楼市回温六月继续跑量 苏州15盘开盘价急速递

编者按：进入六月，各种半年度业绩进入了最后冲刺阶段，楼市也是如此，部分开发商顶着半年度的资金压力或将在6月份更大范围和更大程度地“以价换量”，房价的变化和波动又将引起一轮新的关注潮。

据苏州房天下数据监控中心显示，2012年6月苏州楼市共计29盘计划开盘（数据调研截止日期5月22日），其中，普通住宅18个，别墅6个，商用物业5个，共计约5000套房源将在6月上市。本篇小编将为大家推荐苏州楼市6月开盘房价提前曝光的15家楼盘，如备受关注的海尚壹品、九龙仓时代上城、中海国际社区等，供您置业参考。

九龙仓时代上城二期繁华里(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：预计2012年6月开盘

价格：均价10000元/平方米

九龙仓时代上城二期繁华里效果图

  九龙仓时代上城二期繁华里是九龙仓时代上城二期产品，位于苏州工业园区现代大道与钟南街交汇处，地处白塘公园新兴住宅板块，坐拥地铁一号线便捷交通，进则享园区CBD繁华商业，退则享白塘公园、沙湖生态公园优美自然环境。占地约50万㎡，总建面积约90万㎡，以美国波士顿建筑为原型，按照美式学院派设计理念，产品规划以洋房和小高层为主，营造舒适宜人、天然静谧的公园城邦，开创园区城市住宅新地标。 九龙仓时代上城二期繁华里非毛坯产品，面积划分为65（一房）、85（两房）、95（三房）、115（三房）、125（四房），近期即将开盘。九龙仓时代上城二期繁华里的开发商香港九龙仓集团始创于1886年，至今有126年的历史，在苏州有目前在售的九龙仓国宾一号高端别墅和时代上城高端住宅项目，目前在建的江苏高楼450米国际金融中心，目前待开发的尹山湖地块。

据了解，九龙仓时代上城二期繁华里预计6.9-6.10日开盘，首次推出4幢高层共计520套左右，29#、30#、31#、32#楼，户型面积有68㎡一房、92㎡两房、98㎡120㎡三房、132㎡四房，目前已经开始预约，预约优惠1万元，5月底6月初缴纳诚意金，预计开盘价10000元/平，总价在60几万-135万不等，预计在2014年交房，具体交房时间以合同为准。

售楼地址：园区现代大道与钟南街交汇处（白塘公园东）

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 73489

海尚壹品(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

开盘时间：预计2012年6月开盘

价格：均价11000元/平方米

海尚壹品效果图

  海尚壹品地处园区CBD核心区域，现代大道以北，星湖街以西。项目占地20万平方，建筑面积近40万平方，有多层、小高层、高层组成。 海尚壹品的规划采用了综合布置，菱形规划，退错布局。其特点就是在整个小区里错落布置多层，小高层，高层，以多层为主。整个小区高低起伏，错落有致。从而摆脱了单调乏味的建筑形式，通过多层、高层的错落布局，保证了小区每一户景观与采光的最优化。海尚壹品的开发商江苏友谊合升房地产开发有限公司是大连友谊集团的子公司，大连友谊集团是东北著名的国有上市公司，以零售百货、酒店管理、房地产开发为主业，其他策略性投资为补充的大型综合性商贸企业集团。

据了解，海尚壹品收官组团尚萃60#63#为10层小高层，59#61#62#66#为高层，面积95-143㎡共300套左右，均价11000元/㎡，即将开始预约，预计6月中旬开盘。尚悦52#、55#、56#、57#、58#共540套房源，面积在70-127平米，所剩房源30多套，均为81㎡小户型，位于56#、58#均价10500元/㎡，38#楼王均价11500元/㎡，其他户型及楼幢均已售完，交房时间2013.12。现在购房贷款优惠300元/㎡，全款优惠500元/㎡。

