买房别“泰囧” 4300起搞定五不囧好房
房天下2013/01/08 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2013我想买房……
存款太少房价太高？太囧！
交通不便坐不上车？太囧！
配套不全外卖不送？太囧！
绿化不高环境太差？太囧！
一家五口空间太挤？太囧！
近期票房创奇迹的电影《人再囧途之泰囧》讲述了在泰国发生的囧事，搞笑系数令人叫绝。但是人生不能“泰囧”，买房不能“泰囧”。唐山楼市有哪些房子是刚需们心动不已的呢？选购一套满意的住房，小日子越过越红火。小编新年推荐，从价格、交通、配套、环境、户型五大要素考虑，推荐唐山楼市“五不囧“好房，2013买房路上不太囧。
五不囧购房秘笈：
不囧价格：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，然后根据目标进行买房首付款的积累，对买房范围进行筛选，了解一定的地产知识和相关法律法规，而范围的筛选挑选消费性能好、潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。
不囧交通：地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。地段的选择还要照顾家庭成员的需要。老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。有小上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。
不囧配套：居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径不要超过150米。
不囧环境：要想选择一所好的房子，必须按照了解自然、利用自然、改造自然、顺应自然的四大原则。将周边环境仔细看清楚，以做到一目了然，胸有成竹。周边环境是否安全，避开嘈杂的马路边或农贸市场，避开高压电塔和电台电视塔等影响生活舒适度和健康的因素。
不囧产品：面对房地产市场上形色多样的商品房，购房者要把握三条：一挑面积，大小要适度；二挑朝向，以每间房屋都是明间为宜；三挑楼层，高低适中。
延伸阅读：
价格：均价4300元/平方米
物业地址：唐山开平东城路219号
动态：东城景苑项目均价4300元/平米，2万抵2万8，全款93折。除小户型E户型外，其余房源享受首付60%以上96折，首付30%以上98折的优惠。工程内外网管道、道路建设正在进行中，预计2013年3月底交房。1月1日-31日售楼处举行购房赠豆芽机活动，凡是到售楼处看房的客户均有小礼品相赠。为了回馈新老客户，1月底售楼处还将举行猜灯谜、冷餐会活动。目前售楼处正在接受咨询、登记。咨询电话：400-890-0000 转 110749找冯泽或400-890-0000 转 110732找龚喜。
搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 663920
东城景苑项目由唐山冀东房地产开发有限公司拟开发建设，小区位于唐山市规划中心区开平区境内，占地共计192.16亩，绿地率高达40以上。属于纯商业开发，开发层高在20层以下，建筑风格拟为简欧，结构均为框剪结构。整体规划设计由唐山地区业务量的中鼎纪元（北京）国际工程设计有限公司（一级资质）进行精心设计。交通采取动静分离的形式，地下设大面积的停车场和运动场馆。区内配套和外部商业教育等配套齐全。现规划方案正在调整之中。东城景苑小区位于开平东南片区，周边交通便利：东临东城路，北接开平未来中央行政大道城南道直接与市内建华东道贯通；西部南部被规划中的南北路所环绕。距市中心约10公里，交通发达、便捷，10到达唐山市中心。市内乘坐8路（区政府站）、42路（东城绿庭）、210次、216次（开平站，也叫老道口站）公交均可小区。
延伸阅读：
价格：均价4300元/平方米
物业地址：唐山开平东城路以东，京山铁路以北，第49中学以南
动态：东城绿庭地上、地下停车位均有，目前三期150平米左右花园洋房现房均价5800元/平米，全款96折，贷款99折。四期房源面积45-138平米，起价3500元/平米，均价4300元/平米，全款96折，贷款98折，四期部分楼盘全款97折，贷款99折。详情请咨询售楼处400-890-0000 转 653738。
搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 653738
