健林:五年后没有互联网公司能存活

8月10日，在南京举办的首届“互联网+零售”紫金峰会上，万达集团董事长健林说道：“纯粹发展互联网没有出路，互联网与实业必须相结合。5年以后没有互联网公司能存活，我们国家十年内不会看到有所谓的互联网公司或者实业公司。”并详细的解说了万达在做的互联网+，万达与互联网实业融合到底在做什么。

而健林的“万达思维”总结如下：全端的入口思维、全链的数据思维、全实的信用思维、全融的产业品牌服务思维

一、互联网+商业

健林表示，互联网换了+是代表思维变了，一定是互联网与实业、线上与线下的融合，这才能够真正为互联网的发展，也为实业长期持续发展找到方向。

据统计，万达做商业今年上半年到店访问人数、消费者9多亿人次，预计今年到年底有一个消费者高峰期，因此我们分析今年全年突破20个亿，2020年可以肯定的说是有把握超过100亿人次。万达除了发展自己的万达广场，还和购物做联合体，联合发展。

健林说道：“对万达来讲迫切需要解决的是我们的消费者，为消费者画像，掌握消费者的数据，通过大数据运用和分析，找到今后上午发展的逻辑。这个大数据的掌握，就能在今后商业的发展做出一个准确的定位，将来为国家提供有益的数据支持。万达现在正全面推行轻资产，这就意味着万达广场大量加速，这些就是迫切的需要我们互联网的数据来提供支持，所以我们件事就是互联网＋商业。”

二、互联网+金融

万达正在筹建金融集团，目前已掌握了20万POS机，以这个发展速度，五年内将超过100万台收款端口。

健林表示，5年后可能是云POSS或者就是一个二维码支付，但怎么都有一个首款的端口。不管模式怎么变，收款现金流模式不会变。我们掌握这么多现金流的入口，需要把这方面转化成为金融集团服务的一个价值。比如说这个商家卖了500万，他的成本大概300万或者350万，根据数据我们掌握现金流入口端口情况，我们的金融可以为这个商家做出一个分析，给他一个，然后他就可以把贷款拿走，我想不需要走传统的抵押担保这些模式，就是完全创新的模式，因为我们数据和网上金融结合我们马上放款给他，我们不走月还款，我们可能会做日还款。

三、互联网+旅游

健林表示，万达要做互联网＋旅游，万达的目标是5年内打造成为全球旅游企业。同时他认为，互联网＋电影要把电影制作和电影发行叠加在一起，万达发展快的一些行业，都是在做线上线下的融合。

万达现在成立了自己的旅游控股，正在打造成大中国旅游公司，目标是5年内打造成为全球旅游企业，健林解释这个是规模而言，不是讲收入，是到访人次超过2亿，成为规模的企业。

早在今年7月初，万达就60亿入股了同程网；目前万达旅游已经开业三个大型的项目：西双版纳、武汉、长白山等，还有正在建设十几个大型旅游目的地。健林介绍道，在实践运行当中发现，线上和线下需要融合，入股同城网，打造了线上线下目的地融合为一体的旅游模式。中国目前还没有出现有目的地线下公司和线上渠道在一起，现在很多旅游网就是纯线上，旅游是纯线下。万达把这种线上线下目的地捆绑在一起，并推出若干个产品，都是比较的价格。

四、互联网+影视

万达院线(002739,股吧)已成为全球市值的影视企业之一，收入增长了40%多，净利润比收入增长幅度还要大。为何在中国经济逐渐放缓的情况下，还能连续5年保持基本上40%－50%环比增长？首先是中国电影盘子逐渐增长，电影的人均座位收入是行业的2点几倍，净利润是美国电影行有5倍；核心的原因是线上线下融合的方式来发展获得了超高速的发展。

万达院线对中国电影市场也做了一个判断，2020年有可能做到北美市场的1.5倍，现在看来2017年就会超过北美市场，今年可能会超过400亿。其实主要增长大家可能忽略了，是来自于三四线城市，一二线城市增长基本上是个位数，因为一二线市场商业的，电影院可投的地方也减少了，大量来自于三四线城市，发展得这么好靠互联网技术，万达院线打造了全球的会员渠道和线上的销售平台。

而且现在正在运行更多的新的互联网软件技术，万达近很快会引进北美新的技术，对电影的播放进行预测，上映前预测准确率可以接近80%、90%，万达院线是网上统一拍片，是的一个数据可以通过数字的播放，知道哪个影城拍多少现在放多少片。

