唐山11月商品房成交4963套 稳步前行收获更多

临近年末，经过严格调控后的楼市即将画上句号。今年上半年以刚需引领市场，特别是一些大型房企带动以价换量，几个月时间就完成了全年销售额，表现比较不错，但是利润率总的来说还是有所下降。下半年，金九银十没有达到预期，到年底，因大型房企完成任务后价格下行动力不足，量和价格都会在一个比较稳定的状态。

考虑到年底的年报压力，上市房企需要利用这段时间打折促销，但是打折幅度不会像以价换量的六七月那么大。目前开的这些新盘，利润水分已经很少，因为两年前拿地时候地价很高，其他成本没有下降，所以开发商能够挤出来的利润九折。这也反映出未来的房地产市场一定是一个微利的市场，不可能有像以前那样的暴利了。

今年楼市从四月份开始保持小步上扬态势，无论是刚需房、改善型住房还是城市豪宅，都有比较好的表现。这跟我们在年初判断的平稳发展是一致的。很多房企都完成了今年任务，像去年年末那样以价换量的情况不会大规模出现，除非是个别年底新开的楼盘，可能有一波冲量的行情，甚至会是对市场产生正面影响。

回过头来看看唐山房地产市场，可以说是顺应了房地产市场的一个总的走势，从四五月份开始，唐山楼市出现了复苏的迹象，而真正的销售旺季金九银十也没有出现大幅的销售上扬的情况。总体的呈现出小幅上扬，平稳走过的整体态势。

究其原因，小编浅析，唐山一个典型的后发展三线城市，对于国家政策的反应始终处于“慢半拍”的状态，所以这两年过于严厉的楼市调控政策，对于唐山的影响可以说小之又小，无论是房价还是成交量都还是一个稳步发展的状态，并没有大起大落的情况出现。同时，不可忽视的是唐山是一个重工业城市，有着可待挖掘的发展潜力，并且近几年唐山经济迅猛发展，在这样一个带动下，唐山房价势必要比前几年出现上升，但是这种上升仍处在合理范围内。

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根据房天下监测数据显示，11月唐山商品房成交4963套，环比10月份商品房成交下降4.07%。其中，11月商品房住宅成交3902套，环比10月份商品房住宅成交下降5.24%；非住宅成交1043套，环比10月份非住宅成交下降1.13%。

唐山11月商品房住宅成交

唐山11月商品房非住宅成交

根据表格显示： 路北区住宅成交1040套，依然占据着的优势。而紧随其后的滦南成交679套，确实有些出乎意料，但仔细分析却又在情理之中。滦南加快推进城镇建设三年上水平，打出了“中等城市 生态滦南”的口号，一直坚持打造一个：滨海水城、经济强城、文化名城、宜居靓城。

非住宅成交这块，唐海依旧以407套排名，唐海这几年始终坚持走新型工业化道路，不断的发展其优势产业，取得了显著的成绩。路北区的非住宅成交为132套居于第二位，路北区毫无疑问有着得天独厚的位置资源，周边配套资源，这是其他区县所无法复制的。

11月唐山实际仅3盘入市 开盘率达到75%

唐山楼市年底开盘忙回馈热 贴近购房者成主流

11月百城住宅均价8791元/平 唐山11月房价上涨0.47%

12月02日唐山商品房成交排行榜 唐山皮革城成交4套

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 唐山11月商品房住宅成交套数

根据房天下监测数据显示，唐山11月商品房住宅成交，路北区成交1040套，滦南成交679套，路南成交338套。

唐山11月商品房住宅成交面积 

根据房天下监测数据显示，唐山11月商品房住宅成交，路北区成交114259.33平方米，滦南成交70625.41平方米，路南区成交36782.13平方米。

唐山11月商品房非住宅成交套数

根据房天下监测数据显示，唐山11月商品房非住宅成交，唐海成交407套，路北区成交132套，丰南区成交117套。

唐山11月商品房非住宅成交面积

根据房天下监测数据显示，唐山11月商品房非住宅成交，唐海成交 27669.7平方米，路北区成交16070平方米，路南区成交10824.25平方米。》》》》点击进入唐山房天下首页 查看更多房产信息

【小编解析】：

从整个住宅的成交走势图来看，各个区域之间的差距相对还是比较大的，住宅成交无论是面积还是套数都有一个明显的落差。当然唐山市中心区域的不可比拟的自然资源、独特的优势，是其他周边县区所无法企及的。但就路北和路南两个区域的住宅成交情况来看，基本上处于一个平稳的发展状态，即便是年底买房的淡季，也没有出现大幅的滞留情况。

唐山的住宅市场综合分析，本身也不存在太大的泡沫，随着社会经济的发展，百姓的收入水平在不断的提高，那么人们的消费水平也会有一定程度的提高，同时人们的消费理念也会出现一定程度的提升。在这种情境下，人们对于品质生活的追求就会越来越高，所以这几年唐山的高端住宅市场迅速的崛起，高端楼盘已成规模。尤其以凤凰新城为首。

同比上述情况，社会越发展，人们对于生活质量的需求就会越高，我们不难看到，唐山近几年的商业项目发展的非常快，甚至达到了一个质的飞跃。从上面的非住宅成交走势图可以看出，人们对于投资商业存在着一个理性的投资热情，唐海有着独特的商业优势，人们并不是盲目的全部选择市中心成熟商业区去投资，而是更加理性的分析各个区域的投资，然后选择其的投资区域，和投资项目。

11月唐山实际仅3盘入市 开盘率达到75%

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11月百城住宅均价8791元/平 唐山11月房价上涨0.47%