东城绿庭地处开平城区东城路东段，占地260000平方米，总建筑面积500000平方米，近40%的绿化率。11万平米的风景园林，首创：64平米--150平米宽绰空间 三明户型。 2009年7月30日二期业主盛大入住五证：销售许可证：（唐）房预售证第487号,（唐）房预售证第508号,（唐）房预售证第519号 土地使用年限：70年
延伸阅读：
价格：均价6200元/平方米
物业地址：唐山高新区建设北路111号（距远洋城商业中心约1千米）
动态：元龙水云间现房销售中，高层均价6200元/平，高层住宅仅剩1套18层房源，小高层剩余132平米一层房源一套，全款98折。地下室剩余套数不多，2200元/平，地下停车位价格13-15万。目前售楼处接受客户咨询登记。电话400-890-0000 转 153758。
搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 153758
元龙水云间项目占地17000平方米，总建筑面积52000平方米。户型面积为：69--138平米的小两居和三居。项目规划4栋楼，纯居住、全封闭板式小区，共4栋楼其中2幢9层；1幢11层；1幢27层，层高2.9米，分为1梯2户和2梯4户。绿化率40%，容积率2.5，预计2011年10月交付使用。
延伸阅读：
价格：待定
物业地址：唐山高新区建设路以东、龙泽路以西、龙富南道以北、大学道以南
动态：世纪龙庭二期工程进行中，冬季不停工。目前B区建设速度快于D区，B区南侧几栋楼已经建至五六层高。二期停车位规划为地下车位，目前售楼处接受客户咨询登记，详情可咨询400-890-0000 转 660348。
搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 660348
世纪龙庭二期项目座落于龙泽路与龙富南道交汇处，项目是由唐山市博志房地产开发有限公司开发，现已交房的世纪龙庭一期面积约56.68万平方米，已交房的龙庭一期为二期提供了可靠的参考，正在建设的二期项目占地约354亩，建筑面积为96.6万平方米，百万平米大盘恢弘巨制。二期规划为住宅和商业综合体，住宅面积50~160平米，覆盖一居、两居、三居户型，采用科学合理的布局。项目住宅采用框剪结构，设计单位是由深圳菲腊建筑规划设计事务所有限公司所精心设计的，整个建筑的建筑材料采用的是行业产品，外立面设计采用了高级仿瓷砖涂料，局部采用高级弹性涂料及玻璃幕墙，外观高档、整洁，用白色、棕红色、灰色等几个冷暖色调进行合理的分配，减轻了高层建筑对城市的压迫感，增强了小区的亲和力。小区采用全封闭物业管理。公共区域采用智能监控系统，对整个小区的周边进行防范。在每个单元的入口安装了可对讲系统，小区车辆出入智能管理系统、地面停车位智能监控系统、沿街首层住宅花园智能监控系统、单元门禁智能管理系统、电梯轿厢和大堂智能监控系统，中央安防监控管理系统，增强了园区的安全性。
延伸阅读：
价格：待定
物业地址：唐山高新区丰源道与卫国路交叉口东北角
动态：世纪学庭项目现在工程主体建至10层左右，现接受客户咨询登记，详情咨询400-890-0000 转 613347联系置业顾问张慧子，400-890-0000 转 13370联系置业顾问孙璐璐。
搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 660323
世纪学庭项目位于唐山市高新技术开发区，紧邻远洋城商圈，商业配套齐全，包括五联百货、家乐福超市、人民购物广场等尽在咫尺；教育方面，小区配有幼儿园及九年一贯制学校，周边有东方明珠幼儿园，小学有祥富里小学、祥荣里小学，初中有唐山市第二十一中学和唐山市第四十中学，高等院校有唐山师范学院、河北联合大学、唐山对外经贸学校、唐山学院等，从小学到大学提供一体化完整的教育流程；周边交通也十分便利，小区紧邻长宁道、卫国路、华岩路多条城市主干道，多条公交线路在此通过，其中有5路、26路、60路、66路、99路等；在休闲方面，东面有云天广场、北面有环城水系带状公园；在餐饮方面，周边有金庭商务酒店、长城大酒店、淮扬村、蜀都美食城等，各种美食应有尽有；在金融方面，因项目地处商业核心区域，各种金融机构一应俱全，如农行、建行、交行等；在医疗方面，西面有正在建设的凤凰新城工人医院，南面有唐山北方医院。项目周边的金融、教育、购物、医疗等各种配套设施十分齐全。项目总占地约28万平方米，总建筑面积约：100万平方米，容积率为2.5，绿地率30%，整个社区包含住宅楼50栋，层数10至26层，总户数6085户。涵盖住宅、商业、写字楼、公寓及幼儿园、九年一贯制学校等生活配套体系。在外观上，小区采用新古典欧式建筑设计风格，体量适度，顶部适当变化，错落有序，建筑轮廓线条丰富。各楼宇间均设置一片具有一定尺度的邻里花园，营造各具特色的绿化景观，并在其间辅以老人与儿童休闲、游戏空间，强调邻里文化与日常生活，并使之与社区公共绿化空间相互渗透，成为其空间上的拓展。
