中海九龙仓等同品牌连连看 不同区域大PK谁更具性价比
房天下2013/07/31 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：面对持续的楼市调控，房地产企业的比拼愈演愈烈，在产品设计、卖点难以拉开差距的情况下，客户满意度、品牌附加值、服务竞争力逐渐成为重要的得分点，而部分 房企则以占据整个城市市场为目的，不惜花费巨资、大精力跨区域争得先机。
近几年，随着苏州经济的迅猛发展，再加“上有天堂，下有苏杭”的自然人文环境，吸引了众多 品牌房企的入驻，如九龙仓，万科，中海，绿地等中国房地产行业中的大鳄。作为中国房地产行业的先行者，这些品牌房企。大多在苏州不止一个项目，有的产品类型甚至横跨 地产，住宅地产以及商业地产等诸多领域。这些品牌房企，其旗下产品既拥有着品牌独有的共通之处，也客观存在着或多或少的不同。本篇，小编就特地整理了苏州几家龙头房企开发的项目做个比较，以供正在彷徨的购房者们做出合理的选择。
2007年九龙仓百年港企首次登陆苏州，抢滩地点定为苏州工业园区，到如今，九龙仓已在苏州诞下四子，囊括商业、别墅、住宅（非毛坯和毛坯），从 到刚需置业者无不时刻关注。
价格：均价11000元/平方米
优惠折扣：预约2万抵2万；总价优惠4万再99折
九龙仓时代上城位于苏州工业园区现代大道与钟南街交汇处，地处白塘公园新兴住宅板块，总占地约50万㎡，总建面积约120万㎡，三期年华里产品规划以高层为主，周边配套齐全。 1、自带双幼儿园、东邻东沙湖 ，西靠白塘高中（规划中），堪称是 里的房子。 2、紧靠东沙湖邻里 、永旺梦乐城、以及自带波士顿商业街，一应俱全。 3,、周边白塘植物园、东沙湖生态公园近在咫尺。 4、双轻轨围绕，出入皆方便， 更有道。
物业地址：苏州园区东沙湖路111号（现代大道与钟南街交汇处）
售楼地址：东沙湖路111号（现代大道与钟南街交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 621787
价格：待定
优惠折扣：预约2万抵5万
九龙仓碧堤半岛是由苏州瑞龙地产发展有限公司开发建设。苏州瑞龙地产发展有限公司隶属于香港九龙仓集团有限公司。九龙仓集团始创于1886年，目前在苏州开发建设的项目有：苏州 豪宅，九龙仓国宾一号、百万方波士顿风情，九龙仓时代上城以及湖东CBD超高层商业九龙仓国际金融 。 九龙仓碧堤半岛位于吴中区尹山湖板块，项目北至郭新东路、东至环湖路、西至通达路，占地232417平方米、总建筑面积459270.29平方米。是九龙仓集团布局苏州、落子尹山湖的第四部韬略大作。 稀缺的水景资源和独特的地形特质，使项目形成了“一河一湖，双湾半岛”的特色。项目采用风靡国际的美国乔治亚建筑风格，手工砖砌墙、多重人字形坡屋顶、暖色系外立面、石灰岩细节、围而不合的庭院等多种设计元素的结合，将项目打造成为了一处尊贵的半岛 生活圈。项目含水景联排、情境洋房、瞰湖高层三大产品，总户数预计达到2700多户。面积从90-400平米不等。 项目 尹山湖运动公园，周边由 打造的各类商业、休闲、公园等市政工程正动工兴建，未来配套丰富多样；同时，规划在建的轻轨2号线延伸段 项目设置站点，区域内路网交通日渐完善，为住户今后的出行带来更大的便捷。 【项目前身地块信息】吴中经济开发区郭巷街道环湖路西、通达路东侧地块名为苏地2010-B-46号，7004元/平成交楼面价、总价118000万元
物业地址：苏州吴中经济开发区郭巷街道环湖路西通达路东侧
售楼地址：吴中区经济开发区郭巷街道环湖路555号（通达路东侧）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 1563
价格：均价9400元/平方米
优惠折扣： 优惠28000元
中海御景湾是中海地产于2011年6月拍得。中海御景湾位于金阊新城核心段，未来将打造刚需类产品，其万科金色里程。已于2012年上半年面市。中海御景湾东南侧为多层经济适用房小区，以及在建的景范 及待建的新城高中， 资源丰富。中海御景湾东南角为幼儿园规划用地，该幼儿园由金阊区 出资筹建，主要用于服务万科金阊新城项目及本案今后的 需求。
物业地址：苏州姑苏虎殿路与藕前路交汇处（湿地公园 ）
