二手房龄不重要？不知道这些要吃亏！

许多人在买房时，都会考虑到地段、配套、朝向、户型等因素，却忽视了“房龄”这个同样重要的因素。实际上，房龄的影响不仅仅表现在居住体验上，还有购房成本、贷款等方面，关乎着购房者的切身利益。

房龄≠房屋产权年限

房龄：是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算的年限

房屋产权年限：指房屋建筑产权的归属年限

房屋产权年限自取得该地的土地使用权之时算起，住宅的土地使用年限为70年。举个例子，若某楼盘拿地时间为1998年，竣工交楼时间为2005年，那么到2020年，该楼的楼龄为15年。

房龄较大的楼盘，有独特的优势。老房子通常在价格方面与新房、次新房便宜；而且这些老房子也曾处于比较中心的位置，附近交通、教育、商业、医院等配套一般都是比较齐全的，起码能满足生活所需。而新房大部分出于发展中的片区，配套还需要慢慢完善。但另一方面，房龄较大的楼盘也存在这诸多弊端：

☆房屋质量难保证

房屋的建筑材料随着时间洗礼，容易老化破裂。房子本身也会出现诸如门窗锈坏、房屋漏水、墙体剥落、管道堵塞等各种问题，维护成本大幅增加，甚至会有安全隐患。另外，房龄大的楼盘，有效使用年限缩短，间接提高了购房成本，也可能会因为剩余年限少而转手困难。

☆影响房屋贷款

购买二手房，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20至25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。房龄越大，银行会考虑更多的风险因素，二手房贷款额度可能会被降低，有些更为严格的银行甚至不会批准贷款。

二手房的贷款年限通常要看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的较高年限。比如原先贷款期限加上房龄年限最长为40年，如果房龄已达25年，贷款期限最长只能为15年。可以说，房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

☆居住体验欠佳

过去老旧的城市规划已经跟不上现代生活发展的需要，房龄较久的二手房虽有价格优势，基础配套相对新楼盘来说还是比较落后的，如停车位不够、没有安全设施等。户型设计布局等也可能没有新楼盘合理，在一定程度上会影响居住体验。

综合来看，老房子在转手出售、出租时，很受局限。如果想购买这类二手房，建议先明确自己购房的主要需求，是为了学区、自住还是投资等。在二手房市场上，5-10年的房子比较受欢迎，这类房子的税费较低，且房龄适中，购房者可以顺利的申请贷款；当然，如果某房源除了房龄老以外有其他优势，如经典户型、完善配套、老牌名校等，也可以适当放宽对房龄的限制。