延伸阅读：
价格：均价5500元/平方米
物业地址：唐山丰南区政府西侧（惠丰湖西侧）
动态：恒益湖岸龙城项目现房热销，均价5500元/平米，全款优惠200元/平米，“迎新年，祈梦想，湖岸龙城祝您美好美味一整年”活动正在进行中，详情咨询400-890-0000 转 662315。
搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 662315
恒益湖岸龙城是恒益集团在唐山市丰南区新城区倾心打造的生态景观小区，项目占地约800亩，规划总建筑面积为200万平方米；恒益湖岸龙城项目地理位置优越，处于唐山市丰南区核心政治，休闲区，东侧是景色宜人的惠丰湖，交通便利，市政配套设施完善。教育资源丰富，小区内自建幼儿园；在其北面是即将破土动工的唐山市奥林匹克体育中心，南侧是已经完工的运河唐人街和即将开放的大型娱乐主题公园。项目板式建筑结构，建筑风格定位于现代，时尚，简约。小区内部人车分流，舒适便捷。项目一期占地面积15.5566公顷，规模面积58万平方米。
延伸阅读：
价格：均价7300元/平方米
物业地址：唐山路北兴源道和翔云道之间，光明路两侧
动态：新天地鹭港十区毛坯房69-140㎡现房销售，目前所剩房源不多，均价7300元/平；20区毛坯房主体已全部封顶，均价7300元/平，预计13年年底交房；精装16区共23层，目前已建至地上十四层左右，50-82平米与唐山一中仅一墙之隔，咨询价7800元/平，预计14年中交房； 所有房源贷款优惠99折，全款现场优惠94折。详情咨询售楼处：400-890-0000 转 650397。
搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 650397
新天地鹭港位于兴源道以北、友谊路西侧，规划占地571亩，另代征城市道路238亩，总建设规模130多万平方米，是凤凰新城总体规划中的重点项目。项目于2006年2月正式启动，一期工程46万平方米历时一年半完成开发，于2007年底交付使用，二期工程56万平方米正加紧建设中，即将交付使用。新天地鹭港项目在规划设计实施中，严格遵循了凤凰新城城市设计规划要求，全面贯彻了“开放式街区”的规划设计理念，以开放、交流、邻里、和谐为主线，重点强调居住功能的完善性，力求把项目打造成一个集住宅、商业、办公、医疗、教育等为一体体的综合性社区。该项目建设具有以下几个方面的特点：一、多层次立体交通网络：通过城市主干道、街坊道、景观步行道、庭院道路的规划，形成了项目层次分明、完善的道路交通体系，并通过地下车库的建设，实现了人车分流。二、庭院相融，四季皆景：由庭院园林、景观步行道、中心公园，点、线、面构成的立体化园林景观体系，四季有景，移步移景。通过恰当处理园林中建筑与景观的空间关系，使庭院景观与街区道路相互渗透、自然融合，从家庭到院落、从院落到景观步行道、从景观步行道到中心公园，层层过渡，创造出人与人、人与自然的交流氛围，突出园林景观的功能性、实用性和可参与性，为全体业主创造一个健康、和谐、开发、自然的居住空间。三、教育、商业、会所，面面俱到：教育配套：新天地•鹭港引入新加坡爱儿坊国际双语幼儿园、鹭港小学等教育配套，唐山新一中、唐山54中学等重点院校。联手品牌名校，打造先人一步的精英教育社区。全方位成长支持，一次选择，成就孩子一生的优越。商业配套：由中心商业、临街商业、社区商业构成的社区完善的三级商业体系，商场、超市、便利店近在咫尺。站在生活的舞台，俯看琳琅满目的繁华商业，缤纷都市生活一览无遗。大型地下超市目前正与世界500强国际连锁集团接洽，力求做到使社区商业服务水平实现质的提高。会所：5000㎡会所，签约龙祺中国，涵括泳池、温泉洗浴、SPA、书吧、雪茄吧、奢侈品展售区、健身区、瑜伽馆等多主题服务功能，深度放松身心，亲密交流生意，以别的空间境界，为您提供专享品质生活。四、节能环保，智能管理： 新天地•鹭港十分强调新材料、新技术、新工艺的应用，大力推行建筑节能和可再生能源利用，其中：一期工程通过提高外围护结构节能标准和新型建材的应用，实现了将节能标准从当时规范要求的50%提高到了65%；二期工程已被列入世界银行/全球环境基金“中国供热改革与建筑节能”项目唐山市示范区的示范项目。