售楼地址：园区九华路118号（靠近园区博览中心）

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55777

滨江苑(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：预计2012年6月开盘

滨江苑效果图

  滨江苑位于苏州工业园区胜浦镇, 浪花路与滨江路交口,地理位置属胜浦镇新中心,坐拥周边成熟配套。项目东临胜浦路，南靠吴淞江，西接滨江路。住宅以小户型及改善性为主，小区自带商业配套。

据了解，滨江苑二期还有最后4套，高层毛坯房103㎡的2房，楼层较高可观景，根据楼层不同优惠96折或95折，折后均价7700元/㎡。产品为高层毛坯房，共计200多套房源，预计6月底7月初开盘，具体时间待定，户型有109㎡128㎡135㎡的3房和157㎡4房，价格6600元/㎡起，目前意向客户可以登记，暂无预约优惠活动，2012年底可交房。

售楼地址：工业园区通江路（金浦公园旁）

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 72080

天地源水墨三十度(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

开盘时间：预计2012年6月二期第二次加推

动态：天地源水墨三十度目前在售高层小高层毛坯房，户型有95㎡2房、123㎡135㎡141㎡的3房和162㎡、184㎡的4房，房天下团购价7358元/㎡起，大平层总价126万起，小高层均价9000-11000元/㎡左右，现房准现房在售。预计6月再加推一幢景观小高层，户型为95-135 ㎡的两房三房，60套左右，2012.12底交房，现预约中。

价格：价7358元/平方米

天地源水墨三十度效果图

  天地源水墨三十度位于苏州工业园区钟园路以南，钟南街以西，距离金鸡湖约5公里，东侧是苏州工业园区新加坡国际学校，天地源·水墨三十度西侧为一条宽约四十米的天然河道。天地源水墨三十度出让面积231亩，出让年限70 年，总占地面积154344.05平米。小区绿化率超过45%，拟打造成一个现代中园林风格的社区。

售楼地址：园区钟园路和钟南街交界处（轻轨一号线终点站）

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 56066

招商小石城(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

开盘时间：预计2012年6月第十次加推

价格：均价11000元/平方米

招商小石城效果图

  招商小石城位于吴中胜境——小石湖生态区，紧邻国际教育园人文书香，西眺石湖风景区、1500亩国家森林公园，与30万方小石湖公园。招商•小石城总建筑面积约120万方，是集别墅、多层、公寓、商业为一体的大型综合项目。社区规划有全内置的大型生活社区、景观商业街、体育中心、生活馆及三所专业幼儿园、专业老年陪护中心等各类完善配套。随着小石城的建成，必将使该片区打造成为尺度宜人、交通便捷、环境优美的苏州市民心中高品质居住区。根据苏州“南优北扩”政策规划来看，这一片区将成为生活居住型的大型附属城市核心地带。通过小石城一系列开发建设，未来、生态、自然的新兴城市带将逐渐成型，可以肯定随着该地块的发展。招商小石城首期产品艺墅，以联排、叠加别墅为主，面积从185㎡至334 ㎡，用地约100143平米，住宅建筑面积约72002.9平米，容积率0.726，目前已售罄并入伙。招商小石城二期滨湖别墅，延续一期产品精髓，面积为185㎡至334 ㎡叠加别墅及联排别墅，目前稀缺保留房源及非毛坯样板房在售；三期菁英公寓，面积约90平米，为2+1房，目前在售为珍藏保留房源。二期别墅及三期公寓均将于年底入伙。

