上海楼市陷入“冰点”? 这4大数据告诉你上海楼市遇冷的真相!

从数据来看，10月份，上海楼市成交量陷入“冰点”。具体而言，其新房成交面积不到34万平方米，环比下降幅度近40%。同比下降幅度接近60%。然而，楼市遇冷的真相竟是因为新房供应量几近断供！

我们可以看到，在发布上海10月房地产市场报告中，除了新房成交量的大幅下降，还有一组数据值得关注，那就是上月楼市新增供应面积不到1万平方米。无论是从环比，还是同比来看，差不多下降幅度都接近100%，双双减少超过96%。

对此，小编认为，就数据而言，上个月上海楼市新房供应量几乎断供，是造成成交进一步下降的主因。就数值而言，上个月的新房供应量是近5年以来的值。由此，我们不难看出在调控趋势及力度不变的前提下，开发商推盘意向显然不强。预计第四季度情况大致不变，市场供应仍将处于低位。

与此同时，从数据报告中，小编总结出10月份上海房地产市场的几个特点：

一是如上文所说的成交遇冷，市场“断供”。

可以预计，进入4季度，全体楼市供应仍将维持低位。同时，在信贷趋紧、银行放款审核从严，楼市调控不放松等一系列大背景之下，今年4季度成交或将创下近几年的新低。

二是楼市库存进一步减少。

具体来看，截止到上月底，当地新建商品房库存不到490万平方米，同比减少近30%，环比减少超过6%。上海新建商品住所库存总量为486万平方米，环比削减6.3％，同比削减28.5％。从去化周期来看，较之9月份，上涨了0.3个月，这意味着4季度上海楼市大概率延续存销比略微上涨的态势。

三是二手房成交情况也处于同期较低水平。

上个月，上海二手房成交量不到1.2万套，同比减少幅度超过50%，环比减少幅度近15%，这也是连续2个月呈现下降态势。从全年来看，前10个月其二手房成交套数不到13万套，同比减少超过60%。对此，小编认为，目前市场已处于低位，后续下降空间不大，预计4季度会低位盘整。

四是土地市场整体趋稳。

今年前10个月，上海成交土地数量为188宗，成交面积接近1300万平方米，同比增加幅度近20%；土地出让金额共计超过1200亿元，同比下降了超过10%。就10月份情况而言，成交了15宗地块，均以土地起始价成交。所以，说土地市场整体趋稳。

另外，值得一提的是，在10月份挂牌出让的土地中租赁用地数量占比近40%，结合当地此前发布的加速培育伤害住房租赁市场的意见来看，租赁市场是未来的重头戏之一。

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