苏州6宗保障房用地6月5日竞拍 高新区3地块底价成交
房天下2012/06/06 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
苏州搜房网讯 ：2012年6月5日下午1点30分，苏州国土资源局在干将西路980号地产大厦四楼拍卖大厅竞价六宗住宅用地。苏州市房地产开发有限公司、苏州市福鑫商品房开发有限公司、苏州新型建材房屋开发有限公司、苏州东桥华园置业有限公司、苏州沧浪建设开发有限公司、苏州市新星房地产开发有限公司、苏州隆兴置业有限公司、苏州东兴房地产开发有限公司、苏州市美田房地产开发有限公司、苏州阳山新城投资开发管理有限公司、苏州科技城发展有限公司等11家房企参与此次竞拍。
苏州6宗保障房用地6月5日竞拍（图片来源：搜房网）
出让结果（图片来源：搜房网）
据了解，此次竞价的6宗地块均为保障性住房建设用地，总面积共计114519.6平。其中，古城区三宗地块均为保障性住房（定销商品房）项目，总面积达到41878.2平；高新区三宗地块总计面积达到72641.4平，其中浒关地块为动迁安置房，科技城两宗地块均为公共租赁房。搜房网记者于下午1时许到达拍卖大厅，获悉苏地2012-G-7地块已被苏州阳山新城投资开发管理有限公司以底价成交获得，苏地2012-G-8、苏地2012-G-9地块均由苏州科技城发展有限公司底价成交。
2012-G-4地块由东桥花园置业有限公司获得（图片来源：搜房网）
2012-G-5由新星房地产开发有限公司获得（图片来源：搜房网）
2012-G-6地块由苏州市房地产开发商有限公司获得（图片来源：搜房网）
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本次竞拍由于都是定销商品房，当挂牌竞价达到报价时，竞价主持人宣布不再竞价，由竞价主持人逐一询问苏地2012-G-4、苏地2012-G-5和苏地2012-G-6号地块的竞买人，愿意接受报价的竞买人以举牌表示确认。工作人员根据竞价主持人对愿意接受报价竞买人的确认，将与举牌号码相同号码的摇号球逐一放入摇号机内。竞价主持人宣布摇号开始，工作人员操作摇号机进行摇号，随机摇出一个摇号球，摇号球对应号码的竞买人即为苏地2012-G-4、苏地2012-G-5和苏地2012-G-6号地块的受让人。
本次竞拍于当天下午1点50结束。苏地2012-G-4地块由苏州东桥花园置业有限公司获得，成交价格为报价3937万元；苏地2012-G-5地块由苏州市新星房地产开发有限公司获得，成交价格为报价3401万元；苏地2012-G-6由苏州市房地产开发有限公司获得，成家价格为报价2497万元。
根据有关数据显示，在2012年苏州市保障性住房工程建设目标中，全市预计开工数达36132户，竣工数达22861户。至2012年底，苏州住房保障供给率城区将达到98.07%，市区达到98.30%，全市达到99.08%，基本做到 “应保尽保”“住有所居”。在刚刚过去的"红五月"，苏州住宅成交量达13666套，保障房也功不可没。
随着市场的转暖和政府对保障房不遗余力的支持，开发商对保障房用地抱以极大热情。参与本次竞拍的房企中，市房地产开发有限公司、阳山新城、东桥置业都对保障房用地抱以极大热情。市房地产开发有限公司是苏州市的四家房地产开发公司之一，先后开发了盘溪、里河、三元、狮山新苑、徐家浜、韶山花园、润达新村等住宅小区，建造了金门商城、拙政园园外苑等商业区；东桥置业更是对保障性地块情有独钟，在2012年4月6日的土拍中，拿下了位于金阊区清塘路东、清洁河北的苏地2012-G-2号地块。
古城区3宗定销房地块成熟地段配套齐全
在此次推出的6宗保障性住房中，有三宗位于古城区。其中，苏地2012-G-4号、苏地2012-G-5号、苏地2012-G-6号所处位置都位于古城区的较为核心地段，周边已经建成多个小区，生活配套设施齐全。同时，对于整个保障房的绿化、景观以及楼道内部使用电梯、墙面等均有明文规定，在一定程度上规范定销房的建设。