售楼地址：姑苏区虎殿路与藕前路交汇处（湿地公园 ）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 670759
价格：待定
优惠折扣：8月推新预存3万抵2万优惠券；在售总价减3万
中海8号公馆项目位于苏州工业园区星塘街以东、琉璃街以西、乐龄公寓以南、中新大道以北，是中海国际社区全新升级作品。项目坐享湖东CBD完善的城市配套与生活设施，10生活圈，一体化商、闲、娱、购、文等均可辐射； 轨交3号线。 中海8号公馆北接方洲公园，南临体育公园（规划中），周边自然环境优越。项目以小高层为主，主要户型面积80-160平米， 、布局通透，采光通风 明显。
物业地址：苏州园区湖东琉璃街与钟园路交汇处向南200米（方洲公园 ）
售楼地址：湖东琉璃街与钟园路交汇处向南100米（方洲公园 ）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 627171
价格：均价10000元/平方米
优惠折扣：1万抵3万再95折；预约优惠
招商雍华府地处规划的中环快速路（金枫路）西面，距轨道交通1号线金枫路站约500米，距木渎老镇区约2公里，距新区商业 5公里，距苏州 7公里。地块总面积102.5亩，地块东靠金枫路，北临合景领峰地块，南依向阳河。周边配套设施成熟。 产品定位于主流刚需项目，以90-120㎡（规划口径）作为主力面积， 户型设计采用雍华府成熟方案，售楼处采用深圳雍景湾方案，立面采用新古典形式，展示区独立提早开工，2013年4月具备接待条件，样板房在售楼处内解决。因售楼处在商业地块西侧，需考虑商业地块开工后售楼处面对金枫路一侧的可视性、通达性与客户停车。
物业地址：苏州吴中木渎金枫路西侧（竹园路与金枫南路交叉往南300米）
售楼地址：吴中区竹园路与金枫路交叉口（轨交1号线金枫路站旁）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 624808
价格：均价9300元/平方米
优惠折扣：1万抵3%、2万抵4%
招商小石城位于吴中胜境——小石湖生态区， 国际 园人文书香，西眺石湖风景区、1500亩国家森林公园，与30万方小石湖公园。招商•小石城总建筑面积约120万方，是集别墅、多层、公寓、商业为一体的大型综合项目。社区规划有全内置的大型生活社区、景观商业街、体育 、生活馆及三所专业幼儿园、专业老年陪护 等各类完善配套。随着小石城的建成，必将使该 打造成为尺度宜人、交通便捷、环境优美的苏州市民心中高品质居住区。根据苏州“南优北扩”政策规划来看，这一 将成为生活居住型的大型附属城市核心地带。通过小石城一系列开发建设，未来、生态、自然的新兴城市带将逐渐成型，可以肯定随着该地块的发展。招商小石城五期大平层已经于2012年11月19日开盘，主要户型为188-212平米（7#、9#的212平和8#的188-204平），均价8600元/平。另外五期云中墅在售，包括1#、2#、3#、4#、5#、11#、12#，户型为140㎡、230㎡，均价10000元/平。
物业地址：苏州吴中小石湖路6号（东临邵昂路、西临苏震桃公路）
售楼地址：苏州吴中区小石湖路6号（东临邵昂路、西临苏震桃公路）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 656068
价格：待定
优惠折扣：优惠1.8万
朗诗绿街南岸，苏州 绿色科技花园洋房住区,择址金枫路，20老城区，2012年“轻轨一号线”贯穿于此，交通方便。木渎古镇咫尺之遥，中国文化创意“硅谷”——创意产业街区近在眼前。 朗诗绿街南岸，秉承“原味春秋，舒适冬夏”为理念，打造绿能科技住宅。以十大 科技系统，获取地源热量，住宅可根据人体需要自动调控室温，防潮保暖，冬暖夏凉，即使冬夏也不用开空调，室内温度适中宜人舒适，24鲜氧不断。
物业地址：苏州吴中金枫路1008号（金枫南路与恬嬉路交界处）
售楼地址：苏州市吴中区木渎金枫南路1008号（金枫路与苏福路交界处往南100米）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 627686
价格：均价9800元/平方米
优惠折扣：日进斗金封顶8888元、护照封顶10000元
