宏帆人和府示范区一期实景大美呈现，恭迎品鉴！
宏帆人和府建面约149-175㎡，约6米阔绰挑高，院境洋房，匠心臻品，致敬渭南有身份的您。项目东临瑞泉路、直通大西安城市战略重点规划的道路310国道，紧靠政府重点规划的占地30平方公里生态大城——渭东新城；南邻太宁街、接壤鼓楼、老县衙等城市历史文化古迹和众多政府企事业单位；西邻滨河大道，紧紧依靠沋河和30余万平米的沋河公园；北邻城北街，和占地623亩的人和公园、多媒体运动公园无缝连接。项目周边双河环绕、三公园环伺，于城市花海之畔实现真正的诗意栖居。
均价：5800元/㎡
项目地址：高新区胜利大街与渭清路交汇处西南
动态：恒昌名门世园建面约103㎡、116㎡、126㎡、133㎡热销户型全城抢购中！建面约85.86-173.28㎡全龄段生态户型，均价5800元/㎡。目前二期9#、10#、11#、12#建面约89-143㎡朗阔户型火热销售中，现购房可享总房款减一万优惠、3天内补齐5万元定金享受98折房款优惠、按揭付款享99折，一次性付款享97折购房优惠。
恒昌名门世园 位于胜利大街与渭清路交汇处西南角，由陕西恒昌房地产开发有限公司开发。该区域块属于渭南城市主力发展板块，万达广场、吾悦广场等各大醇熟商圈、渭清公园环绕。周边交通四通八达，渭南高铁站、西高速、客运中心站分。
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