要火的节奏快步走 苏州各区 十盘曝光
房天下2013/08/19 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
昨天打车，跟师父聊天聊到苏州房价，对于吴中城南的房子买到九千多，师父觉得很不可思议，一口咬定我在消遣他“这个地方之前就是乡下，小姑娘你开玩笑的吧，怎么可能九千多，新区也不到这个价。”
对于不常关注房价得人而言，房价就像刚出生的小娃娃，一段时间不见就涨的超出记忆的高度。等到自己有买房打算的时候，才会知道价格究竟是多么的耸人听闻。
笔者带看房团的时候经常会跟一些购房者聊天， 常从他们口中听到的是叹息声“2009年的房价没那么贵的，为什么等我们存了钱准备买房的时候价格涨这么多，早知道当初就咬咬买一幢。”更多的却是对地理位置的抱怨“XX地方去年配套还没这么好，谁想到一年时间周边就只剩二手房源了。”城市的发展真的日新月异，昨天这里还是高楼大厦，今天也许就要拆了建高架、 ；今天这里还一片荒芜，也许明天就变成了新的繁华 。
抱怨、后悔都无法改变房价上涨、 地段无房可售的现实。笔者不得不揭露一个现实问题，那就是，苏州的新房已经越建越偏，远离市区了。同时也提醒那些留念市区的繁华和便利的购房者，把握 后的时机，认真考虑那些价格待定、配套还未齐全的 楼盘，也许他们将是你 后一次低价卖好房的机会。
吴中石湖板块石湖板块2013年下半年新盘加推量数目可观，笔者目前知道的有：石湖天玺、新城石湖公馆、瀚宫、金辉我的日子。
这一板块虽然很久以前被苏州人定义为“乡下”，但是现在只要去过的人都无法将石湖和乡下两个词联系到一起。 重金打造石湖景区之后，这个地方俨然成为各开发商眼中的一块肥肉。中环、吴中大道、轨交将这个看似偏僻的地方紧密的与城 联系在一起。
价格：待定
动态：招商依山郡8月18日示范区公开，预计9月底或10月初首次开盘，以15—18层的高层为主；主力面积76-125平N+1户型，户型图已公开，具体详询售楼处！
招商依山郡作为招商地产 i-love标准化产品示范项目，地处高新区 生态城核心，位于太湖大道与建林路交汇处，刚好处在山湖与都市的 分割点上，山湖相拥，离尘不离城。周边自然资源优越，太阳山国家森林公园、白马涧风景区、龙池风景区、高景山风景区分布周边。招商依山郡总占地面积约12万方，总建筑面积约22万方，以15—18层的高层为主。依山郡主力面积段为76-125㎡的N+1智变 户型，户户南北通透，每户均设有多功能的收纳空间，可满足全年龄段的不同客户需求。招商依山郡配套完备，幼儿园、 、 一应俱全；建设银行、中国银行、苏州银行也汇聚周边；更有好又多超市、马涧商业街、雨润发购物 等便捷生活配套；依山郡 太湖大道，更有6、44、302、333、338、353、355、442路等多路公交车，另外，2015年通车的有轨电车1号线、轻轨5号线，都将成为以后依山郡居民们出行的便利交通工具。根据高新区实时的政策规划来看，随着依山郡的入驻并建成，必将使高新区 生态城成为尺度宜人、交通便捷、环境优美的苏州市民心中高品质居住区。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 633916
售楼地址：高新区建林路与鹿山路交界向南300米（马涧花园(小区网论坛)北）
价格：待定
动态：金科天籁城8月9日售楼处及样板间已公开，预计近期将推出高层、小高层、洋房混合型房源，主力面积76-130㎡，户型为两房--四房，详询售楼处。