线上线下融合才使电影院公司收入增长，互联网＋电影要把电影制作和电影发行叠加在一起，只要看万达发展快的一些行业，他都是线上线下融合。

健林补充道：“我们现在成立万达旅游控股，下一步发展的还有儿童娱乐、旅游等这些新的业务都会充分地思考怎么样线上线下融合在一起，来发展互联网＋这种模式，这种模式结合好才能促使这个企业倍速的发展，创造出更好的成绩。互联网＋如何走在全都是新课题，也没有成功模式，但是这是今后实业公司和互联网公司的方向，谁不融合就会被抛弃。”

健林：房价已经不存在基础和可能 房天下

随着政策暖风频吹,今年前7个月,楼市整体成交明显上涨。中指研究院公布的数据显示,2015年7月,100个城市新建住宅平均价格已连续上涨3个月。指出,虽然一二线城市房地产市场开始回暖,但三四线城市表现并不乐观,市场依然呈现供大于求的格局,去库存仍是要务,未来房价走势将趋于稳定。

回暖态势明显

今年前7个月,房地产市场政策环境日益宽松,如,央行连续降准降息,放松信贷门槛,调整个人住房转让营业税免征期等,地方政府也出台相应配套政策支持楼市。曾经冷寂的市场因此逐渐升温。

上个月,房地产开发景气指数在连续16个月下降后回升。国家统计局发布的6月份房地产开发景气指数为92.63,比上月提高0.2点。7月份,中指研究院公布的数据显示,100个城市新建住宅平均价格为每平米10685元,环比上涨0.54%。另据统计,7月份,30个城市的住宅市场成交创下近6年同期的水平。

北京、上海、深圳等一线城市在本轮复苏中率先起跑,其中,北京市7月份新建纯商品住宅签约逾7000套,为近22个月的新高;二线城市中大多数城市的开发商“以价换量”实现了较高成交量。但三四线城市则表现并不活跃。

中指院的研报认为,整体来看,7月市场走势平稳,百城价格指数延续温和上涨趋势,环比涨幅与上月基本持平,同比跌幅继续收窄。

总体格局未变

与一二线城市楼市日益热烙相比,三四线城市则仍显冷寂。据统计,上半年,一线城市表现,成交量同比上涨逾四成,二线城市也上涨了近两成,三四线城市成交量基本平稳,但部分城市甚至出现“量价齐跌”的趋势。

对于大部分二三线城市来说,由于房地产供求失衡局面依然存在。统计显示,截止到6月底,商品房待售面积65738万平方米,环比增加72万平方米,仍处高位。表示,目前房地产市场正在经历筑底过程,三季度仍将以去库存为主。

同策咨询研究部预计,下半年,当前库存去化周期在15-20个月之间的城市,库存去化周期将回落至15个月以下,去库存的压力将进一步减轻。但其他供地量偏大与库存量偏大、库存去化周期在20个月以上的城市仍然面临去库存压力,大部分三四线城市房价则难以上涨。

中国房地产研究会副会长胡志刚表示,“过去几年,部分三四线城市盲目供地开发,一些住房产品存在品质低且同质化严重问题,住房消费回归理性后,这部分房子自然很少有人问津。有些城市在建规模依然很大,销售速度跟不上库存增加速度,库存压力不降反升,这样的城市房地产市场将面临结构性调整。”

有关认为,只有当三四线城市,包括二线城市真正企稳时,才能说明中国楼市真正走出了低谷,总体看供大于求的格局还未改变。

上涨空间有限

逐渐回暖的楼市是否会再度点燃高房价?有关分析认为,目前一二线城市与三四线城市间的分化走势持续加剧,房地产市场全面复苏尚需时日,后市房价在经过恢复性上涨后,将保持相对稳定,涨幅或将放缓,上涨空间有限。

中指院报告预测,在稳楼市政策积极推进、市场持续回暖的情况下,中国楼市消费信心稳步提升。预计市场成交将延续回暖态势,供求状况不断改善,房价整体回升。但因各城市去库存化压力不同,各线城市房价走势将继续分化。一线及热点二线城市需求旺盛,价格仍面临上涨压力;多数供应规模较大城市仍将积极促进去库存化,房价走势趋于稳定。

“虽然现在一线和二线主要城市的房价在上涨,似乎市场在回暖,但整体来看离真正回暖还差得很远,因为中国楼市已经从供不应求到了供大于求的阶段,房价已经不存在基础和可能。”万达集团董事长健林称。

住房和城乡建设部政策研究主任秦虹表示,我国房地产市场供应已经发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况。当供给速度远快于需求时,很难出现。

廊坊房天下，是廊坊房产网站中实力强、布局广、资讯全的房地产门户网站。以服务廊坊房地产相关行业为宗旨，为用户提供全的 廊坊房产新闻资讯、廊坊房价走势、廊坊楼盘详情、廊坊楼市动态、业主论坛等内容。廊坊房天下已成为廊坊用户多、活跃的购房互动平台。