新政弹压楼市小阳春 苏州市场变冷了吗？
房天下2013/03/05 14:39
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：国务院发布新国五条细则，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税。在此背景下，苏州新房市场将会出现怎样的变化？“卖房征20%个税”又将掀起苏州二手房市场怎样的波澜？苏州购房者又将出现怎样的心态变化？刚需与改善型购房者将如何抉择？
房天下时间探班苏州新房市场30大热盘、走访苏州房地产交易中心，重新记录重磅政策下购房者心态的变化。
新政出台后，房天下时间实地探访售楼处，结果发现，此前普遍担心的因国五条出台而导致购房者暂时观望的情况，并没有出现。部分改善型楼盘的来访量较平均水平有所上升，而刚需楼盘则没有较大的变化——总体而言，苏州楼市的热度仍然不减。
3月4日，笔者专门走访了苏州较为代表性的楼盘，在走访中笔者发现，新政之后，苏州新房市场的人流量出现不同程度的上升，预约量增多。大部分楼盘的人气不错，只有个别楼盘因为推盘节奏、刚需房源所剩不多的原因，来访量较少。
融侨城销售主管王鹏：93㎡的刚需户型关注（图片来源：房天下）
活力岛楼盘融侨城的销售主管王鹏告诉笔者：“新政实施以来，融侨城每周人流量120组左右，93㎡的刚需户型关注。”首开班芙春天的任小姐也告诉笔者：“近期由于与房天下有团购活动，预约优惠的人数很多，人流量也比较多。”
笔者在首开班芙春天发现售楼处内人气不错，大约有5、6组客户在认真的洽谈中，笔者采访其中一问购房者表示：“新国五条对我们刚需影响不大吧应该，买房主要还是看价格。”
对于刚性需求的客户而言，价格是首位的。而对于此次的新国五条，不少购房者居然表示“没有听说”。这主要是因为苏州城市细则尚未出台，其次是此次调控与改善型购房者，以及二手房市场的利益切实相关。
新国五条细则专题>>>>>
现场采访>>>>
景悦星湖：新国五条细则剑指二手房税率对购房者置业心态有显著影响
朗诗未来街区：新国五条细则支持自助需求群体对刚需产品有一定利好
延伸阅读>>>>
吴江是否会限购？ 业内人士说“不会”
新国五条细则再次扩大细则范围，而在苏州区划调整时，吴江的政策五年内不变。此次吴江是否会限购也引起了业内人士的讨论。鑫苑置业总经理马红科持肯定态度，她表示：“吴江将被纳入限购范围之内。吴江房地产市场的产品结构将会面临改变。”
星宝花园销售销售经理王康：吴江目前不会限购（图片来源：房天下）
在此次走访中，笔者将同样的问题抛给了吴江楼盘的工作人员，得到的反馈均是：“吴江应该不会限购。”星宝花园销售销售经理王康认为：“吴江目前的房价处于相对较低的水平，不存在房价上涨过快的情况，处于良性发展的阶段，所以吴江暂时不会限购。”
自并区以后，吴江的楼盘次大规模地进入苏州购房者的视线，以伟业迎春华府(小区网论坛)和伟业迎春世家(小区网论坛)为例，自区划调整之后，在售房源引发购房者哄抢，开盘售罄的场面也有发生。此次在伟业迎春世家的售楼处，售楼处的人气依然很足，笔者看到现场有两组客户正在签约。
经过询问笔者得知，这些购房者均不是吴江本地人，只是因为吴江的房价较低，后续的交通设施也很便利，就决定在吴江买房。可见，吴江对于刚需购房者的吸引力仍然是相当大的。
新国五条细则专题>>>>>
现场采访>>>>
景悦星湖：新国五条细则剑指二手房税率对购房者置业心态有显著影响
朗诗未来街区：新国五条细则支持自助需求群体对刚需产品有一定利好
延伸阅读>>>>
二手房税率对购房者置业心态影响显著
若说此次“新国五条细则中”哪一条影响，那么无疑是二手房税率按20%征收了。景悦星湖的项目经理范晖杰给笔者算了一笔账：“之前的二手房买卖是征收个人所得税百分之一个点，现在是利润的百分之二十。也就是如果你卖房子150万，可以赚五十万，原本只需要上缴1.5万如今变成10万，差额高达8.5万元，只要你掐指一算，就能体会卖房者心中的落差。”
景悦星湖项目经理范晖杰给购房者算账（图片来源：房天下）
在提及二手房税费提高对苏州新房市场的影响的时候，融侨城的销售主管王鹏乐观的表示：“上周末（3月2日—3月3日）的情况来看，的确有不少购房者是从二手房市场回归新房市场的，对于我们这类刚需和改善型购房者都比较适合的楼盘来说，客源会拓宽不少！”
无独有偶，朗诗未来街区销售主管吴云娥也表示： “这次新政除了继续从严调控，打压投资投机行为，直指提高二手房税率，而朗诗未来街区刚好是支持自住需求的首置群体，所以政策对项目没有多少影响，从某种程度上来说还是有一定利好。”
此外，3月5日，房天下记者在挤满市民的交易大厅内了解到，办二手房交易手续的更是占了很大比例。这也与最仅一周成交情况相符：上周苏州住宅成交1362套，环比增幅达46.61%；二手房方面，上周共成交733套，环比前一周上升了76.2%。
在交易大厅，见到记者拍照，王先生主动过来搭讪，“别拍了，再拍情况也不会改善，我都等了半个上午了，”说完他指向网签处长长的队伍。“都是因为二手房税费征收20%，我们那边几个都是二手房。新官上任三把火，躲不及就烧到你头上了。”王先生不无幽默的跟记者说。和王先生一起来的某二手经纪公司销售也说目前还没有听说苏州政策会有变动，但是最近来公司的客户明显多了起来。
新国五条细则专题>>>>>
现场采访>>>>
景悦星湖：新国五条细则剑指二手房税率对购房者置业心态有显著影响
朗诗未来街区：新国五条细则支持自助需求群体对刚需产品有一定利好
延伸阅读>>>>
