多地楼市政策突击性收紧 房价涨幅有望收窄

据新华社武汉11月7日走过“金九银十”的传统旺季，许多城市的房价再次出现明显上涨。于是，北京、深圳等多地陆续推出突击性收紧政策，短期内市场或将持续降温。

开发商推盘量受挫

近，北京很多楼盘宣传推介了数月，却因为预售证没有获批而迟迟不能开盘。

在某事业单位工作的路先生看中了位于大兴区四号线的一个“刚需”盘，项目销售经理9月份就告诉他“不久要开盘”，但一直拖到现在未见开盘迹象。

路先生一打听才知道是预售证“卡脖子”了。“8月份的开盘价是2.1万元，现在新开盘想涨到2.3万元，但一直拿不到预售证。”路先生说，“听说不批预售证了，希望价格真能被控制住，如果明年还要涨，还不如现在买。”

除了北京，房价上涨迅速的深圳也推出八条措施，包括严格执行限购限贷、增加土地供应、调整二套住房首付比例和利率、加大保障房和安居房供应力度等在内。

早在9月1日，郑州便收紧限购政策，暂停未满20周岁的人员在市限购区域购房。上海、武汉等多地也收紧银行首套房贷，暂停发放贷款甚至贷款利率上浮10％。

在政策收紧的影响下，开发商的推盘热情大打折扣。链家地产市场研究部分析师张旭表示，从往年的历史看，“金九银十”都是房企的推盘高峰，但是今年许多城市的推盘量都处于较低水平。在房企资金面改善，销售任务基本完成的情况下，房企的推盘积极性有所下降。

政策收紧影响刚需观望

年末，随着房价的不断上涨，各地年初制定的房价调控目标能否实现成为各界关注的重点。国家统计局发布的数据显示，9月，70个大中城市新建商品住宅价格平均同比上涨8.7％，有69个城市的新建商品住宅价格同比上涨，其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市同比涨幅均超过20％，这是自2005年以来出现这种情况。

中原地产市场研究部总监张大伟分析，在国家统计局公布的数据中，新建商品住宅价格涨幅超过10％的一些大中城市，完成年度调控任务已经基本无望。一些涨幅在8％—10％之间城市，完成年度调控任务的难度都大。

分析人士表示，尽管楼市调控长效机制尚未出台，但为确保全年房价上涨幅度在不超过年初制定的目标，限购、限价等手段短期内可能不会退出，同时，一些城市开始通过大力推进保障房等措施拉低均价。

“目前看来，购房者的预期确实有降温。”张旭表示，政策收紧在一定程度上影响了部分刚需购房者的观望情绪。

房价涨幅有望收窄

刚刚过去的“金九银十”成色十足。上海、深圳、天津、南京、杭州、武汉、重庆、成都等城市新建商品住宅成交面积均创下2011年限购升级以来的新高。

张大伟认为，北京、深圳收紧调控的影响将很快形成聚变效应，预计其他一些价格上涨较快的一二线城市将出台调控收紧政策，这可能对四季度市场走势有明显影响。

中国房地产学会副会长陈国强表示，年底，一些城市调控从紧、限价从严肯定会对市场的供应带来一定的影响。不发预售证虽然可以在一定程度上控制房价，但关键是要看再发预售证时，该项目的房价是不是得到有效控制。分析师杨晨青认为，今年两个月，政策面收紧的城市房价上升局面将会被打破，上涨幅度会有明显收窄。

同时，也有市场人士担心，“突击调控”会打乱市场秩序，短期内压制需求，集中爆发后会引起“报复性上涨”。财经评论员马光远说，政策面收紧如果仅仅是为了统计数字，就有“作秀”的嫌疑。突击式的调控只会造成市场的恐慌，加剧供需矛盾。

张大伟表示，市场已经到了必须出台长效机制的时期。当前色彩浓厚的调控政策作用毋庸置疑，但房价依然上涨有可能导致民众对未来市场信心不足。