543亿！上半年苏州成功卖地68宗 最高楼面价破4

随着2018年苏地网挂2号公告出炉，也就意味着2018年上半年苏州土地市场终于尘埃落定。回顾这半年苏州土地市场，基本形式和楼市一样跌宕起伏。年初首场土拍，冷热不匀，古城拍出4W+，但同时多宗地块底价成交；2月土地市场持续低迷，两宗地块的流拍更是跌破眼球，4月7宗商服地块均底价成交；5、6月份是吴江的主场，太湖新城、同里1W+;6月20号，2号公告挂出12宗地块，限价36999元/㎡，2018年上半年土拍成绩单具体情况如下：

①卖地68宗 成交总金额近543亿

据苏州房天下数据监控中心统计数据显示，2018年1-6月苏州经历了大大小小土拍13场（市区3场，园区2场，吴江8场），共推出地块70宗，成功出让68宗，成交金额5427542 万元（约542.8亿）。

2018年1-6月苏州土拍汇总

②吴江21宗地块数量 新区成交金额198亿夺冠

从地块出让区域来看，吴江区成为供地热门区域，上半年共计21宗地块成功出让，（含经济适用房用地7宗，科教用地3宗）；新区出让地块15宗，仅次于吴江区，且凭借198亿的成交额登顶成交金额榜；吴中区挂牌14宗，成交12宗；姑苏区、相城区均为9宗；园区，仅出让2宗地块，且包含一宗医疗用地。

值得注意的是，上半年姑苏区共拍出9宗地块，其中住宅7宗，而去年全年姑苏区也仅推出7宗地块，推地步伐明显加快。作为房企必争之地，即使在市场冷冻的上半年，姑苏区土拍热度依然不减，7宗宅地楼面价均破“2”，其中苏地2017-wg-47号地块更是拍出43167元/㎡的高价。

高新区的表现同样亮眼，上半年共计推出15宗地块，其中九龙仓以31.36亿总价竞得高新区狮山街道苏地2017-WG-82号地块，楼面价27074.78元/㎡，溢价率31%，在土地市场冷淡气氛下，狮山板块持续走俏。而近日，2号公告再次挂出3宗狮山街道优质地块，起拍楼面价26500元/㎡。

③3家开发商首入苏城 品牌房企疯狂补货深耕苏州

从上半年的几场土拍来看，开发商对于优质地块拿地热情依旧不减。存货销售殆尽的房企积极拿地，譬如华宇、朗诗等。而对于有战略布局苏州需要的外来房企而言，更是积极“抢滩”苏州。截止至6月22日，今年3家房企首进苏州，分别为美的、越秀以及联发。

与此同时，九龙仓、龙湖、新城等房企持续深耕苏州。九龙仓接连在相城和狮山板块拿下3宗地块，加上其去年9月5日的土拍中斩获的三宗宅地，余粮满满；龙湖拿下度假区双胞胎地块；新城震泽连下2子；里城、联发、金科也纷纷斩获2宗地块。

 ④首宗纯租赁地块底价成交 11宗地块需现房销售

在2月份的土拍中，苏州首宗纯租赁地块底价成交，竞得方为漕湖置业。作为苏州历史上首宗纯租赁地块，该地块的顺利出让无疑是具有划时代意义的。

据苏州房天下数据监控中心统计数据显示，截至6月，苏州上半年拍出来的70宗地块中，有11宗地块需现房销售，姑苏区2宗，吴中区4宗，相城区2宗，高新区3宗。

2018年上半场苏州土拍市场整体较为平稳，但已经呈现一定的冷热不均。而近日挂出的2号公告将在7月23日开拍，是延续降温还是波澜再起，我们继续关注！

附苏州各区住宅地块出让详情表