深圳否认出台"限涨令" 严格执行商品房一房一价

昨日有网络媒体和市场传言深圳将执行“限涨令”，要求2013年深圳新盘，成交均价必须实现月度环比零增长，即每个新盘、每个月的成交均价，环比上个月都不能上涨。对此，深圳有关部门昨天时间作出回应，对“限涨令”的说法给予了否认，并称这是在近期房价出现异动的情况下，我市两年来已实行的引导房地产开发企业理性定价的调控机制。

昨天傍晚，深圳市规划和国土资源委员会发布了一份《关于媒体报道我市“限涨令”有关情况的回应》。回应称，我市并未出台新的“限涨令”政策，而是在近期房价出现异动的情况下，为避免全市房价过快上涨，我市严格落实“国五条”细则的有关规定，沿用两年来的做法，运用调控机制，引导房地产开发企业理性定价，执行关于商品房销售明码标价、一房一价等规定。

回应称，自进入2013年以来，我市有多个高价位楼盘上市或即将上市，为避免全市房价过快上涨，我市严格落实“国五条”细则的有关规定。目前市规划国土委一方面强化预售许可管理，引导开发企业理性定价；另一方面，要求开发企业严格按照经价格部门备案的销售价格明码标价对外销售，对其超过备案价格销售的，房地产信息系统会自动提醒企业调整售价，以符合备案价格的要求。通过该方式避免了部分楼盘价格过快上涨以及因结构性差异导致的价格波动而影响购房者预期。

回应指出，下一步我市将按照保持房价基本稳定原则，结合本市实际，按照国务院厅文件要求尽快研究制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。

现场

采访

部分新开楼盘没接到“限涨令”

深圳特区报讯（记者徐强实习生武晓婷）在新“国五条”公布后，细则如何出台极其敏感，深圳此次对价格调控的方式受到市场极大关注。记者昨赴我市几个新开楼盘实地采访，同时咨询了几个预售楼盘的销售人员，他们均表示，对“限涨令”并不知情。

港澳八号的物业顾问卢小姐说，不清楚有“限涨令”，也没有收到上面的通知。由于之前“国五条”细则的出台促进了新房市场成交火爆，相比前两个月，价格确实有所调高，现在该楼盘的销售均价在28000-30000元/平方米。

记者昨向深圳多家房地产公司媒体负责人询问，得到的答复是：并未接到具体的文件要求，但有口头通知，比如要求遵循此前已在我市实施两年多的系列调控政策，对预售要加强管理，要理性定价，并严格参考其在价格部门的备案价格等。

记者从市规划国土委了解到，2月份，深圳市一手商品住宅成交均价为20627元/平方米，环比上升了4.74%，连续两个月上涨，并再次突破两万元大关。

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市场

反应

“限涨”传闻引地产股大跌

受“限涨令”传闻影响，地产板块昨日下跌2.52%。

截至收盘，金地、保利、招商跌幅均在3.5%以上，万科跌幅也超过2%，深圳本地地产股中航地产、沙河股份、深深房等跌幅也比较大。

机构分析认为，政策因素仍将是地产股未来走势的关键。东海证券杨骞认为，20%个税政策正式执行后，一段时间内二手房交易量将下降明显，抑制投机和改善性需求，其他新“国五条”细则将陆续出台，影响市场预期。申银万国殷姿则继续看好地产股，他认为基于地方政府的利益和民众舆论的压力，差别化政策的执行的概率较大，对于行业基本面产生的负面冲击应该有限。

各界

观点

政策要符合市场规律

传闻中的“限涨令”被官方否定，但在当前地方调控细则未出来的关口，任何风吹草动都会被无限放大，昨日传言引发热议当属意料之中。

地产名博陈蔼贫认为：限涨是大的政策，也是极为严厉的手段，对房地产市场的影响是现实的也是长远的。

中国社会科学院法学研究所教授张翔认为，“限涨令”虽是传闻，但他个人认为其执行难度大。的确现在存在房价涨幅过高的问题，也赞成政府进一步调控，但是政策要符合市场经济的规律，如果是“限涨令”就违反了市场经济规律，也有可能造成开发商在定价等方面采取一些变相的措施来应对。

资深房地产行业律师何芳利认为，“限涨令”应该与前段时间出台的“国五条”细则中的20%个人所得税新政有关，因为二手房的买卖要交税的话，多数购房者就会选择一手房，一手房的价格自然水涨船高，对于一手房的“限涨”有必要，但价格应该由市场决定。（徐强）