上周深圳部分楼盘加推少量单位 一二手住宅成交上涨

上周（2013.2.17～2.23）全市一二手住宅成交量都有所突破。根据深圳中原地产的监测，上周无新取得预售许可证的项目，也没有项目开盘，仅有万科红、承翰陶源和佳兆业悦峰三个项目自然加推了少量单位。

上周全市一手住宅成交1293套，环比大幅上升469.60%，成交面积为12.14万平方米。自去年12月中下旬开始，新房单周成交量持续不足700套，上周市场基本步入正规，成交量回升至千套以上。

分区来看，上周各区成交量都有所增加，其中罗湖、福田和盐田此前连续2周零成交，上周开始打破这一局面，成交量出现突破。同时，龙岗以620套的成交量重新回到各区首位，和宝安共同占据全市总量87.63%的份额。价格方面，上周全市的成交均价为22376元/平方米，环比下跌10.07%。从各区来看，南山以46837元/平方米的均价领跑全市，同时盐田因蓝郡西堤项目备案，均价大幅攀升至42705元/平方米；福田和罗湖均价也高达3.6万/平方米以上。

二手房方面，根据深圳中原地产的监测，上周全市二手住宅成交1036套，环比上升45.92%，成交面积为8.50万平方米。分区来看，各区成交量均继续稳步回升，其中宝安升幅，达62.61%，福田也上升了54.07%，二区成交量均在200套左右。

其他各区升幅都在40%左右，龙岗成交量依旧稳居。上周全市二手住宅的成交均价为25809元/平方米，下跌7.20%。分区来看，南山均价，为36192元/平方米。其余各区较为均衡，均价都在2万/平方米左右，其中福田大幅下跌了38.28%，罗湖、宝安和盐田也都有所下跌。

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根据监测数据显示，截至2014年1月26日，54个重点城市新房成交约为19万套，环比去年12月同期下调11%，同比去年1月同期下调15.6%。新年楼市开局趋冷。

根据分析，1月楼市成交放缓主要是由于信贷环境从紧以及春节假期的双重因素影响。

2013年11月，近20个主要城市收紧调控政策，也对楼市成交量和房价加速上涨产生了抑制作用。

中原地产分析师张大伟表示，2013年年末，各地收紧调控政策虽然影响了当年第四季度市场，但一二线城市的成交量依然火热，房价上涨的根源还没有得到明显改善。

如果未来在供应方面没有有力措施，市场走势依然难以出现根本改变。