苏地2012-G-4号位于平江区312国道南、江天路西，面积为11206.1平米，起报价为3162元/㎡，据公告为高层保障性住房（定销商品房）建设地块，同时建成之后苏地2012-G-4号地块上高层定销商品房结算价格为每平方米6000元，阁楼结算价格为每平方米3000元。地块距离万达广场仅5左右，与火车站之间距离也在5之内。
苏地2012-G-5号地块位于平江区平河路南、江宙路东，面积达12889.2平米，起报价2375元/㎡，并且该地块与苏地2012-G-4号同是2012年11月30日前开工，2014年2月28日前竣工。同时其最终结算价格为每平方米6300元，阁楼结算价格为每平方米3150元。该地块周边已有中梁天御、平江怡景、橘郡等多个新建楼盘，同时该区域规划中的幼儿园也已开工。同时，政府规定其高层物业管理收费标准需参照多层标准收费，减轻保障房居民的负担。
苏地2012-G-6号位于沧浪区杨枝塘路北、莫邪路东，总面积17782.9平米，规划中有多层及中高层建筑，2012年12月15日前开工，2013年11月15日前竣工。起报价1264元/㎡，建成后多层的结算价格为每平方米2400元、中高层为每平方米5200元。该地块倚靠莫邪路，临河而居，河对面即为桂花公园，提高整体绿化率。交通便捷，临近苏州城区竹辉路。
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新区推出两宗公租房 明年便可建设完工
此次推出的6宗保障性住房中，3宗位于高新区。其中苏地2012-G-7号地块位于高新区浒关开发区312国道绿化地西、浒关运河绿化地南，建成后将作为苏州高新区管委会建造的动迁安置房。根据此次挂牌出让的公告，2012-G-7号地块基本套型面积设60平、90平和120平三种。房屋销售价格为3200元/平方米，汽车库900元/平方米。
苏地2012-G-8号地块（位于高新区科技城秦岭路北、浔阳路西）与苏地2012-G-9号地块（位于高新区科技城河道绿化地西、科技城公交换乘站南）均位于科技城板块。从土地用途上来看，两宗地块均为公租房；从挂牌出让要求来看，这两宗地块基本套型面积原则上控制在65平米以内，且40平米以内要达到65%。根据挂牌出让公告，这两宗地块需在交付日起的一年内建设完工，项目建成后可由苏州科技城管委会进行回购，回购价格为4000元/平方米。
近年来，苏州市通过提供廉租房、经济适用房等方式，基本解决了本地低收入家庭的住房问题。买得起商品房的人，也通过购买商品房解决了住房问题。尴尬的群体，是既不符合廉租房申请条件、又买不起商品房、经济适用房的“夹心层”无房户们。对此，市委、市政府决定通过加快发展公共租赁住房的办法，让他们圆自己的住房梦。
去年，苏州市政府出台了《苏州市公共租赁住房保障办法》，把公共租赁住房作为解决城市中等偏低收入住房困难家庭、新就业人员和外来务工人员三类人群住房问题的重要手段。新区再次引入两宗公租房，必将为苏州新区新就业人员与外来务工人员带来福音。
近年来，苏州市保障性住房建设力度逐年加大。据了解，在2012年苏州市保障性住房工程建设目标中，全市预计开工数达36132户，竣工数达22861户。苏州市区开工数达22382户，竣工数达16491户。至2012年底，苏州住房保障供给率城区将达到98.07%，市区达到98.30%，全市达到了99.08%，基本做到 “应保尽保”“住有所居”。
搜房网专业分析师认为：从此次推出的6宗地块的分布情况来看：平江区2宗，沧浪区1宗，高新区3宗，这将完善这三个区内保障性住房的配比并多元化保障性住房的体系，为当地居民尤其是中低收入者提供未来的居所。在去年同类型宗地挂牌时，多宗保障性住房地块获得了多家知名房企的追捧，除了资金能够得到政府支持，不必担心后期销售，更是给后调控时代的开发商吃了一颗定心丸，虽然利润率相对较小，但风险较小。这让众多房企更青睐于保障性住房地块。
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