楼面价超售价被逼疯？100万起刚需房活路在此！
房天下2017/05/23 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
这方5月10号吴江的土拍刚刚落幕，那方5月11号苏州市区又要土拍的消息就接踵传来，苏州市区国土资源局当日挂出19宗地块将在6月12、13号两天进行拍卖，五大区均在席！19宗地块中，8宗住宅地块全部限价，姑苏区3宗，相城区5宗，新区1宗，园区2宗，吴中区8宗。
距新土拍还有一阵子，不妨来回忆下前几天吴江土拍。吴江土拍楼面价12592元/㎡，溢价率为148%，两天共揽金48.13亿！而在吴江在售楼盘中，目前吴江热门版块——太湖新城，在售楼盘价格也已经逼近甚至超过2万；不过的楼盘东湖华庭(在售房源)仅8300元/平，远远低于这次吴江土拍楼面价！
楼面价已经如此疯魔了，苏州刚需族还有活路吗？100万还能在苏州买到房子吗?答案是肯定的，苏州总价100万起的房源还是有的！目前苏州园区、狮山基本以改善为主，房价也相对较高，预算较低的购房者不妨把目光转向近郊区域，这里交通商业正逐步完善，房价也相对较低，不管是首付还是还贷压力都低。今天小编就给大家推荐几个楼盘，首付30万起，面积仅62平，轻松做有房一族。
推荐理由：阳光城丽景湾2017年5月13日已加推19#20#高层，建筑面积90、115㎡，目前售价15000-16000元/㎡。17#、18#、22#叠墅在售，建筑面积110-130㎡，均价17000-20000元/㎡。
效果图
| 阳光城丽景湾基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴中甪直 |
| 户型 | 三居室(115.00㎡)三居室(93.00㎡)三居室(90.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年下半年26#27#交房 | 开盘时间 | 2017年5月13日已加推19#20# |
项目简介：阳光城丽景湾位于吴中区甪直镇吴淞江畔，背靠金鸡湖大道，南临迎宾西路，处于甪直重点规划的宜居新镇区核心上，近临中环、绕城东线等。三面水系环绕，约1.5公里水岸线，大手笔擘画约50万方自在精英墅区。丽景湾项目在融汇园区繁华和古镇典雅的风情中，也始终追求匠心品质带来的新概念生活。除此之外，我们通过360°全关怀生活系统，让阳光城强调的品质生活“无处不在、无时不在”。 规划约17000方社区商业，生活超市、运动健身、餐饮娱乐、文化休闲等一站式购享体验。
交通状况：近中环、金鸡湖大道等主要干线，快速通达全城 ;公交：18路、52路、518路长虹北路站下
交通图
推荐理由：湖畔樾山预计5月底将推出高层39#、小高层87#、洋房56#，目前已接受预约，具体加推时间和价格信息待定。目前在售高层68/82/89#，户型建筑面积89-147㎡，均价12000-13000元/㎡，洋房37/38/66/67#在售，均价14000-15000元/㎡，户型建筑面积为106㎡，147㎡，一房一价，详情咨询售楼处。
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| 湖畔樾山基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 相城北双湖 |
| 户型 | 三居室(106.00㎡)四居室(134.00㎡)四居室(147.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年7月底高层68/82/89# | 开盘时间 | 2017年3月25日37/38/66/67/68/82/89#已首次开盘 |
项目简介：湖畔樾山位于相城区湘洲路湘太路交汇处，由新城控股与碧桂园房地产开发有限公司联合开发。湖畔樾山项目地处阳澄湖、盛泽湖双湖板块，自然资源丰富，沈周故居，历史文化底蕴浓厚，本项目涵盖85-160㎡全面积段产品，整个小区产品类态丰富有别墅、洋房、高层等，可选择范围较广。
交通状况：公交：项目东侧有86路866路京龙皮件站下车，和84路思贤家园站下，汽车北站及高铁北站，至高铁北站后可转乘轻轨2号线至石路等中心商圈。自驾：常台高速、锡太高速在我们项目东侧设有阳澄湖出入口，京沪高铁在相城北设有站点。
交通图
推荐理由：南山维拉1#高层62-137㎡，均价14000-15000元/㎡。4#5#11#洋房，均价16000-17000元/㎡，购房优惠案场详谈。