金科天籁城位于苏州新区 生态城建林路与太湖大道交汇处，地理位置极其优越，处于都市与山湖的 分割点， 都市，更亲近山湖；金科天籁城的区域价值，主要是依托于新区 生态城的价值，主要由两部分组成，一是位于城市 的城市资源价值，二是属于原生态的自然资源价值。 “出则享繁华、入则享宁静”。 新区 生态城作为苏州新区的重要组成部分，总面积约10.31平方公里。 生态城将定位为苏州市西部重要的风景旅游区和多功能生态度假休闲区，打造“一心、两轴、五区、山水辉映”的总体结构。“一心”是指位于建林路及华山路交会处南侧的旅游配套 、景观核心;“两轴”指以华山路及建林路为轴形成两条十字形的景观轴；现在金科、招商等大型品牌开发商先后入驻， 生态城的价值已经渐渐凸显。金科天籁城，距离 仅6KM的，加上项目北侧的太湖大道高架，可以 便捷的到达新区、古城区和园区，同时也享受内环和即将修好的中环带来的出行便利。 除了高架，项目周边配备了数十条公交线路，可以轻松到达苏州的每一个角落，353、335、6、338、44、442、304、333、302、332、335等；此外，2015年通车的有轨电车1号线、2018年通车的 5号线、规划中的 3号线西延都是未来业主出行 便捷的交通工具；因为距离新区 近，因此，金科天籁城可以轻松享受新区 的 配套设施，港龙广场印象城、绿宝广场、何山大润发、美罗商场、全屋百货，都可以在5-10到达。金科天籁城旨在为城市精英打造 都市住区，26万方的社区由城市公馆、山湖洋房、18班幼儿园、2500㎡商业构成，主力面积76-130㎡，主力户型为两房-四房。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 686666
售楼地址：枫津大街88号（金科王府(小区网论坛)接待会馆二楼）
价格：待定
长成锦溪禾府，源自新加坡上市公司长成控股，52年精工沉淀。倾力打造国际人居标准，三星绿色建筑认证，铸就环保、节能、健康住宅之典范，开创苏州人居新标准。锦溪禾府坐拥1000万㎡国家森林公园，环抱“城市绿肺”，呼吸间都是一种养生；地处苏州温泉度假胜地，5直抵4A级阳山温泉、四季悦温泉、树山温泉、云泉小筑等多个温泉酒店紧密环绕，休闲度假生活始于家门口； 、电车、快速路等超前交通规划直通家门，让您与一切的距离近一点，再近一点。高绿化率、1.02超低容积率，真正低密度人居标杆。锦溪禾府，倾力打造生态水系，临蜿蜒之溪流，筑传世之府邸，靠青山，倚碧水，私密雅居，尽在于此。美景之间，穿插了电梯洋房、联排别墅、空中别院等丰富产品组合，享您所想，为您而筑。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 696528
售楼地址：新区嵩山路与石林路间交界处（距大阳山湿地公园200米）
价格：待定
优惠折扣：优惠1.8万
朗诗绿街南岸，苏州 绿色科技花园洋房住区,择址金枫路，20老城区，2012年“轻轨一号线”贯穿于此，交通方便。木渎古镇咫尺之遥，中国文化创意“硅谷”——创意产业街区近在眼前。 朗诗绿街南岸，秉承“原味春秋，舒适冬夏”为理念，打造绿能科技住宅。以十大 科技系统，获取地源热量，住宅可根据人体需要自动调控室温，防潮保暖，冬暖夏凉，即使冬夏也不用开空调，室内温度适中宜人舒适，24鲜氧不断。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 627686
售楼地址：苏州市吴中区木渎金枫南路1008号（金枫路与苏福路交界处往南100米）
价格：待定
优惠折扣：预约日进千金 一万抵三万
动态：新城石湖公馆预计8月下旬开盘，现在预约进行中：预约办理幸福护照得5000积分（1积分=1元），后期参加新城石湖公馆的活动可以敲章，一个章=1000积分。8月10日开始预约日进千金，一万抵三万优惠同步进行中。 首次推出26#高层和3#、5#等多层产品200多套房源，高层房源全部为非毛坯房源，洋房为毛坯，户型为80-220不等，高层预计价格在10000-13000元/平。