售楼地址：苏州吴中区小石湖路6号（东临邵昂路、西临苏震桃公路）

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 56068

中海国际社区橙郡(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

开盘时间：预计2012年6月加推

价格：均价9300元/平方米

中海国际社区橙郡效果图

  中海国际社区，地处湖东核心板块，紧邻湖东CBD。经过5年的累积开发，连续4年苏州销冠，社区居住气氛浓厚，周边生活配套日臻完善，商业、教育、传媒、医疗、公园等一应俱全。此外，橙郡还配备有名师幼儿园，让您的儿女赢在起跑线。中海国际社区橙郡，全新升级力作，超值赠送面积，倾献独创空间。创新的百变户型，通透设计，让两房拥有三房的空间、三房拥有四房的大气。专为成长型家庭倾心定制，多一室而少一事。成为年轻人婚房、家庭首次置业、改善性置业的选择。居住诱惑——舒适宜居之城中海国际社区橙郡，采新古典主义建筑风格，整体建筑风格挺拔现代，尊贵典雅；全部人车分流，并设有4个地下车库出入口，出行安全方便快捷；多栋小高层穿插布局，充分考虑了小区的光照、风向和绿化的完美和谐，化提升了小区的居住感受和品质；另外，橙郡的交房时间相对较早，对于适婚族来说也非常合适。项目紧邻轨道交通1、3号线，即将投入运营的轨道交通1号线换乘站星塘街站和终点站钟南街站，距离地块仅约10步行距离；此外项目周边公交线路丰富，快捷方便，便利的交通条件将大幅扩展项目的生活半径。

据了解，中海国际社区橙郡首次开盘推出了环别墅的高层小高层房源，小高层3#、8#、21#、29#、36#、37#和高层28#共计755套，户型有86㎡89㎡2房、105㎡113㎡3房、142㎡149㎡3+1房， 目前仅剩下十几套140多㎡的大户型，均价9300元/㎡，优惠99折准时签约再减5000元。下一批房源预计6月中旬加推，详情待定

售楼地址：园区湖东琉璃街与钟园路交汇处向南100米（方洲公园对面）

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 72749

新城金郡(论坛动态团购房源户型图装修案例)

开盘时间：预计2012年6月第六次加推

动态：新城金郡高层在售，7、8#楼79-92平，8#主推80平2房，90平3房，7#楼主推82、92平，79平2房，89平2+1房，均价8000元/平左右，目前房源主要集中在高楼层，房源较少；多层在售，113平户型、36#楼109平三房房源均剩余不多，均价9200元/平，项目优惠：目前总价优惠2万，具体优惠现场谈。新城金郡预计6月中旬加推1#楼90套左右，5.19开始可以预约，预约总价优惠5000元，80、90㎡户型，具体加推情况待定。

价格：均价8000元/平方米

新城金郡效果图

  新城金郡位于苏州城南市郊，石湖板块东面，紧邻石湖风景区，人民路延长线段与友新路高架就在近旁，交通便捷，新城金郡占地面积300000平米，建筑面积460000平米，容积率1.5。新城金郡将地道的英格兰风情小镇原装空运到苏州城南，79-89平米阳光两房、135平米舒适三房。

售楼地址：苏州市吴中区邵昂路66号

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53982

合景峰汇国际(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

开盘时间：预计2012年6月将加推九期

动态：合景峰汇国际预计6月底将推住宅9期房源，主要是4、5、6幢，房源以90多平为主，目前预约优惠进行中。目前在售6期、7期房源面积90-177平米，目前均价8000-10000元/平米左右，按揭97折优惠，具体一房一价。

价格：价8000元/平方米

合景峰汇国际效果图

  合景峰汇国际位于相城区人民路延伸段与阳澄湖西路交叉口（陆慕桥西站台向西200米），中央活力岛，公车76，79，816路到御苑家园东站。占地面积350000平方米，建筑面积1000000平方米。容积率为2.20，绿化率为37% 。

售楼地址：相城区人民路延伸段与阳澄湖西路交叉口（陆慕桥西站台向西200米）/干将东路471号

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54135

枫情水岸(论坛动态团购房源户型图装修案例)

开盘时间：预计2012年6月405#开盘

价格：价13000元/平方米

枫情水岸效果图

  枫情水岸位于苏州工业园区金鸡湖静东区星湖街、钟园路交叉口，枫情水岸项目西临700万平米金鸡湖，北接园区CBD和行政中心。枫情水岸周边配套有园区CBD，城市繁华之心：科文中心、时代广场、国际博览中心、金鸡湖摩天轮公园、金鸡湖商业广场、九大五星级酒店、商旅发展、CSSD、建屋大厦、行政中心、中国移动大楼（筹建）、招商银行大楼（筹建）等高端配套密布此地. 枫情水岸距金鸡湖商业广场约30米，邻里中心约100米，行政中心约200米；九龙医院约1000米，新洲幼儿园约40米，园区二小约500米，园区三中约700米。枫情水岸总占地面积 15.27万平米，地上总建筑面积27.5万平米。由23幢叠加别墅及24幢18层高档公寓组成。枫情水岸二期建筑面积12万平米，其中可售面积为11万平米，由12幢16-18层的高层住宅组成，得房率高达83.7%。二期共计868户，户型面积在86.6-240平米之间。

