2月苏州住宅成交2827套 楼市过节不降温

【区域表现】园区、吴中获成交量冠亚军

2月苏州各城区住宅成交较上月均有50%左右的降幅。园区以百余套的微弱优势领先吴中，占据榜首。如上表显示，本月园区成交996套，比上月减少894套，环比降幅47.30%。吴中区成交886套，降幅23.29%，相城区本月成交352套，环比减少55.83%，姑苏区本月成交套数336套，环比减少45.98%。新区本月成交垫底，共257套，环比减少47.66%。

从成交面积来看，2月成交总面积为335769.88平方米，环比减少42.43%，全市平均成交面积119平方米左右。园区成交量仍然占据三成有余，吴中区紧随其后。从占据住宅销售排行榜前三位的项目来看，刚需盘仍然是成交主力。但是中央景城的成交崛起，也说明改善性需求在升温，尤其是“首改”。

本月销冠招商小石城，2月2日七期新品面市，短短2个劲销2个亿！据房天下记者现场报道，几百套的房源遭遇数千组客户的疯抢。招商小石城七期“向上”主力户型95-149㎡，涵盖刚需和首改双重客源。在轨交2号线等利好消息的影响下，越溪小石湖区域一直保持着相当的热度。

从成交套数来看，本月园区依然位列，成交996套，占比37%，主要功劳来自于2月住宅销售排行榜的二、三名——九龙仓时代上城和中央景城；吴中区位居第二，成交886套，占比31%。区内本月销量过百套的项目有，万科城、诚河新旅城。相城区、姑苏区、新区成交量均未超过千套，但区内个盘成交情况较好，其中合景峰汇国际、华润置地橡树湾、旭辉华庭、成交量均过百。

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【房价走势】成交均价突破万元3月楼价或抬头

2月成交均价波动较大，与春节期间成交套数少，均价浮动大有关，其中年初一到年初三成交0套，所以苏州市区商品住房成交均价走势图出现了极值的有趣现象。而实际的成交均价浮动区间仍然保持在10000-12000元/㎡。但是根据房天下数据监控中心的百盘优惠调研报告显示，诸多楼盘价格出现变相上涨。众多项目在优惠推出的同时，价格上也做了调整，真惠假惠仍值得商榷。

据房天下数据监控中心数据显示，2013年2月苏州市场有208个楼盘（在售楼盘总调研量为256个）推出优惠，占比81.25%；环比1月略减3个。其中住宅项目109个，别墅项目40个，商业项目59个。从总体上来看，2013年2月苏州楼盘优惠数量走势平缓，出现微幅缩水。

从楼盘优惠情况来看，据房天下数据监控中心数据显示，79.33%的楼盘2月优惠力度相比1月，基本不变，像“全款**折”、“贷款**折”“准时签约**折”等少量优惠遍地开花；相反，有12.5%的楼盘优惠减少甚至取消了优惠，例如一些名盘：朗诗绿色街区、中梁天御、合景叠翠峰、万业湖墅金典等。另据悉，中梁天御来年有涨价的趋势。

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【非住宅成交】成交量下滑明显商业市场期待新鲜血液

据房天下数据监控中心数据显示：苏州2013年2月非住宅类商品房共计成交707套，较上月减少1119套，降幅为61.28%；成交面积为48138.73平方米，环比降幅为49.20%，平均成交面积68平方米左右，成交面积较上月下降明显。商业项目2月零开盘，市场以消化存量为主，酒店式公寓仍是市场成交主力。

3900套房源集中入市冲击“金三”3月成交拭目以待

时逢春节，2月楼市表面看来较为冷清，但是根据房天下年后主推的活动“站长探春”的调研，春节期间很多项目的售楼处休假不休息，安排了售楼人员值班，并且也有购房者在假期中来看房。而年前报名房天下3月2日春季看房团的网友，也有在春节期间已经下定买房的。

据房天下的调研，3月开盘量较2月份预计会增长近3倍，届时将有42盘约3900套房源集中入市冲击“金三”，其中普通住宅30盘，别墅4盘，商业8盘。从推盘节奏上来看，将呈现爆发式增长！而根据房天下消息，3月2日看房团确定参加的人数已过2000名。春寒料峭，苏州楼市却已然开始升温，购房者的买房热情开始躁动，3月苏州楼市成交我们拭目以待。

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