新城·石湖公馆，总建26万方，总规划户数1514户。汲取赖特建筑精华，新亚洲景观理念，国际先进建筑和景观设计完美呈现。集合80-140㎡非毛坯瞰景高层和140-220㎡稀缺电梯洋房两大产品，产品极为稀缺。 项目配备新城物业，国家一级资质，24管家服务，独有的“金领结”服务标准，已经成功为10万个家庭，30万用户提供 居住和服务。 地段 十分明显，8大 汇聚。 人文 ：吴越争霸于此、范蠡西施泛舟于此、石湖居士隐居于此……乾隆六下江南六临石湖，《姑苏繁华图》盛况始记于此； 生态 ：国内 华南虎培育基地，26.3平方公里城市真山真水，石湖、上方山、吴山、滨湖、七子山、钱家坞、上金湾7景群环绕。 政务 ：吴中商务 ，海关大楼，吴中开发区管委会，塔韵大厦，天鸿大厦，国税大楼，沿苏街和塔韵路成十字分布； 商业 ：与SM百货，南苏州生活广场一路之隔，富力广场、曼哈顿广场、吴越新天地广场近在咫尺，在建的南溪江商务广场亦是隔河相望； 金融 ：工农中建交招光大、邮政储蓄银行、苏州银行、东吴农村商业银行等10家银行密布1公里范围内，出门即到； 交通 ：约350米至轨交4号线溪江路站，约200米至吴中大道，约2.7公里至友新高架、车行10连通内环，畅达全城； ：占地670万方，千亿级 航母——国际 园而居，越溪实验幼儿园、越溪 、 步行可达； 休闲 ：往东穿过市政公园就能来到小石湖，往北穿过吴中大道就是操场，往西顺着河流漫步市民绿地， 处总有一方绿地相伴。
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售楼地址：吴中大道南苏州生活广场南
价格：待定
动态：石湖天玺暂定8月底9月初开盘，为非毛坯大平层，户型面积从150到350平方米不等。目前售楼处有团购优惠，3万享15万优惠。
石湖天玺项目位于北溪江路和溪秀路的交汇处，处于石湖国际住区的核心位置，北面是大石湖风景区和吴中大道，南面是占地200亩的小石湖市政公园，西面是吴中经济开发区等 机构和南苏州生活广场，东面是小石湖公园和溪江会所，该项目是集公园式双湖景观和政商结合的 位置。项目由东、西两块地组成，目前推出的是东侧的一期地块，总建筑面积约9万平米，容积率2.79，绿化率达到30%以上，停车位约500个，地块北侧沿北溪江路是一排2-3层的商业街，南侧为住宅，建筑面积约5万平米。住宅一共4栋楼，分别为：1号楼为13层，2号楼15层，5、6 号楼分别为24层，住宅总户数为225套，户型面积在150-350平米之间，户型主要为三房、四房、五房以及顶层复式。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 628586
售楼地址：石湖风景区 北溪江路南（近溪江会所）
价格：待定
优惠折扣：房天下团购 优惠
2月18日，苏州吴江区蛇年 场土拍,海亮地产一举全部拿下所竞拍的三块地块。现案名已确定为海亮长桥府。 海亮集团有限公司创办于1989年8月，集团总部位于浙江省诸暨市。创业23年来，海亮人秉承“高效、卓越、服务、奉献”的企业精神，坚持以人为本、科学发展，实现了持续、稳健、和谐发展。公司现有员工11872人，总资产316.29亿元，拥有（控股）70余家子公司，现已发展成以铜加工、金属贸易、节能环保、矿产开发、基础 、股权 、房地产为主体的国际化大型民营企业集团。
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售楼地址：吴江江陵西路东段（江陵西路与中山北路交叉口）
价格：待定
