实时消息来了！除去 回购安置房部分，世茂竞得城西商住地块楼面价为7700元/㎡

2017年7月19日上午9时00分，房天下赶到绍兴市公共资源交易 等待今日位于城西青甸湖旁的YC-04单元（西郭区块）A-09地块的土地价格大战，并送来 手资料~~

作为绍兴市区二环内的首拍商住地块，吸引了阳光城（008）、中天（018）、大家（028）、碧桂园（038）、旭辉（058）、德信（068）、龙湖（078）、保利（088）、世茂（098）等九家房产大鳄前来竞拍。

拍开发商陆续到场签到，现场图奉上~

018 中天

028 大家

038 碧桂园

058 旭辉

068 德信

078 龙湖

088 保利

098号 世茂

出让地块的基本情况及位置展示

轮 8号  阳光城  13.4亿元

第二轮 78号  龙湖   13.5亿元

第三轮 98号  世茂 13.6亿元

第四轮 78号  龙湖 13.7亿元

第五轮 8号  阳光城  13.8亿元

第六轮78号   龙湖  13.9亿元

……

第七轮 98号 世茂 14.1亿

根据之前所述也就是意味着01地块，开发商虽然取得了该土地，但是该土地造成房子后，是由 以4200元/平米回购用于安置房的，那我们来重新再计算一下这块地的楼面价，我们就当01号地块的12万方的地价成本全部转嫁到02地块上，跟开发商沟通后得出结果，一般 建造安置房成本（包含资金成本、税费、管理成本、后期成本等）在3700元/平米来计算的话，实际造这房子的利润为500元/平，可以补充到02地块的资金大概是6000万元（12万方*500元/平）。那么今天拍得土地的14.1亿地价减去6000万元，02地块的土地成本为13.5亿元。按照13.5亿元除以02地块总建筑面积17.5万方，那么楼面价应该在7700元左右。

当然这里面由于 终01地块的建造成本无法具体估计，这里笔者也只是做个简单的测算，可能会存在一定的误差，但是经过核算， 不是之前计算的4789元/平米。那么如果按照实时的这个楼面价7700元来计算的话，届时02地块的房价有可能会达到14000元世茂房产才能保本。

这样计算的话，城西的房价非但没有下来，反而比目前城西在售的几个项目价格都要高了，让我们尽情期待世茂的这个新产品。