动态：朗诗未来街区三期首批房源剩余不多，剩余部分90、118平米，均价约10000元/平米。三期第二批房源预计8月上旬加推，主要户型面积78平米。
朗诗未来街区位于园区北扩核心区域，项目周边交通便利，沿星湖街到达湖东商业 圆融时代广场约10的，约5可上312国道，从阳澄湖大道上苏嘉杭和沪宁高速公路，约20左右。 朗诗未来街区产品以高层、小高层、花园多层洋房为主，外立面采取简约的现代风格立面设计。项目业态分布为：八幢6层多层；五幢5层多层；三幢9层小高层；三幢18层高层。主力户型面积有：65㎡、75㎡、85㎡、110㎡、130㎡。高层得房率约80%以上；小高层85%以上；多层90%以上。 朗诗未来街区的科技元素：24热水、隔音降噪系统、新风系统、保温系统，弱电、智能化系统，地源热泵系统等众多科技系统。
物业地址：苏州园区青澄路9号（中新生态科技城东）
售楼地址：园区青剑湖青澄路和科营路交叉口（中新科技城邻里 旁）外接待 ：工业园区科文 二楼
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 692049
价格：待定
动态：海亮香榭里临时售楼处已经公开，项目 2号线齐门北路站， 欧尚、万达广场、自建商业配套、 。具体楼盘情况待定！
对高品质人居产品的探索与积淀，是海亮一直身体力行的宏伟工程。相城项目，集合了海亮十年精品路线的心得，海亮人早已成竹在胸，那就是，继续打造城市主流居住的产品，让更多苏州人，近距离实现改善生活的梦想。正如相城项目的命名：“香榭里”，万千繁华之中，内秀生活的图卷已经跃然呈现。 2号线齐门北路站，在欧尚、万达广场、自建商业配套、 、中国婚纱城的簇拥下，经典雅致的新古典主义建筑，围绕着 大园林有序分布，精心缔造的城市 住品，将是海亮献给苏州 的礼物。
物业地址：苏州相城齐门北大街南段（润元路和齐门北大街交叉口）
售楼地址：相城区齐门北大街南段（润元路和齐门北大街交叉口）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 619322
价格：待定
优惠折扣：房天下团购 优惠
团购报名入口：
动态：海亮长桥府8月3日公开正式售楼处，同时公开样板间，预计8月正式开盘，具体情况待定！海亮长桥府会员登记火爆进行中，加入房天下会员即可享受总价 3万元的优惠，另有案场 优惠详情咨询售楼处。
2月18日，苏州吴江区蛇年 场土拍,海亮地产一举全部拿下所竞拍的三块地块。现案名已确定为海亮长桥府。 海亮集团有限公司创办于1989年8月，集团总部位于浙江省诸暨市。创业23年来，海亮人秉承“高效、卓越、服务、奉献”的企业精神，坚持以人为本、科学发展，实现了持续、稳健、和谐发展。公司现有员工11872人，总资产316.29亿元，拥有（控股）70余家子公司，现已发展成以铜加工、金属贸易、节能环保、矿产开发、基础 、股权 、房地产为主体的国际化大型民营企业集团。
物业地址：苏州吴江江陵西路东段（江陵西路与中山北路交叉口）
售楼地址：吴江江陵西路东段（江陵西路与中山北路交叉口）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 627295
价格：待定
动态：金科天籁城预计将推出高层、小高层、洋房混合型房源，主力面积76-130㎡，户型为两房--四房。预计8月9日示范区公开，届时售楼处及样板间将一并公开。
金科天籁城位于苏州新区 生态城建林路与太湖大道交汇处，地理位置极其优越，处于都市与山湖的 分割点， 都市，更亲近山湖；金科天籁城的区域价值，主要是依托于新区 生态城的价值，主要由两部分组成，一是位于城市 的城市资源价值，二是属于原生态的自然资源价值。 “出则享繁华、入则享宁静”。 新区 生态城作为苏州新区的重要组成部分，总面积约10.31平方公里。 生态城将定位为苏州市西部重要的风景旅游区和多功能生态度假休闲区，打造“一心、两轴、五区、山水辉映”的总体结构。“一心”是指位于建林路及华山路交会处南侧的旅游配套 、景观核心;“两轴”指以华山路及建林路为轴形成两条十字形的景观轴；现在金科、招商等大型品牌开发商先后入驻， 生态城的价值已经渐渐凸显。