尚景花苑项目位于相城区元和街道，春申湖路以北，广济路以西，沈思桥港河以东，北侧为规划道路。其中部分住宅定向销售给苏州监狱。该项目占地面积43132平米（约合65亩），容积率2.37，绿化率37％，总建筑面积13.36万平米，总 规模在6.5亿，其中住宅面积10.2万平米，地下车库面积2.6万平米，另外还有公共配套及商业2000平米。规划总户数为896户，项目按1：1的标准配备汽车位，主要集中在地下室。该规划方案布置有11栋住宅加1栋公共配套用房，其中2栋为24层，2栋为21层，6栋为18层，1栋为8层。分东西两排布置，建筑风格以现代简洁为主要建筑立面风格。区内按人车分流的原则布置有一条机动车环行车道，机动车进如地下室后，人可以不出地面直接进入单元电梯。小区设两个出入口，分别位于东侧的广济路和北侧的规划道路（金源路）上。
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售楼地址：苏州市姑苏区养育巷281号（临时）
价格：待定
优惠折扣：房天下团购 优惠
动态：万宇御湖郡预计8月底9月初即将推出高层房源，户型面积为85-160㎡。价格待定。
万宇御湖郡项目基地面积63041.00平方米，总建筑面积：175251.52㎡，住宅面积：123010.05㎡，建筑容积率：2.0，住宅总户数：1200户。西面为相城区游泳馆，北面为已建成欧风新天地商业街，南面庆元路向东1公里左右为相城大道。项目规划设计根据地块特征，创造区域内大环境。整体规划布局围绕 下沉广场营造出现代欧式风情组团。西侧布置理性线的机理排布方式，东侧自由排布点式围合 广场出大面积的公共绿地，形成 与景观相结合，整体布局呈围合、向心的空间布局形态，带动小高层与周边的连接，形成一个围合的空间效果。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 625111
售楼地址：相城区庆元路与澄和路交汇处(相城游泳馆东边10米处)
价格：待定
动态：中海凤凰熙岸主推高层住宅，户型面积80-170㎡，目前已经开始接受预约，预计9月份开盘，优惠请详询售楼处。
中海凤凰熙岸，位于苏州姑苏区古城 ，地处劳动路南、胥江北岸、西环东侧，距 约1km左右，周边中 居住区林立，与中海胥江府隔江对望。中海凤凰熙岸为古城待开发土地 后一块较为集中的区域，地段价值弥足珍贵。中海凤凰熙岸开发品牌为 500强中海地产，是国资委直属央企，连续 蝉联中国房地产品牌价值第1名，更是深耕苏州市场9年，有6年蝉联楼市销冠的众多品牌，截至目前，以13子辉耀苏州，所到之处，均给 带来高尚品质标准，也为每一块土地赋予更值得期待的生活。中海凤凰熙岸总占地约13.4万平米，建筑面积约为43万平方米，容积率为2.5，未来将成为一座具有城市标杆意义的海派中式古典品质建筑群。中海凤凰熙岸整体定位为——古城里•胥江岸•城市生活家。中海凤凰熙岸周边配套完善，生活配套方面， 狮山CBD商圈、家乐福商圈，与石路、观前商业圈也在10内。周边交通网络也很完善，西环快速路，快捷通达苏州各个城区；劳动路，更是让您自由来往高新区、古城区之间；而2014年将开通的轻轨2号线，有双站（劳动路站、胥江路站）与此近在咫尺。在社区 ，还有 局直属公办初中——苏州胥江 。与项目邻近的三香路沿线，更有苏州 、苏州 服务 、苏州大学附属二院、家乐福超市、金融（建设银行、农业银行、工商银行、招商银行等）、雅都大酒店、胥城大厦等多重生活配套。生活在此，繁华尽得。
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售楼地址：苏州姑苏区劳动路与西环路交汇处（胥江 ）