售楼地址：园区西洲路8号（钟园路与万盛街交汇处）

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 56259

亿城天筑(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

开盘时间：预计2012年6月第二次加推

动态：亿城天筑一期原创合墅在售，2#、5#非毛坯，6#毛坯，带装修约3000元/平，目前在售房源十几套左右，面积131-204平米共四种户型，非毛坯均价12000-13000元/㎡，毛坯10000-11000元/平，全款98折，准时签约99折。预计6月份会加推新房源，80、90平，具体情况待定。亿城天筑项目将在2014年6月份全部交房。亿城天筑地处太湖旅游度假区胥口镇。

价格：均价12000元/平方米

亿城天筑效果图

  亿城天筑地处太湖旅游度假区胥口镇，穹隆山、香山、胥王山、姑苏山、灵岩山、五峰山葱茏苍翠，环抱四周，咫尺太湖、胥江，山水共享；内环、中环、外环各持一边，形成黄金三角，道路四通八达，出行非常方便；轻松拥享高尔夫球场、游艇俱乐部、五星级度假酒店、太湖湿地公园等高端休闲配套与镇区齐全生活配套。亿城天筑占地面积72462㎡，整体规划为北美赖特风格的低密度居住社区。拥有130-200平米原创合墅，融别墅与平层精髓于一体，三层以下均采用独栋式的合院设计，以跃层空间，连接超阔地下室，无限拉伸生活的空间层次感，创造合墅产品的独栋感受；270平米独梯平墅，一户一层设计，实现360度观景，享受无遮挡的平层生活，平层的居住舒适度融入独栋精髓，提供超越独栋的公共环境和人居氛围，开放式空中花园，更可为全新的生活方式和实验提供可能。亿城天筑特聘请日本竹园丰和（北京）景观设计有限公司进行景观规划，形成以三轴三广场六大主题庭院为核心的景观系统。社区以三大景观主轴构成整个社区的景观骨架，水轴、绿轴、活动轴，三轴既各自独立又相互连接，共同构成风情各异的景观带。与三大景观主轴分别连接的是社区的三大广场：两大入口广场与中心广场共同构成天筑的主体活动区域；六大主题庭院：花海庭院、绿荫庭院、光影庭院、奇石庭院、彩虹庭院、芳香庭院风情各异，在社区之中不但能够在四季变幻中感受不同景色，也能在同一时间体会到以嗅觉、触觉、视觉等五感为主题的别致感受。原创城市合墅，生态主题庭院。

据了解，亿城天筑一期原创合墅在售，2#、5#非毛坯，6#毛坯，带装修约3000元/平，目前在售房源十几套左右，面积131-204平米共四种户型，非毛坯均价13000-14000元/㎡，毛坯11000-12000元/平，全款98折，准时签约99折。预计6月份会加推新房源，80、90平，具体情况待定。亿城天筑项目将在2014年6月份全部交房。亿城天筑地处太湖旅游度假区胥口镇。

售楼地址：吴中区胥市街378号（胥口派出所斜对面）

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 70154

苏州凤凰文化广场(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：预计2012年6月底开盘

价格：均价20500元/平方米

苏州凤凰文化广场效果图

  苏州凤凰文化广场地处于园区CBD核心地段，南邻苏华路，北接苏雅路，西靠星都街，东滨星桂街，同时也是轻轨一号线星海街站的地铁上盖。苏州凤凰文化广场周边配套有新城邻里中心，左岸商业街，师惠坊，天虹国际，星海实验学校等。苏州凤凰文化广场占地约1.6万方，总建筑面积约20.5万方。整个主体是由地下负三层到5楼的裙楼，37层的西塔以及43层的东塔组合而成。负一层到五层为商业裙楼，定位为超大规模的苏州凤凰书城，它是华东地区的书城，同是也是一个大型文化综合体。苏州凤凰文化广场为凤凰集团和江苏广电联手打造，在书城内特设超5星级多厅影城。学习、娱乐、购物、餐饮、交流可以一站式完成。西塔为70年产权的非毛坯寓所，建筑面积约为4.7万方，提供酒店式称心服务，打造奢华名宅。东塔为5A级写字楼，建筑面积约为7.4万方，适合企业，国内高端企业以及高智能办公室。

