津30余盘扎推领销许 一大波房源或将集中上架

5月开局，天津楼市迎来了一波销许放量，共34个项目拿到了“通行证”。其实，无论是买房人还是开发商，这波销许都等得很焦急。2017年，对于新房项目的审批会更加严格，销许下发的节奏和频率也将会有所下降。

已经下发销许的楼盘，也就意味着距离开盘时间可能就不远了。聪明如你，在这个“无房”可买的市场下，提前了解下哪些楼盘获得了销许，也就等于拿到了开盘的一手信息，提前了解下预计要开盘的楼盘，以免被别人捷足先登。

半湾半岛位于北辰双街板块，位于北运河湾脊之上，张湾双进道以南，顺达路以北。紧邻西北半环快速路，多条公交线路畅达。相比较北辰双街板块，半湾半岛所处的位置整体上繁华程度与配套完善程度仍稍显逊色，但价格方面半湾半岛高层成交均价对比周边楼盘很有优势。再加上融创品牌自然在工程品质和品牌维护上更加谨慎用心，对于购房者来说，购买半湾半岛是一个性价比非常高的决定。

项目紧邻京津公路，距离外环线仅有约4公里的距离，且坐拥前往武清的门户，地缘优势绝佳。虽然京津公路时有货运卡车往来，但依旧不能影响半湾半岛的交通优势。待天津轨道交通网络建成，项目的地理位置将得到进一步提升。

半湾半岛社区规划中内部绿化比较好，毛坯交房，刚需置业及改善人群均可以考虑。

效果图

动态：半湾半岛，位于北辰双街板块，比邻公园、三面环河，。项目三期洋房及联排别墅预计后期开盘。

容积率：1.90

绿化率：40.00

目前，项目附近杨堤站公交汽车站，经由此处共有3辆公交车，为607、611路和725路，项目附近的柴楼新庄园公交车站，经由此处共有8辆公交车，607、611、723、725、726、727、812和961 路，公交线路丰富，四通八达。

交通图

配套规划中，半湾半岛在其60万㎡建面内，将涵盖别墅、平墅、高层、洋房、办公、商业等全建筑形态，未来将引入商业、酒店、教育等各种配套资源。项目南侧，距离项目不足1公里的距离，是已经发展成熟的柴楼新庄园，可以满足业主基本的生活需求。自然环境、园林绿化方面，半湾半岛有北运河三面环伺，更有紫御园、主题岛公园、 等大面积绿化景观带围绕，纯低密岛居生活由此开启。

周边配套图

天房天泰400-890-0000 转 804744

天房天泰位于中环线普济河道立交桥南侧、天泰路东北侧北运河北岸，与河北工业大学本部及桃花堤一衣带水。天房天泰18#、19#高层在售，30层到顶，1梯2户，均价约34000元/平米，主推84-125平米户型（建筑面积）。

优点：

1、周围三大公园环绕；
2、包含多层、小高层和高层多种产品，选择余地大；
3、弥补了河北区西北部区域的一个空白；
4、位于中环线普济河道立交桥南侧，路网比较发达。

不足：

1、在售房源不多，选择余地少。

效果图

容积率：2.30

绿化率：40.00

天房天泰周边公交路网密集，十分便捷。周边1公里范围内拥有多个公交站点，几十余条公交线通四通八达；多条公交线路配合轨道交通形成了立体的交通网络, 通往市区各繁华地段及各区县。周边公园环绕。

天房北宁公元项目位于河北区育红路与思源道交口、中环线盐坨桥东侧，北接新开河，南临北宁公园。距离地铁3号线铁东路站仅711米。项目周边道路密集、交通便利，有多条公交线路通行。周边教育及医疗资源丰富，生活配套比较设施齐全。河滨公园、西沽公园、南普公园三大公园环抱，也是业主休闲娱乐的好去处。

交通图

周边配套图

金地艺城悦府400-890-0000 转 833898

金地集团2016年亲力打造，津门褐石2.0住区——金地艺城悦府。全新的择址观、建筑观、生活观、造景观、服务观，更好满足现代人的生活需求。大沽南路沿线、135万㎡繁华商圈、海河教育园等优渥配套，邂逅经典褐石，创造津门居住新时尚。

效果图

动态：金地艺城悦府洋房11#售完，12#在售，剩余130平（建面）户型，均价24000元/平；高层19、22#在售，19#为毛坯交房，均价21000元/平，22#非毛坯交房，均价22000元/平，余房不多，主推82、96平（建面）户型；

容积率：1.80

绿化率：40.00

金地艺城悦府坐落于大沽南路延长线，社区内有多元化的互动景观——金地360°健康家。互动景观倡导的是一种让全家老幼都能参与其中的全新生活方式，为实现这一目标，互动景观以亲子、健康、享受作为基础，实现了分布广、多功能、多趣味、多环道、多人群、易沟通的特点。金地地产经过28年发展，布局7大区域，植根26座城市。多年来，坚持“科学筑家”的理念，为客户提供理想住宅。与此同时，金地更是将开发年限转化为开发经验，成功开发8大产品体系，满足了不同业主的不同需求。金地艺城悦府则是金地集团顺应客户需求，从择址、建筑、景观、户型各方面升级的褐石2.0住区。

