"330"新政执行现状：泰州工行二套房首付降
房天下房天下2015/04/10 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
经历了一个星期的阴雨天，泰州终于放晴。楼市受“330”新政的影响，进入春天的脚步并不同步。在泰州一直有清明诸事不宜的说法，加之强降雨天气，清明小长假期间网签量毫无起色。截止至目前为止，泰州新房成交量相比新政前，逊色不少。
据房天下监控中心统计，3.31-4.8泰州主城区（海陵、高港）新房网签286套，总成交面积36302.45㎡，也就是达到了日成交4034㎡的销售业绩。这跟三月份日均成交5878㎡的销售量相比，存在很大的差距。
“330”新政执行现状调查 工商二套房首付40%
在3月30日发布的两大楼市政策中，除了有对房产税征收年限的改动，还有一大突破就是对于二套房首付的大“放水”。按规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，低首付款比例调整为不低于40%，这相较之前首付6成的要求而言，下降幅度惊人，这就在很大程度上降低了不少刚改族的首付压力，此外，这一政策的出台对于想投资楼市而无门的那部分人群而言，简直是大大的利好，准入门槛降低不少。
那么泰州二套房首付也已执行新政策了吗？
在房天下编者致电泰州各大银行做全新调查后，对于新政中提及二套房首付下降，目前仅工商银行开始执行这一政策，未结清购买二套房的家庭首付只需40%，江苏银行及交通银行工作人员透露正在等下文件下达，仍然执行首付60%，利率上浮10%的政策，其余银行均未有相关消息透露。并且各大银行首套房房贷利率9折、9.5已成主流，这些对楼市来说都是利好消息。
参考以往央行新政后泰州执行周期而言，本地真正下达执行速度较一线城市不可同日而语，但就现状来看，除了已执行的工行，江苏、交通也已在路上，相信别的银行也会陆续跟上。
今年的楼市着实不平静，在政府330政策出台前，楼市已经历过降准又降息的洗礼，而这也是在我国经济增速放缓、结构调整的新常态下，2015年楼市松绑的重要表现。而此轮政策的密集出台，对各方有着怎样的影响？
对购房者而言，首付压力缓解，改善型需求释放。
二套房首付比例的降低在很大程度上减轻了购房者首付压力，但由于贷款额度的增加，购房者在后期的还款压力倍增。此外，虽然说楼市新政出台后对于改善型住户来说后期还款压力会增大，但抄底的准入门槛，还是会让不少有着改善需求的客群提前进入市场。
虽然有不少一线城市的房价在新政出台后不久就叫喧要上涨，但对于泰州来说，由于库存压力大，目前去库存是首等要务，价格对于购房者而言又极其敏感，在此等关头，冒险涨价明显不智，尤其是那些外围区域的楼盘而言。
对于股市，有提振作用。
这两天编者的微信微博朋友圈都被股市高涨刷了屏，持续低迷了很久后的股市，在330政策出台后不久一路走高，其中也不乏地产股的身影，不得不提，在这张政策后续影响的战役中，的地产股赢了。
对银行不会有太大的风险，但吸储难度进一步提升。
对于二套房首付降低后，银行是否会冒太大的风险，有分析称，银行一向不做亏本的买卖，就拿泰州目前仅有工行执行二套房首付新政来说，银行自会根据地区特点、楼市风险做出合理调配。但与此同时，近期有不少媒体爆料称，银行吸储能力进一步下降，在变着法儿地用着各种花式方法吸引市民存款储蓄。
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