售楼地址：园区星桂街与苏华路交汇处向南50米；市区：平江区干将东路515号

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 63438

雅戈尔璞墅(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

开盘时间：预计2012年6月推叠加

价格：价430.00万元/套

雅戈尔璞墅效果图

  雅戈尔璞墅是由两大湖泊和三大生态公园所环抱而成的，北边就是苏州有名的阳澄湖和青剑湖，璞墅项目东边的就是东沙湖公园，总占地121万方，水陆面积各半，设置了三座小岛、九大景观和十五座形态各异的桥梁。 商业配套齐全，璞墅内部商业街，西边是东沙湖邻里中心，现代大道往西是湖东CBD，往东是时尚舞台。璞墅是苏州雅戈尔置业精心打造的个别墅产品，浪漫温馨的西班牙风格，五重院落生活，璞墅是由61幢别墅和5幢平层大宅组成，产品分为类独栋、双拼、联排和平层大宅，地上面积为240-330㎡左右。 （1）、半岛式生活社区，U型水景设计，国家一级水质，为沿水而建的别墅产品搭建一个的亲水平台；不远千里从江西、湖南等地全冠移植朴树、龙柏、樱花、香樟等上百种名贵花草树木，打造五重绿化景观（高大乔木、中型乔木、灌木、花卉及草皮）。（2）、独立私家花园，院落采用石墙加锻铁栏杆独立划分（花园占地380㎡），璞墅打造前庭、后院的同时，更一一打造地下室、露台、阳台等别墅定制建筑符号，更多更大赠送面积。（3）、大空间西班牙宽墅，璞墅拥有大面宽（13.5米）比普通联排宽20%左右，大间距（14.8—20米）、低容积率（0.588）、低密度、大露台、大地下室。（4）、地源热泵系统，低碳、环保、节能，比空调节能40%-60%。（5）、产品细节上精益求精，精选文化石与高档涂料外立面、石材、原木、陶瓦、西班牙灯、德国双层附膜窗、内百叶外遮阳系统等西班牙元素，打造浪漫西班牙风情。

据了解，雅戈尔璞墅，目前叠加别墅预约中，预计6月推出，预约优惠为交10万定金总价优惠50万，叠上已经基本预定完，叠下面积325平方米（地下约160平方米），具体价格待定，预计在350万以上。璞墅4月27日新拿18套联排别墅房源预售许可证，具体推出时间待定。目前在售联排别墅，地上面积约240-287㎡（地下室面积约110-140㎡），总价430-570万/套；双拼和类独栋地上面积在330平左右（双拼地下室面积约145㎡，类独栋约169㎡），类独栋总价在900-1000万/套左右。双拼目前一幢在售，总价在750万/套左右。璞墅系列林肯公元大平层，面积约215-300㎡全景非毛坯，折实均价14000元/㎡。目前别墅及大平层产品一次性付款97折优惠。

售楼地址：苏州工业园区雅戈尔太阳城.榭雨街近现代大道璞墅销售中心

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 68342

太湖高尔夫山庄(论坛动态团购房源户型图装修案例)