12月02日唐山商品房成交排行榜 唐山皮革城成交4套

唐山11月商品房成交稳步前行收获更多

 根据房天下监测唐山房产信息网数据显示，11月唐山楼盘成交排行前三的楼盘为兴海名都商业广场、碧海云天、唐山万力商业广场·唐山皮革城，而排行前十的楼盘中唐山周边区县的销售情况也是比较惊人的！

11月唐山实际仅3盘入市 开盘率达到75%

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11月百城住宅均价8791元/平 唐山11月房价上涨0.47%

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【唐山房天下幸福大调查：房子对于幸福的影响】

房天下此前发布的《唐山社区居住幸福指数大调查》数据统计显示，截至目前有26.47%的网友认为目前的生活比较幸福，而影响幸福感的主要因素为收入和居住条件。18.58%的网友认为最能增加幸福感的是拥有属于自己的房子和舒适的居住环境，可见房子仍然是中国人的“人生大事”，幸福社区也俨然成为人们幸福的很大一部分，这也是寻找幸福社区活动如此火爆的又一佐证。

网友“韩国十字绣”：幸福就是你已经失去的、每当想起就会有一种深深留恋感的过去，就是你满怀希望对未来的憧憬，也是你现在普普通通平平凡凡没有一点波澜的生活。所有的一切，都是在失去以后才知道珍惜的。不过失去以后再想珍惜，为时已晚。所以，珍惜现在，就是在享受幸福。

网友“晴天木偶cool”：“幸福是拥有一个属于自己的小窝儿，在阳光慵懒的午后晒晒太阳、在周末的时候约好友在家里开个part和亲爱的老公在属于我们的空间里享受只属于我们的幸福生活……

网友“婧淑女”：我眼中幸福很简单，没有暖气等来暖气了睡觉就舒服了……今天想吃涮羊肉回家就能吃到这就是幸福……总而言之，幸福就是简简单单平平淡淡的过日子……

网友“阳阳杨”则很简单很真实：幸福就是，想到事情的可以满足，可以做自己想做的事儿，可不做自己不想做的事儿……

【小编浅评】：金窝银窝不如自家的稻草窝，是的，拥有一个属于自己的家，拥有一套属于自己的房子，这种幸福是无法用语言来形容的。幸福没有具体的定义，一千个人心中有一千个对于幸福的畅想。但是通过调查，我们可以肯定的是，房子在当代，在当今社会，与幸福的联系是相当紧密的，房子对于幸福是具有隐性的牵制作用的。

【房地产市场形势分析】

尽管天气越发寒冷，气温不断降低，但年末的房地产市场却呈现一幅“暖冬”的景象。 截至11月25日，54个主要城市新建住宅签约套数达到了236295套，超过了此前创出近2年新高的7月同期水平。与此同时，各主要城市新房签约量也均达到了年内的新高。

统计数据还显示，22个城市11月前三周新建住宅新增供应面积已超过10月全月458万平方米的供应量，达641万平方米。市场分析人士认为，在调控政策预期平稳、新增供应显著增加的环境下，预计年末住宅市场成交量有望呈现小幅攀升的态势。

政策的调控抑制了非理性购房，但刚需需求依然很旺盛。有专家指出，虽然从数据上看，主要城市住宅销量同比呈现明显回暖迹象，但由于存量仍在高位，库存消化速度有限，房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例提升。这反映出开发商在目前的经济和政策环境下，对未来市场走势的判断仍保持相对谨慎的态度，未来房地产市场出现大起大落的概率不高。

明年春节开始到上半年楼市都会处在利润U形的底部，量与价都不会出现突破性的上涨或下降。现在市场包括上海市场存量还很大，限购政策下，稳定的刚需客户会支持市场稳定运行，不会出现报复性增长或者狂跌。

明年下半年，市场将出现两极分化，这是U形的另一部分。两极分化下，刚需市场在量和价上都会比较稳定，因为考虑到城市化进程，每年新增多少人口，必须有多少楼盘去支撑，这些支撑的楼盘一定很稳定。豪宅市场未来一定会放开，让豪宅市场价格自由化。豪宅不仅有居住属性，还有投资属性，在5—10年的长期投资里，中国人还是觉得不动产更保值。当然，豪宅的放开，会是一个漫长过程。

虽然利润处在比较平稳的U形低区，但是如果开发商预期和消费者预期发生匹配的话，利润仍将上扬。开发商要改变心态，现在从事房地产不再是暴利，在决策做项目做投资的时候还要考虑其他因素，考虑到品牌、服务、附加值；考虑到消费者预期未来的房子是涨还是不涨。如果这两个预期都回归到正常水平，市场就会按照供需关系良性运行，比如说供应量太多，价格可能会下跌；开发商少投资一点，量减少价格又会上涨，这样的话利润也会出现良性上扬。一个行业不可能没有利润，但是不同于之前炒作出来的利润泡沫，现在拼的是产品、品质、服务，贵有贵的价值。

明年楼市会比今年更好，成交量会温和地放大，价格也是温和地上扬。今年5月开始，刚需房和改善型房屋都有比较好的持续发展，明年也是，因为符合这一类型的楼盘并不是，供应有限，市场对这两种楼盘比较期待，毕竟受限的时间已经快两年了。

刚需房和140平方米之内的刚改房，一直会在这两年内占据主要地位。从购房者的购买策略来说，只要在价格承受范围内和上班时间控制范围内，有合适的房子就应该尽早买，因为适合刚需盘的土地并不是太多，尤其是最近土地市场价格也不低，未来的房屋成本已经在那儿。刚改则主要考虑是在自己原本的生活区域范围内。从开发商角度来说，希望开发商能以合理价格入市，换得管理层对这个行业的认可，换得购房者对这个市场的认可，而不一定去追求太高的溢价，以免导致新政策的再出台，这对买卖双方都是一种煎熬。 

11月唐山实际仅3盘入市 开盘率达到75%

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