那些地价比肩房价的板块！还能低调多久？

【房天下讯】对比如今苏州各个板块的地价和房价，不难发现“面粉价贵过面包”的现象，尤其是在曾经的一些价洼板块，这种现象就更为显著。6月土拍，甪直实时楼面价12731元/㎡，木渎24462元/㎡，5月吴江土拍，盛泽更是拍出了接近12952元/㎡的价格......而在这些地价与房价的重重矛盾下，虽说楼市调控依然在加紧，但后期新盘的价格走高似乎也是难以避免。

但从另一个角度来说，一个区域房价的上升绝不仅仅是因为土拍楼面价，根本上还是与板块的规划发展有关，正如当年的园区，几年间翻天覆地，刚需大逃离！再看现阶段的甪直板块，其实也很有当年木渎的风范，从地理位置上讲，甪直靠近工业园区，通过甪直大道来往市中心商圈是相当便利的，另外，甪直区位上也近邻桑田岛板块，其区域内规划有纳米城，大学科技产业园、纳米技术孵化基地、新兴产业基地等，据悉，著名企业华为也将在园区桑田岛东面建设一个近65万平方米的项目，可以预见，未来的桑田岛将是一个科技创新型且有大量人口聚集的地段，而东面几公里之外的甪直除了紧抱粗大腿之外，自身的发展也同样不可小觑，众望所归的6号线据闻将在今年动工，大型商业配套万达计划入驻，更有古镇旅游资源源源不断地为甪直带来蓬勃生机。在未来的几年，就让我们一起期待这里的新变化吧。

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动态：阳光城丽景湾19#20#高层90、115㎡在售，均价15000-17000多元/㎡。17#、18#、22#叠墅在售，建筑面积110-130㎡，均价17000-20000元/㎡。

项目简介：阳光城丽景湾位于吴中区甪直镇吴淞江畔，背靠金鸡湖大道，南临迎宾西路，处于甪直重点规划的宜居新镇区核心上，近临中环、绕城东线等。三面水系环绕，约1.5公里水岸线，大手笔擘画约50万方自在精英墅区。丽景湾项目在融汇园区繁华和古镇典雅的风情中，也始终追求匠心品质带来的新概念生活。除此之外，我们通过360°全关怀生活系统，让阳光城强调的品质生活“无处不在、无时不在”。 规划约17000方社区商业，生活超市、运动健身、餐饮娱乐、文化休闲等一站式购享体验。

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动态：南山维拉1#9#高层在售，均价14000-15000元/㎡，建筑面积62-137㎡。4#5#11#洋房在售，均价16000-17000元/㎡，购房优惠案场详谈。

项目简介：南山维拉，处于蓬勃发展的大湖东板块，北靠金鸡湖大道，西临长虹北路。项目占地面积17万余平米，建筑面积近50万平米，共由13幢电梯洋房和19幢江景高层及商业、幼儿园组成，整体打造一个综合性社区。 全配套：与园区邻里中心合作，自带约3万方邻里中心商业，苏杭时代广场、华润万家等大型商业；强交通：近中环、金鸡湖大道等主要干线；美景观：北面吴淞江一线江景，内有雍景园林景观并自带1000m塑胶跑道，在美公园里呼吸健康；优教育：自带幼儿园；户型：全系户型91-135㎡，均为N+1房，多一个房间，多一种生活方式。

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动态：金科东方水榭均价17000元/㎡。在售6#8#9#10#13#洋房，建筑面积100、124、133、144㎡；1-5#叠拼，111-146㎡。 项目是由中国地产金科股份在苏州市区继金科王府、金科天籁城、金科观天下之后的又一力作。

项目简介：金科东方水榭是无锡金科在2015年8月21日土拍竞得，以25687.44万元成交，楼面价2694.20元/㎡，溢价率21.24% 。 金科东方水榭，是由中国地产金科股份在苏州市区继金科王府、金科天籁城、金科观天下之后的又一力作，同时也是金科股份斥资数十亿元在甪直古镇打造住宅小区。

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动态：泓润新城华府2#在售均价14300元/㎡。建筑面积82.37㎡、93.81㎡、96.32㎡、100.45㎡、135.92㎡；商铺建筑面积20-186㎡，均价25000元/㎡。无其他购房优惠。

项目简介：泓润新城华府，占地12688.8平方米，规划建筑面积31214.27平方米，其中住宅20431.11平方米，商业6745.56平方米。

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动态：弘阳·甪源预计2017年6月底公开售楼处，以及首开1#、2#、3#、4#，共82套房源。

项目简介：弘阳·甪源位于苏州吴中区甪直镇甪直大道与甫澄北路交汇处，项目用地面积60960.5㎡。总建筑面积约149596.24㎡，其中计容建筑面积109728.9，不计容建筑面积39867.34㎡。项目由叠墅、洋房、小高层及部分底商组成，建筑风格为现代式新古典建筑形式。弘阳倾22年智慧寻觅一隅，千年文化遗产里的墅区大宅。三河玉带缠腰，四园六巷秩然呈现。

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