定价跟小产权房"转正"无关 靠谱小户型商品房210万起

一石激起千层浪，2017年3月3日由深圳市规划国土委发布的《深圳市房屋征收补偿基准价格》（以下简称《价格》）又一次让小产权房成为了公众关注的焦点。某些媒体直接以“小产权房有了官方征收价”为噱头，过度解读该份指导文件，导致众多网友认为“这是小产权房迈向合法化的重要一步”。

事实上，《价格》的适用范围是严格依据《深圳经济特区处理历史违法私房若干规定》、《深圳经济特区处理历史生产经营性违法建筑若干规定》以及《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史违法建筑的处理决定》中规定的房屋。相当于《价格》规定的适用房屋范畴,是被严格限定在 之前根据相关法规政策已确权的原村集体用地上建造的部分私房和生产经营性用房，这类已按相关规定和政策被确权了的房屋均为非商品性质房屋。而未被确权登记的房屋，则都需要缴纳相应的罚款以及补交相应的地价后方可在遇到拆迁征收的时候获得相应的补偿。这种做法与《决定》所规定“原村民符合一户一栋原则总建筑面积480平方米部分免予处罚”的要求是相辅相成且一致的。但是无论如何，《价格》作为《办法》的操作细则性文件，并不会改变 对于小产权房的处理态度，即源头增量严格遏制，尊重历史现状，存量合理疏导的解决策略。

虽然《价格》对于拆迁与征收房屋给与了明确的标准，但是这并不能从本质上消除购房者购买小产权房存在的潜在风险。是在遇到拆迁与征收过程中给与补偿的环节，根据《办法》第十六条规定，“计算房屋权人数时，房屋共同共有或者按份共有的全体共有人按一个权人计算”。这就在实际遇到征收补偿的时候，补偿对象只会给与权人，而共有或按份拥有房屋的每一位购房者，是不能被按份计算为独立权人的。同时，由于缺乏 ，小产权房“一房多卖”的现象也有可能存在，这些都为购房者带来了巨大的潜在风险。

正规商品房买个放心，未来转手也容易，手头资金有限的购房者，可以先从低总价的小户型商品房入手。

推荐理由：7号线洪湖站-深圳“美”站口，与3号线“水贝”站一路之隔，坐享双。户型小，总价相对较低，周边。

效果图

动态：太子道已正常在售，主推建筑面积约22-46㎡的小户型住宅产品，总价约210万/套-390万/套，单价7.8万/平-9.8万/平，整体均价约90000元/㎡。

项目简介：太子道位于罗湖水贝，文锦北路洪湖站D出口，总占地4103.22㎡，总建筑面积30707.78㎡，目前在售产品22-46㎡非毛坯1-2房。雄踞罗湖，太子道以“微豪宅”形式打造出22-46㎡精奢豪宅，万科物业“臻系列”同级物业—万科睿管家保驾护航，科勒、欧派带装修约，“精、奢”国际软硬件，缔造深圳小户新标杆。 洪湖公园—深圳大的湿地公园，总面积59.15万㎡，洪湖荷韵，诗文飘香，文娱休憩，阳台处尽赏人间美景。

物业地址：深圳罗湖笋岗文锦北路与田贝四路交汇处（洪湖站D出口)

推荐理由：具有市场上少有的建面65㎡的小户型产品，坪山目前住宅产品无同类面积段，总价低、区域性易受市场热捧；项目位于坪山东南角的竹坑，北边目前多以工业区或比亚迪三村、聚龙花园之类的保障性住房为主，项目所处位置非坪山区重点开发建设区域，是目前该区域内在建商品房，内建筑密度较低也无高层遮挡，北看聚龙山公园，南为技术大学院校，视野景观较为通透。

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动态：奥园翡翠东湾位于坪山竹坑，项目配有2万平奥园生态运动公园，无缝接壤坪山河湿地公园，除此之外项目还将打造高尔夫球场、田园农场、游泳池，社区健康跑道，社区健康服务等设施。

项目简介：奥园·翡翠东湾位于坪山区竹坑，金牛东路南侧，坪山河湿地公园。项目由三块地组成，占地78754平方米，建筑面积313880平方米，主力户型为65-105二至四房全景观户型，项目将打造深圳运动生态范本住区。奥园·翡翠东湾配有2万平奥园生态运动公园，无缝接壤坪山河湿地公园，除此之外项目还将打造高尔夫球场、田园农场、游泳池，社区健康跑道，社区健康服务，老年人日间照料等，实现健康，运动、生态的居住体验。创造出健康向上、和谐美好的生活体验和文化价值，健康生活潮流。

物业地址：深圳坪山新区坪山坪山街道创景路与金牛东路交汇处

推荐理由：距离规划12号线洲石路站约900米；周边1公里范围内可触达凤凰山、铁岗水库、平峦山公园。

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动态：润科华府样板间已开放，开放的样板间户型为89平户型2种和131平户型。项目首推67-140平2-4房，其中67-70平2房、86-89平3房为非毛坯交房，130-140平4房为毛坯交房，具体开盘时间待定。

项目简介：润科华府位于深圳市宝安区西乡街道鹤州村，洲石路，总占地约36993.1㎡，总建筑面积216937㎡，容积率为5.86。润科华府由6栋住宅及1栋组成，住宅1369套，486套，共1855套，车位1461个。润科华府住宅以3房为主，占比72.68%，2房和4房占比仅27.32%，属于住宅区。

物业地址：深圳宝安西乡西乡街道洲石路与鹤州四路交汇处西北侧

推荐理由：龙光玖云著37和51平米的户型适合过渡，面积小，总价低。项目离坪山高铁站较近，在新的深圳交通规划中，坪山新区的高铁站将再扩大发展。

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动态：龙光玖云著位于坪山中山大道与振环路交汇处，目前营销及样板间开放中，计划推出37-56平、，具体详情可前往展示咨询。

项目简介：龙光玖云著位于坪山区，近坪山高铁站，同享多维度交通体系，畅达全城；外有坪山天虹、力高金街、益田假日（在建），共筑坪山潮流繁华商圈。龙光玖云著占地约2万㎡，建筑面积约14万㎡，项目百年经典ArtDeco，定制孔雀主题艺术园林，打造青年创客交流平台。

物业地址：深圳坪山新区坪山中山大道与振环路交汇处