后期工程中将进一步采用地源热泵、太阳能等可再生资源的利用。在安保方面，通过过与深圳智能化协会合作，全面引入了先进的智能化管理系统，如可视对讲带室内安防系统；小区闭路电视监控系统；背景音乐及公共广播系统；无线巡更系统； 车辆出入口管理；门禁及一卡通管理系统；周界防盗报警系统；防雷接地系统等，以适应当前信息化、数字化时代的需要。五、物业管理，英伦式管家服务：礼聘全球知名物业—太平洋戴维斯，以英伦管家式服务照管全球高端物业，24安保，全方位照顾鹭港社区生活，让物业成为您的私人管家。特别是在二期已交房入住的精装公寓项目中，引入酒店式管理服务理念，得到了广大业主的高度认可。
延伸阅读：
价格：待定
物业地址：唐山路北站前路与南新道交叉口（常各庄原址）
动态：新天地美域19区均价6900元/平米。15区毛坯均价5500元/平米，精装均价6600元/平米。1510楼应市加推，85㎡南北通透两居总价41万起。110-350㎡金街旺铺，8000元/㎡起。详情请咨询400-890-0000 转 653200。
搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 653200
新天地美域项目是唐山新天地房地产开发有限公司继鹭港之后的又一巨作。 新天地美域项目在唐山市路北区常各庄村原址兴建，规划范围西至外环路，东至西电路，北至南新道，南至赵各庄路。项目分东西两个地块，东地块为高层住宅及集中商业区，西地块为低密度别墅及花园洋房。整个项目规划用地范围面积2300多亩，项目总建设面积400多万平方米，项目规划整体绿化覆盖率高达50%，项目覆盖商业、酒店、写字楼、娱乐中心等完善的城市生活配套体系。未来居住人口近10万，是继凤凰新城和南湖生态城之后，唐山第三个大规模地块整体规划的一个区域，就其规模而言足以成为“华北地区盘”。 15区“乐享组团“总占地面积近9万㎡，建筑面积约29万㎡，组团内有序排布18栋18-27层的高层。规划总户数2500余户，建成入住人口预计近万人。距离21万平米锦绣广场步行仅4，交通方便，组团四面沿街商铺，配备各项生活配套，满足居家、购物、休闲等需求。“乐享组团”内配置12班幼儿园和18班中学各一所，保证了15区内部业主孩子上学极大的便利性。“乐享组团”同时有精装与毛坯两种产品可选，60-135㎡户型多样化，更有唐山的85-90平米通透南北两居。 项目价值 1、地域价值： （1）美域地块被站前商务区、南湖生态城以及铁西新城三大板块所包围，同时项目南侧热电厂及国丰钢铁的搬迁，美域南部也将规划为宜居住宅区及商业区，原建筑已部分拆迁；随着城市发展建设，新火车站的扩建，站前路的价值将重新定义。唐山的铁路、公路、机场等所有对外联络交通枢纽都高度集合在站前路上，美域就处于站前路最中心的地段。 （2）坐享唐山的城市交通体系： 唐山新火车站按照世界一流的城市交通综合体进行规划建设，城际高铁、公交总站、长途客运站、地铁站和城市道路网络集合为一体，将成为环渤海地区仅次于北京南站和天津火车站的第三大城市交通综合体。新火车站建成后，站前路也将作为唐山大道将把机场新城、凤凰新城、南湖生态城、丰南区、曹妃甸滨海新城一线贯通。站前路将贯穿我们美域项目南北始终。 2、城市资源价值 （1）坐享唐山的城市生态公园—大南湖 新天地•美域处于唐山站与南湖生态城交界处，同时50%规划整体绿化覆盖率将使美域项目与大南湖相得益彰，唐山世界园艺博览会的举办将会使我们美域成为唐山新的宜居中心。 （2）坐享超级商业配套 美域项目中位与站前路于友谊路交口处将打造唐山市的商业中心—锦绣广场，打造集大型商业、星级酒店、写字楼、超大卖场、娱乐中心等21万平米完善的城市生活配套体系。它的建成将和新火车站商务区相互呼应成为唐山经济增长的第三极，成为唐山新的城市标签。 3、科学的规划理念 （1）美域项目根据一生之城生态宜居、自我成长和邻里和谐的三大发展理念；用科学的方法细致研究美域的产品规划，以现代人的家庭生命周期和家庭结构变化，来设计对位的项目产品结构。 （2）通过覆盖人们城市生活中的各种物业业态打造美域--居住、购物、餐饮、酒店、就业、医疗、教育、休闲健身等一体化的生活体系。创造业主生活、居住、活力之城。 （3）通过3个12班幼儿园、3个18-24班小学、1个24班中学、专业培训机构、老年大学等打造美域终身教育体制。同时启动唐山独有的新天地教育基金，达到地产与教育的完美结合。 （4）通过一个城市商业中心—锦绣广场、三个社区市民中心、六条商业街区打造完善的商业体系。
延伸阅读：