开盘时间：预计2012-6加推三期

价格：价2680.00万元/套

太湖高尔夫山庄效果图

  太湖高尔夫山庄坐落于苏州太湖国家旅游度假区内，湖滨路68号。四周道路四通八达，湖滨路、沪宁高速、绕城高速、沪苏高速、苏嘉杭等构成方便快捷的立体交通网络。驱车15到达木渎古镇，30到达苏州市区，1左右到达上海。太湖高尔夫山庄别墅区总占地面积为425亩（28万平方米）。其中一期占地103亩（余6万平方米），容积率仅为0.22。一期建36席独栋别墅，共计11种户型，平均每户占地约3亩。太湖高尔夫山庄二期规划62席独栋新亚洲风格别墅，共有8个户型可供选择。530-770平米超大尺度恢弘空间，0.23的超低综合容积率，双车库设计，超大观景平台，温泉入户（规划中）。 太湖高尔夫山庄•财富花园占地约184亩，总建筑面积约40285.62㎡，绿化率约56.19%，容积率约0.213，建筑密度约11.76%。由51幢独栋现代中式风格别墅组成，古朴而典雅。首创长三角乃至华东地区别墅界典范之作。前期开发16栋，总建筑面积13773.35㎡，每套别墅占地约3亩-9亩。 太湖高尔夫山庄•财富花园充分尊重自然地形，不过分改造地形，充分利用周边环境借景，让建筑自然的生长在地形之上，让建筑物和整个场地和环境融合在一起。借鉴传统园林的设计理念，提出“洲岛”式大园林景观概念，以水为脉络，把地段分成一片片的洲岛，通过岛与岛、水与岛、水与水之间的交错空间联系，使每户都有自己的水景空间。太湖高尔夫山庄•财富花园傲居长三角核心地段，踞守度假区稀贵领地，地脉通达，为全球财富领袖首席商务行宫，绝佳的地缘站位，独享太湖最美一隅，优越的原生态自然环境，深邃的文化意境，将景观豪宅魅力悄然呈现，全新定义人居标杆。

售楼地址：苏州吴中区太湖国家旅游度假区环太湖大道68号（太湖湿地公园对面）

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55936

中新生态科技大厦(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：2012-06

价格：均价10000元/平方米

中新生态科技大厦效果图

  中新生态科技大厦地处青剑湖板块，为园区政府鼎力打造双湖相拥的生活新区域、行政新核心、商贸新中心。周边高档住宅和大型商业逐渐趋于完善，这里将成为继金鸡湖之后园区又一核心繁华领地。中新生态科技大厦傲居青剑湖板块核心之位，依湖而立，这座国际级5A智能写字楼融合了青剑湖得天独厚的生态资源，将“生态”与“科技”结合，演绎出高端商务形态。独立的商务套间增加了底层可出租空间的价值。两座大厦的弯曲立面是独特的标识，也是一个欢迎的姿态，吸引人们来到湖边漫步。建成后，这里将有着景观庭院、绿色屋顶、绿色空中庭园、湖畔花园等。地源热泵的使用将减少能耗，可控制的外部遮阳板尽量减少太阳直射的热量，模块化的绿色墙面系统改善了室内空气质量，雨水收集系统减少了水的消耗量。

据了解，中新生态科技大厦预计6月底开盘，首推15层的“科技大厦”，预计均价10000元/㎡，面积170-1500㎡，共100多套房源，预计年底交房。

售楼地址：苏州工业园区展业路18号中新大厦D区1楼

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 72937

晋园(论坛动态团购房源户型图装修案例)

价格：价2200.00万元/套

晋园效果图

  晋园，位于金鸡湖西畔，用地性质为居住用地，基地东面为金鸡湖湖滨绿化带和星洲街，西面为芙蓉街，基地南边有自然河道和绿化景观带。总户数40户，容积率0.4，绿地率45%。独栋别墅建筑面积784.25-1035.34平方米，地上742.23-567.75平方米，双拼别墅建筑面积494.77-419.62平方米，地上357.22-300.45平方米。金鸡湖一线湖景，湖西稀缺纯别墅社区，室内和庭院非毛坯交付。

据了解，晋园独栋别墅建筑面积784.25-1035.34平方米，地上742.23-567.75平方米，双拼别墅建筑面积494.77-419.62平方米，地上357.22-300.45平方米。晋园总户数仅40户，目前开盘时间待定，预计2013年5月份交房，总价2200万/套起。

售楼地址：园区金鸡湖路与星州街交界处

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 64628