金科天籁城，距离 仅6KM的，加上项目北侧的太湖大道高架，可以 便捷的到达新区、古城区和园区，同时也享受内环和即将修好的中环带来的出行便利。 除了高架，项目周边配备了数十条公交线路，可以轻松到达苏州的每一个角落，353、335、6、338、44、442、304、333、302、332、335等；此外，2015年通车的有轨电车1号线、2018年通车的 5号线、规划中的 3号线西延都是未来业主出行 便捷的交通工具；因为距离新区 近，因此，金科天籁城可以轻松享受新区 的 配套设施，港龙广场印象城、绿宝广场、何山大润发、美罗商场、全屋百货，都可以在5-10到达。金科天籁城旨在为城市精英打造 都市住区，26万方的社区由城市公馆、山湖洋房、18班幼儿园、2500㎡商业构成，主力面积76-130㎡，主力户型为两房-四房。
物业地址：苏州新区太湖大道南、建林路绿化地东（距新鹿花苑500米）
售楼地址：枫津大街88号（金科王府接待会馆二楼）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 686666
价格：均价12500元/平方米
优惠折扣：全款94折，按揭97折
动态：金科廊桥水岸目前在售联排别墅，每套180万左右；独栋别墅，每套230万左右；电梯花园洋房面积150-300平米，均价12500元/㎡。金科廊桥水岸近期有优惠活动，现金一万抵五万。
金科廊桥水岸位于松陵城南核心板块，为吴江现代金融、商务、居住的 新型CBD区域，吴江城市重点发展区域。本项目由吴江金科扬子置业发展有限公司斥巨资打造，项目占地面积约300亩，总建筑面积约45万方。项目距苏州轻轨4号线延伸段中山路站1.5Km。
物业地址：苏州吴江松陵鲈乡南路转思贤路（震泽 正南面）
售楼地址：苏州吴江区松陵鲈乡南路转思贤路（震泽 正南面）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 612779
价格：均价8800元/平方米
优惠折扣：一次性付款93折，贷款95折优惠
动态：苏州绿地 广场均价8800元/平，贷款95折，一次性付款93折优惠。苏州绿地 广场项目首次开盘推出347套房源，2#、3#、16#高层超高层住宅，主推79、95、116、141平米四种户型。
苏州绿地 广场位于苏州高新区科技城CBD核心，总占地322亩，总建筑面积100万平方米，将打造集200米超高层 写字楼、品牌集中式商业、主题商业街区、星级酒店及高品质生态居住社区为一体的大型城市综合体项目。苏州绿地 广场以前瞻性的城市规划理念，将新时代商业、人居概念进行定位重塑，站在运营城市的高度打造城市商业核心与 500 强战略合作平台，引领区域经济新发展、城市繁华新高度。并以城市领袖气质创造 大规模、现代化、高品质的标志性城市综合体，展现商业巨擘与格调生活融会贯通的未来城市发展新篇章，凝聚城市繁华核心动力，引领都会优越生活方式。
物业地址：苏州新区稼先路、科研路交汇处（致远国际商务大厦旁50米）
售楼地址：高新区稼先路、科研路交汇处（致远国际商务大厦旁50米）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 629664
价格：待定
动态：绿地华尔道名邸预计8月别墅开盘面市，面积220-260㎡，目前价格待定，详情请咨询售楼处。
绿地华尔道名邸是千亿级房企绿地集团2011年在苏州的开城巨献，项目位踞 经济开发区苏州工业园区金鸡湖核心板块，北衔沪宁城际高铁、东邻70万方白塘生态公园，南拥园区 及白塘金融商业 ，西衔市域CBD与金鸡湖商圈。与苏州在建轨道交通1号线南施街站近在咫尺，实现快捷生活。与项目相距3公里的金鸡湖CBD商圈早已成为苏州城市商业 ，苏州文化艺术 、时代广场、久光百货等各种大型综合性商业娱乐项目一应俱全。白塘金融商业区苏州广电 、各大银行总部、金融 雄厚齐聚，凭借得天独厚的地理 与金鸡湖商业风景区相交辉映。白塘生态公园与项目一路之隔，510多种植物、25处植物观赏园、10余处园林景点与绿地华尔道名邸隔街对望，私享稀缺生态景观资源。社区景观与白塘生态公园互为呼应，社区内部贯穿南北的中轴水系，带来层层阔景的视觉震撼。二星级绿色建筑认证，让低碳环保深入社区每个细节。绿地华尔道名邸聚合国际级合作团队，特邀柏涛担纲规划设计，传承Art Deco与法式大家之风，20万平米小高层、高层公寓与别墅的精致组合，呈现典雅华贵的非凡气势。
