房企拿地热情再起 后期供应不愁

就在不久前，不少业内名嘴都跳出来对明年的房地产行情作出了一番预测。其中最典型的就是“涨价论”。按照他们的分析，在明年季度开始，房价就会大幅地上涨，原因归结为如今开发商都在加快清库货，而拿地却非常谨慎，所以明年的一手住宅市场供应会短缺从而导致供不应求房价快速上涨。持这种观点的人并不少，而且其中不乏业内非常知名的专家以及大型房企的老总。以至于很多人对于价格的走涨恐惧再度加剧。

房价的走势一直都是人们最关心的问题，不管是买了房的还是仍在观望等待机会抄底的都对房价非常敏感。以往“不少房价会快速反弹”的观点，依据都是房价调控的“不合理”导致调控短命房价回调。但如今，政府一再强调政策不变的态度让这种观点失去了信心的。而土地成交的下滑相比于前者看上去也是合理的。但前提是，土地的成交是不是真的那么低迷的？

事实上，起码从近一两个月，甚至是今年下半年的情况看来，范围内的土地成交尽管没有以往那么疯狂，但大企业拿地的节奏却并没有被打乱。据一些机构刚刚公布8月份土地市场交易数据看，近段时间房企拿地的热情不减反增的。

数据显示，在8月，万科、龙湖、中海、金地四家房企投到土地市场上的资金就超过121亿元，比7月上涨了4.85%。而且这些大房企尽管口上说着拿地要谨慎，但手却一直没有停下来。今年前8个月，仅万科一家，拿地金额就超过160亿元，而涉及的城市也非常广。仅8月份，万科在土地市场上投入的资金就超过40亿。而9月5日，万科在广州就通过拍卖的方式以总价136500万元成功竞得萝岗区的一块地。从这种趋势看，在9月份，预计大房企这种拿地加快的节奏也不会有太大的改变。

也就是说，下半年开始，由于销售的转好，清货速度加快，房企不仅在拿地的信心上有所增加，而且在拿地的需求上也变得更大。换种说法，如果土地少，市场住宅供应少，购房者可能只是失去一个买房的机会。但对于企业而言则失去了生存的根本。对众多房企来说，他们更愿意手上有更多的项目卖，而不是坐等一两个楼盘赚小利。因此，如果市场环境不是太恶劣导致没钱拿地或者亏本卖房，停止拿地的事情根本不可能发生。而目前楼市的环境相比于去年已经有了明显的好转。从近期开发商在土地市场上高涨的热情就可以看到，明年的新住宅供应应该不会出现大幅缩水的情况。后期的供应应该仍然会比较乐观，尽管房价不会再大幅下滑，但狂飙式上涨的几率也非常低。(蒋劲劲)