苏州5年内供地3万余亩！坐等“新盘”or抢收“老盘”？

【房天下讯】7月初，苏州市国土资源局发布了苏州市区2017~2021年商品住房用地供地计划：2017-2021年苏州市区（不含吴江区）商品住房用地计划为：2017年390公顷（5850亩），2018年400公顷（6000亩），2019年至2021年中期商品住房三年计划为1260公顷（18900亩）左右，按年度结合市场情况均衡供地。

也就是说，在未来的5年内，苏州市区（不含吴江）将新增共计2050公顷（30750亩）的住宅用地，如果以容积率2.0，套均面积120㎡的粗略计算，5年内新增住房套数将达到约34.17万套，再加上一直以来都在苏州土拍中贡献极大的吴江区，未来可以预见的新房上市量将更为可观。而在这样相对充足的上市量预期的情况下，对于购房者来说，到底是选择坐等“新盘”还是抢收“老盘”呢？很多人会考虑的因素有以下几点。一是自己实际的购房需求和当前可使用的资产状况；二是楼市或者说房价未来的走向趋势，等等。点从本质上说也就是所提倡的理性购房，看自己是否真的有在苏州买房的需求和自己是否可以承担购房的资金成本，而第二点也就是99.99%的人都会非常关注的房价将来是涨是跌的问题，关于这个问题，业内众说纷纭，每当有调控政策出炉亦或是平常都会有各种或同或不同的观点和解读，而可确定的是，相关政策措施都一直在强调以促进楼市理性稳定发展为目标，而过去一段时间的苏州土拍地价也一直都是保持了很高的价格水平，所以从这些情况来看，未来房价下跌的概率还是相当相当小的。

综上，小编个人觉得如果是确实有购房需求的网友们，当前市场上在售的一些地段、价位都比较合适的楼盘，还是当出手时就出手啊~

效果图

动态：绿地江南华府预计7.22加推41#精装洋房，建筑面积133㎡。在售47#装修高层93-144㎡，均价14500元/㎡。36#小高层均价16000多元/㎡。10#洋房均价18500元/㎡，建筑面积135㎡。

项目简介：绿地江南华府位于苏州市吴江区，东至行船河，南至中心东路，西至中山南路，北至思贤路，距离在建地铁 4 号线约 1.2 公里。项目由高层、小高层组团和一个包含洋房和叠加的多层组团组成。

交通图

效果图

动态：新城招商香溪源2017年7月19日已加推高层4#，建筑面积90、95、111㎡。均价14000多元/㎡。7#8#10#洋房在售，建筑面积107、128㎡，均价16000多-18000多元/㎡。

项目简介：香溪源是新城和招商强强联合，两家联手打造的项目。地处苏州城南版块，吴中区与吴江交汇处，吴中吴江双配套。项目靠近地铁4号线，南北走向可覆盖整个苏州，北至观前、火车站，南至吴江城区、同里景区；中环南线、南湖快速路、有轨电车及迎春南路、东吴南路等交通主干道四通八达，可快速往来园区、姑苏、新区、吴江等地。 项目总建面约33万㎡，包含12栋小高层洋房，10栋高层建筑。小区内有沿河岸景观带，加上小区滨水跑道配套，可供闲暇时漫步赏景或沿湖慢跑健身。项目配套齐全，南侧自带4万方商业配套，满足购物需求。 项目位于石湖、太湖风景区交汇之处，风景优美；距范蠡公园约1公里，绿意生活，随兴可至；永旺梦乐城，吴中万达、丽丰等大型购物中心车行可达，约会商务娱乐休闲。 一公里内有花港迎春幼儿园、花港迎春小学、吴江高级中学；周边4家医院：吴中人民医院、康立医院、社区卫生服务城南街道红庄站、苏州爱福门诊部，守护全家健康生活。

交通图

效果图

动态：绿地香奈目前主力在售3#高层复式房源，建筑面积149㎡，均价16000元/㎡。另1#5#有少量顶底房源在售。

项目简介：绿地香奈是由绿地集团于苏州湾倾力打造，项目位于吴江苏州湾太湖新城庞杨路与秋枫街交汇处，处于苏州湾东太湖大道以南。项目北面为苏州湾类独栋纯墅区-绿地宫爵庄园，西面为夏蓉街，南面为北京外国语附属苏州湾实验学校，东面为秋枫街。项目北面为太湖延伸河道，规划沿河市政公园带其中南面及东面为规划中的市政公园带项目规划为以高层、小高层、洋房为主要产品，全社区整体规划为复式产品，建筑规划设计合理，楼栋高低梯次排列，楼间距大，采光良好。

交通图

效果图

动态：恒基旭辉城2017年7月19日已加推32#高层，目前在售高层32#、36#，建筑面积79、89㎡，均价17500元/平。另29#、31#、25#洋房在售，建筑面积115平，均价18000-19000元/平。

项目简介：恒基旭辉城—旭辉深耕苏州十载之作，专注打造苏州配套全，综合品质，服务的百万方生活社区。项目中环快速路高新区段；有轨电车2号线大同路站，通达新区绿宝广场、永旺商圈、可达大润发商圈。项目规划为高层、洋房两大产品系列。

交通图