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| 南山维拉基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴中甪直 |
| 户型 | 三居室(135.00㎡)二居室(111.00㎡)二居室(91.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年上半年1#交房 | 开盘时间 | 2017年4月23日已加推1#高层 |
项目简介：南山维拉，处于蓬勃发展的大湖东板块，北靠金鸡湖大道，西临长虹北路。项目占地面积17万余平米，建筑面积近50万平米，共由13幢电梯洋房和19幢江景高层及商业、幼儿园组成，整体打造一个综合性社区。 全配套：与园区邻里中心合作，自带约3万方邻里中心商业，苏杭时代广场、华润万家等大型商业；强交通：近中环、金鸡湖大道等主要干线；美景观：北面吴淞江一线江景，内有雍景园林景观并自带1000m塑胶跑道，在美公园里呼吸健康；优教育：自带幼儿园；户型：全系户型91-135㎡，均为N+1房，多一个房间，多一种生活方式。
交通状况：近中环、金鸡湖大道等主要干线，快速通达全城 18路;52路;518路长虹北路站下
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推荐理由：印象花园高层在售，价格15000元/㎡左右，在售房源位于30#、31#、32#，面积73-116㎡三房/四房。
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| 印象花园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价15000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 其他 |
| 户型 | 三居室(89.00㎡)二居室(72.00㎡)四居室(109.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年年底交房 | 开盘时间 | 2017年5月2日加推33#34# |
项目简介：万科未来之城，许你未来一座城。 32年万科，人居步履不停。产品遍布66个大中城市，成为超200万中国家庭的幸福选择，也是置业者信赖的开发商品牌。 万科未来之城，贯穿园区核心干道中新大道东，圈定真正的“大苏州”腹地所在。双中环线路贯穿苏州大交通网络。作为苏州工业园区范围内的精致人居作品，万科未来之城将打造城市都会生活圈，领衔湖东价值洼地，为苏州带来园区高质生活。
交通状况：从园区中心大道东与界浦路交界处自驾，经过界浦河，沿路经昆山高架到达原苏胜路东段，即可到达项目所在地；昆山59路到马庄村委会站下。
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推荐理由：太湖上景花园5月14日已加推小高层18、19、20#，价格12600-13900元/㎡，93-95平小三房、140平大四房。在售别墅房源，联排建筑面积280-300㎡，双拼建筑面积295-310㎡，叠加建筑面积215-265㎡，独栋建筑面积450-820平，价格按备案价20000-36000元/㎡区间在售。房源剩余100套左右。
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| 太湖上景花园基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴中太湖 |
| 户型 | 四居室(155.72㎡)四居室(155.72㎡)六居室(300.00㎡) | 收房时间 | 2011年9月20日交房联排别墅 | 开盘时间 | 2017年5月14日已加推小高层18、19、20# |
项目简介：太湖上景花园坐落于苏州太湖国家旅游度假区，东起吴县古镇，南临浩渺太湖，西靠渔洋山，北依吴中名山穹窿，周边环境优美。总建面近百万方。 太湖上景花园一期亲湖独栋别墅，二期联叠别墅则更为亲民，225-300平方米面积、紧凑的布局。 太湖上景花园20000平方米时尚商业MALL，20000平方米水岸风情商业街，12000平方米景观商铺，2000平方米高级幼儿园。
交通状况：69、58路公交到蒯祥路站下。 距上海与杭州100公里；与上海港、张家港相距90多公里；离无锡陆上70公里，水上42公里；离南京200公里。
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