广州经营性土地推介会开幕 18家开发商将抢地

今日广州推多幅“热”地

包括南站核心区、琶洲员村、广氮新城等 或诞新商业

至记者发稿时止，地块已有多达18家开发商报名参与竞争，报价折合楼面地价更已达到17531元/平方米，已经逼近珠江新城商业价纪录的17933元/平方米，比起国土局公布的地块底价，溢价幅度高达43.4%，新的商业“”极有可能在今天“加冕”。

今年土地市场偏商

广州市国土房管局已经明确调控不会有“自选动作”，变相否认了政策微调的可能性。而今年土地市场偏重商业用地的态势更为明显。

据了解，广州今年商品住宅用地计划供应2.55平方公里，比去年计划供应的3.37平方公里，“瘦身”近1/4。

和去年供应计划六区宅地占比超过58%相比，今年六区的计划供应更只有约1平方公里，占比只有约4成。

但是，广州土地市场极有可能在今天迎来一次高潮，珠江新城D4-B2商业地块昨日的报价已经达到7.03亿元，多达18家开发商报名参与竞逐。据悉，该地价起拍底价为49014万元，折合楼面均价12223元/平方米。而在2011年时，曾有开发商开出1.18万元/平方米的楼面地价意向“勾地”，不过地块直到今年才正式推出。 

上周番禺一地底价成交

“开发商这次买地欲望强，主要原因还是在于珠江新城近期写字楼价格不断攀升，预期房价决定地价。”保利地产代理市场部经理吴定金分析，珠江新城当前写字楼都只租不售，次一级写字楼的售价更已达到约35000元~40000元/平方米，是引致珠江新城商业地块成交畅旺的原因。而在目前市场走势出现房价结构性上升的情况下，下半年土地市场料将逐步回暖，宅地市场只要不是太过偏远，即使是近郊地块的成交都应保持审慎乐观的预期。

而作为央行降息后广州拍地，上周公开拍卖的番禺区榄核镇榄核地块终因为只有一家房企报名，从而以底价成交。

上周出让的番禺区榄核镇榄核地块面积为131118平方米，建筑面积236082平方米，起拍价3.9918亿元，实行限地价、竞配建，要求配建中小套型(90平方米以下)住房面积占居住用地开发建设总面积的比例不低于30%，宗地设定公证保密的限制地价。

竞买人的报价不超过限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到限制地价后，竞买方式转为竞配建公共租赁住房的套数，凡接受限制地价的竞买人均可参与竞配建，竞价阶梯为10套公共租赁住房，每套建筑面积平均30平方米，参与竞配建的竞买人报出配建公共租赁住房套数者为竞得人。