交通图

金地艺城悦府位于津南津沽路与鑫怡路交口东北侧，周边有808、652、629、220等多条公交线路。金地艺城悦府近邻重点教育园区——海河教育园。得天大、南大新校区进驻，同时建立9年一贯制南开中学，另有多所市级、区级重点中小学与幼儿园规划于此

周边配套图

万科东第400-890-0000 转 831160

万科东第所在位置，属于卫津南路地块（津西青卫（挂）2015-102号），其四至为：东至宝带路，南至鑫通道，西至昌凌路，北至宝通道。该地块土地用途为城镇住宅、商服，科教，出让土地面积133014.4平。最终，天津信科置业有限公司26.9亿元底价摘得，楼面价约8786元/平米。该房企为天房、万科联合体。

项目位于天津市卫津南路西侧中医一附属（南院）旁。周边大多属于住宅用地，有的小区已经入住，有的小区还在建设当中，还是有一定居住氛围的，但是日常的生活配套有待完善。万科东第贯通奥体、梅江商圈，距离中医一附院较近，仅一条马路之隔。该项目预计2018年交房，自带商业，届时，生活配套或将十分完善，满足日常的居住需要。

优点：

1、万科为大品牌开发商，工程质量和交房时间有基本的保障。
2、万科东第为非毛坯交房，省去装修的烦恼。
3、户型设计良好，不仅满足业主的生活需求，还有舒适度较高。
4、小区未来有自持商业，在一定程度上方便业主生活。

不足：

1、周边配套不足，较难满足业主的生活需求，仅依靠小区自持的商业。

2、学校配套缺乏。

效果图

就开发商而言，万科较为了解天津整个南部的发展，在天津南部也布局了较多的项目，诸如以前开发的水晶城、霞光道5号、新梅江柏翠园等。万科东第共36栋，24栋5层、8层到顶洋房，11到顶小高层产品。

容积率：2.20

绿化率：40.00

交通图

小区内部规划较为良好，小区的西南侧将会有万科自持的商业，而入口与小区的入口分开，既方便业主生活又不过分打扰业主的私人生活。商业1-3层为餐饮、超市、购物等，4-5层为写字楼，而楼上则为LOFT公寓，据售楼处介绍，这是万科在天津个做自持商业配套的项目，来缓解这个版块由于商业不足而带来的缺陷。

周边配套图

泽信金汇湾400-890-0000 转 668350

泽信金汇湾分为南北两个地块，南块由18栋小高层组成，北块已经开始入住，生活比较方便。项目就在京津公路旁，与客运站、武清第二人民医院、庆丰电器有一河之隔，611、607和一些经过市区的车都会在客运站路过，沿着客运站旁边的路一直走可以到荔隆商业广场；项目南面是武清的一条时间比较久的购物街-常德大街以及京津时尚广场；从项目向北走，过一条马路是天鹅湖度假村；沿着小区北侧京津公路可到运河风景区和运河休闲驿站，周末可以去骑单车、骑双人单车、烧烤等，也可以租个房车当作全家郊游放松；经过小区的公交为561、562、564、607、611路，总体来说出行购物都很方便。

效果图

动态：泽信金汇湾位于京津公路边，项目对面为武清客运站，周边配套设施齐全，项目住宅产品已全部售完，目前在售商铺主要面积270-380平米（建筑面积），均价16800元/平米。

容积率：1.70

绿化率：71.00

项目在杨村开发区以里；有雍阳中学等武清重点中学，紧邻商业区和武清第二人民医院，经过小区的公交为561、562、564、607、611路，去市区的公交车多在小区门口经过；有车一族自驾去凯旋王国、佛罗伦萨等都很方便。

小区虽然公交比较方便但缺少轨道交通，需自驾或乘公交到京津城际铁路，对于在市区或者北京上班的上班族来说这个距离比较远，早晨起来比较早，晚上加班的话可能会没有公交，不太方便；对于武清本地住户来说可以考虑。

交通图

项目距离杨村一中、雍阳中学比较近，周边紧邻商业区-常德大街、京津时尚广场、中信友谊、庆丰电器等；周边医院有武清第二人民医院；经过小区的公交为561、562、564、607、611路，总体来说配套非常完善。项目紧邻天然生态 公园，北面过了开发区就是运河风景和运河休闲驿站，环境优美，适合郊游。自驾从小区开车去凯旋王国、佛罗伦萨、武清文化公园、武清少年宫等都很方便。

周边配套

楼盘大的优点就是环境好，绿化高，空气清新，交通相对比较方便。小区旁边是大运河，给空气质量和视野空间非常好，小区价格也比较合理，房型都是小高层和洋房，比起喧嚣的都市中的高层，这样一个远离闹市的清幽环境中的洋房更加惬意。项目的房型主推94平米-134平米（建筑面积）两居和三居适合刚需及改善购房者也适合老年人修养，总体来说非常宜居。