价格：价5300元/平方米
物业地址：唐山丰南汇通路与清源街交叉口西北侧
动态：荣盛湖畔郦舍圣诞元旦大联欢，购房即送液晶电视，活动持续到1月4号。另外，还有精彩业主周末暖场活动，二期毛坯5300，核心商铺抢购热销中，一次性付款可享受600元／平米优惠。稀缺旺铺仅剩77套。二期1号楼和3号楼已经封顶。全款优惠200元/平米，首付40%优惠50元/平米，首付60%优惠100元/平米。详情咨询售楼处。电话：400-890-0000 转 653406
搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 653406
荣盛湖畔郦舍向北距南湖公园1.4公里，距唐山市新政府4.5公里，荣盛湖畔郦舍位于唐山市丰南中心城区,一期占地848亩，西傍交通便利的青年路，东临建设路、一批市场，与南湖公园而居，与文化广场隔路相望。结合现代人对生活的追求，荣盛湖畔郦舍设计引用了典雅大气的欧式简约建筑风格，小区住宅采用现浇式剪力墙结构，商业及会所采用框架结构，布局灵活并且限度地节约室内空间，提高房屋的使用率。带电梯的小高层标志着高品质、现代化的都市生活；板式结构设计保证了每户都是南北通透，通风采光极好。 2.85米的层高保证室内空气通畅，光线充沛。首层挑空大堂，私享电梯设计，270度观景飘窗，私家露台，演绎个性生活。
延伸阅读：
价格：价4500元/平方米
物业地址：唐山路北河北1号小区中心
动态：河北新人家项目小区内部道路正在完善，12月26日开始交房。项目推出特价房，起价4500元/平米，优惠：全款96折、贷款97折。详情请咨询售楼处。咨询电话：400-890-0000 转 697433找置业顾问 杨立建。
搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 661087
河北新人家项目是河北1号小区建筑节能改造拆改建设项目，总占地面积15070平米，总建筑面积97020平米，其中住宅面积69057平米，商业2375平米。绿化面积6123平米。 2010年河北小区完成了中德合作的既有建筑节能改造工程，使河北小区旧貌换新颜，这也为本小区创造了良好的周边环境。河北小区周边加大了开发建设力度，包括环城水系也加快了推进步伐，贯通庆南道，河北桥改造，在本项目附近将会建设一个城市森林公园，这都将提升本项目的楼盘品质和地理位置的优越性、稀缺性。地块为一期建设，预计于2012年底交用。河北新人家项目住宅由三栋高层建筑组成，1#、3#楼层数均为28层，2#楼为27层，共有855个住宅单位。河北新人家项目1居53套，在套型比例中占6%；2居698套占82%；3居106套占12%。1居面积范围43平米，2居面积范围72-97平米，3居室面积范围118-128平米。成熟小区、配套齐全：河北新人家位于河北一号小区内，公共交通发达，有多公交线路在附近停靠，如7、14、9、52、56路、等。规划优势：高层、围合式设计，保证了整个小区开阔的空间感和社区的私密性；车位充足，地下车库集中设置于绿地之下，独具特色。开发商优势：国营企业实力雄厚，信誉有保障，整个项目基本同期开发。楼盘设计公摊面积较小，占有销售优势。楼盘位置在中德政府间合作“中国既有建筑节能改造示范项目”河北十佳节能小区之核心。
延伸阅读：
价格：价5566元/平方米
物业地址：唐山路北友谊路与北新道交汇处以西
动态：禾木花苑项目价5566元/平米，目前全款优惠400元/平米，贷款优惠300元/平米。首付9万8起且可分期，详情请咨询售楼处400-890-0000 转 615355找 。
搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 661086
禾木花苑项目位于北新道与友谊路交叉口西侧，本身处于一个繁华的位置，项目分别位于北新道两侧。 唐山市金凤桐房地产开发有限公司独资开发的禾木花苑项目，总占地两万一千平米，总建筑面积约十四万平米，园区内部绿化率达31%，道路北侧由两栋高层组成，分别为18层24层，道路南侧由三栋高层组成，分别为26层30层26层。 公司聘请了国内著名的设计机构北京营造无限建筑设计事务所担当设计，保证了项目的超前性与持久性。 项目周边交通便利，18、19、48、62、116路，项目西侧的唐山火车站、唐山西客站，还可以通过北新道立交桥向西到达环城高速处，分别可抵达京沈、唐承、唐曹、唐通等多条高速公路干线延伸。 项目周边人文底蕴雄厚，周边院校林立，德源里小学、唐山五十四中、唐山外国语学校、唐山新一中。
延伸阅读：