物业地址：苏州园区九华路18号（九华路和南施街交汇处）
售楼地址：园区九华路18号（九华路和南施街交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 679999
价格： 价8500元/平方米
优惠折扣：购房1万抵3万元优惠
绿地太湖城总占地面积近700亩，总 超120亿元，总建筑面积约140万平方米，其中包括建成环太湖 高楼358米超高层城市地标、总建筑面积约64万平方米的城市综合体、以及46万平方米的 住宅区。绿地太湖城整个项目是集五星级酒店、5A甲级办公、酒店式公寓、 品牌商业、以及别墅，花园洋房，高层、小高层住宅等多种物业于一体的现代滨湖城市综合体。绿地太湖城位于吴江市滨湖新城区，太湖东侧，学院河以南，三船河北侧。此项目首期开发的是位于地块东侧的 住宅区，采用了法式的建筑风格作为建筑蓝本，并结合江南吴越民居、绿地“新里”系列精髓，加以改良，由此诞生了一个恢宏烂漫的法式住宅群落。此项目首推的一期住宅名为“香颂”，产品以小高层和高层住宅为主，房型以奢享型二房和大气舒展的三房为主。二房的面积从86-120平方米，三房的面积从140-160平方米。
物业地址：苏州吴江滨湖新城学院路6699号（太湖东侧，学院河以南，三船河北侧）
售楼地址：吴江区滨湖新城学院路6699号（太湖东侧，学院河以南，三船河北侧）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 181309
价格：均价23500元/平方米
动态：万科御玲珑目前少量房源在售，在售58#户型面积198㎡，均价23500元/平；61#63#68#69#四幢大平层，面积250-300㎡，均价45000元/平，具体开盘时间待定，更多详情请咨询售楼处。
万科御玲珑，尊处苏州至上海与长三角的核心枢纽区域，占据了金鸡湖正北岸珍藏地块，是园区国际化标杆的核心价值区域，拥有不可复制的地段 和 城市资源 ：苏州文化艺术 、苏州国际博览 、月光码头、圆融时代广场、久光百货、摩天轮公园等……从早教、学前、 、初中，万科御玲珑全方位享有国际化 资源：社区内部既有国际著名的早教 品牌——可音可早教，又拥有两所国际 品质的双语幼儿园——新纽顿幼儿园（已投入使用）和来自香港的维多利亚幼儿园（建设中），社区外部一街之隔处即是园区 机构——星湾 （包含 部和初中部），形成15年全周期 体系。万科御玲珑社区外一线繁华尽享，社区内配套再度荣耀升级。8年沉淀之后，这里俨然已是一座城。金鸡湖畔，土地稀缺性的背后，万科御玲珑为您带来的是更为珍贵的幸福居住价值。历时8年，万科精雕细琢，经验锤炼，虔心打造苏州幸福生活圣地万科•御玲珑，让玲珑湾成为经典，让园区再续传奇!
物业地址：苏州园区玲珑街1号（金鸡湖大桥往东200米）
售楼地址：园区玲珑街1号（金鸡湖大桥往东200米）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 616204
价格：均价11500元/平方米
优惠折扣：1万元抵3万
动态：万科金色里程在售14号楼非毛坯房源，面积89平米、122平米三房，均价11500元/平米，预计10月份加推8号楼和9号楼，面积135平、140平，具体详询售楼处。
万科金色里程，雄踞金阊新城核心富强路与学前路交界处，总建筑面积25万㎡。作为万科在苏州开发的第七个项目，同时也是一个“金色系列”的 非毛坯公寓项目，将规划建设成为金阊新城 绿色二星住宅项目。本案占位卓越，周边生活配套完备， 环伺，包括景范 新校区、苏州十中 、附二院分院、在建中的富邻商业广场等 资源都在5之内，满足业主悠然无虞的新都市生活。万科金色里程由14幢高层而成，万科金色品类 规划方案使得该项目拥有 化的绿地面积和仪式感强烈的 景观轴，栋间距异常开阔。
物业地址：苏州姑苏城北路（富强路）与学前路交汇处（城北西路首末站 ）
售楼地址：姑苏区城北路（富强路）与学前路交汇处（城北西路首末站 ）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 664113
