专家解释称:若干年后子女将继承至少五套房产

网友发帖：N年后，我儿子要继承十几套房

近日，一则“N年以后，你的孩子要继承几套房?”的帖子引起了广大网友的关注，网友在帖子上称道，跟几个朋友小聚，席间谈起最近几年疯狂的房地产市场。一朋友突然感慨起来：我只有一个儿子，但是我现在有2套房产，我父母有2套，我爷爷有1套，我岳父母有2套，他们也只有我老婆一个女儿，最终我儿子要继承7套房产，如果他以后结婚还想买房，或者娶的老婆家里也有房产也要继承。算算他以后可能会有10套左右的房产。他这么一说大家都开始跟着算自己的子女能继承几套房产，结果发现几乎都在5套以上。

网友在帖子里疑惑道，N多年后房子是比现在便宜呢?还是比现在贵?如果说比现在贵，大家都有那么多房产，也是有价无市。如果便宜，那么现在购房算保值?还是大家都疯狂了?

发帖网友请各网友算自己的子女大概能继承多少房产?(农村房子也算，毕竟如果以后要拆迁的话是要给房子和现金的)。

网友热议：他们虽然房子不愁，但要赡养4老人，压力也大

此贴一出，引起了广大网友的热议：

网友A：“不要羡慕，他们以后的压力也大的。要养4个老人，只要中间一个老人生病住院就够他们受得了。”

网友B:“现在的房子质量到了我们传给后代时很有可能已经成了危房，他们还会要吗?即使不是危房，现在的房子不一定符合那个时代人的居住习惯。就像现在谁还喜欢住在70/80年代造的房子?”

网友C:“这个情况以前聊的时候早就有人说过了，确实很有可能的。将来的我小孩结婚，房子问题真的不愁，小夫妻不用买房，大人压力吃轻，小孩也没多少压力了，要碰上亲家也是独生子女，这房子住不了的。”

网友D：“你的逻辑分析从理论上是对的,但你没有考虑,你的小孩长大的时候,或许你父母都是比较健康的状态,也就是你现在的爷爷过逝(请别生气,这只是分析,不针对你),只有等你小孩的小孩时,房子才会比较多,所以说,中国人口是要到一定数量后才会下降,我感觉,房价调空就该象计划生育一样,首先确保每人有房住(有属于自己的房子),满足这个条件的时候,有钱的人可以通过置换来改善自己的居住条件,这样的循环才能确保房产市场的健康发展,我们的子孙才会有一片广阔的天空.”

网友E：“楼主引伸出的一个问题就是人口老龄化问题，面对着养老，这是中国现实很严重的一个问题，现在的独生子女政策，真可谓上有老下有小，中间无依靠。

专家：N年后子女继承数套房产的几率为50%

西安市社会科学院研究院张永春表示，网友说到的情况是一种新的社会现象，但其个人认为，以后发生家庭二代、三代继承数多房产的概率只有50%，首先，孩子长大后常用的房子可能就只是结婚居住的一套房子，家人可以选择把房子的产权卖掉、出租、以房养老或者分配给其他子女的继承人，其次，国家会收取房产税，业主就会考虑到卖房子，“比如一套房子值100万，但是房产税要是收取40万呢?那留那么多房子还不如留钱呢”。再次，张永春提到，现在的学术界认为，国家以后可能会征取房产税、遗产税等税收，“这一系列的政策，也不会使继承多数房产的事情集中式，爆发式的出现，毕竟有多数房产的家庭数量不是大多数。”

婚后再购 部分区房产交易中心认定其为二套房 新闻晚报

如果婚前与父母共有一套房，婚后小两口买了一套，现在想再买一套房子，会被限购吗？如果以房产证上的名字来统计，这对夫妻已经拥有了两套房，再买就算第3套，属于限购范畴。

但是，5月29日记者咨询了沪上徐汇、虹口、闵行、杨浦、黄浦、普陀等房地产交易中心，得到的答案却不同。除了黄浦交易中心表示属于第3套房，在限购范围内，其余交易中心都表示，再买的房子认定为第二套房，可以买。

各区交易中心认定有差异

购房者何琼日前去看了普陀区的一个新开楼盘。在咨询项目后，销售人员询问何琼是否有购房资格。何琼表示，自己在结婚前与父母共有一套产权房，婚后夫妻二人又买了一套房，现在准备再买一套房，为了脱离限购的规定，准备先把原来的小房子给卖了。没想到，销售人员表示他这样的情况再买属于第二套房，不在限购范围内。

记者昨日向徐汇、虹口、闵行、杨浦、黄浦、普陀等房地产交易中心咨询。除了黄浦交易中心表示属于第3套限购，其余交易中心都表示，这样再买的房子认定为第二套房。

“如果是婚前与父母共有的，婚后又买了一套，且夫妻另外一方只有一套房的情况，现在是可以再买房子的，算是第2套。”徐汇区房地产交易中心的咨询人员介绍道。虹口房地产交易中心的咨询人员坦言：“目前楼市政策解释信息很多，就这个情况，至少现在我这里给你的回复是，可以买”。

“我认为这是老政策的新解读，因为实际操作中，上海户籍购房者在婚前的共有产权一般都不计入的。”上海中原研究咨询部总监宋会雍说道。他表示，这种方式能够解决目前改善型需求的困惑。“如果认定第二套的话，势必有一些改善刚需客户会选择入市。 ”

德佑地产研究主任陆骑麟则认为，这有可能是二套房认定“技术性放开”，因为此举对于目前的成交量会带来一定的提升，且不会给投资带来较大空间。

中介大多尚不知此类认定

然而这种认定标准，让很多房产中介人士感到有点诧异。中原、德佑地产的相关负责人均表示，还没有这样的成交案例。

“这样的情况下新购的房算第二套？ ”在听完记者的一番解释后，已经干了3年房产中介的德佑地产置业经理曹飞有点吃惊。“我们都认为这样算3套了。 ”

在记者的一路走访中发现，只有少数几家中介公司知道这一认定标准。“我们也是碰巧做了一单这样的房子才知道的，像是最近才开始的吧。 ”21世纪不动产闵行区一门店彭经理说道。

彭经理介绍，在3月中旬，他接待了一名客户。该客户在2004年成年前和父母有一套房子，2009年结婚的时候，与妻子共同买了一套70平方米的房子，现在有小孩了，想再买一套90平方米的房源。 “原本我们想，这样的情况可能算第三套房了，去闵行交易中心咨询，居然被告知算第二套房。 ”详细咨询后，彭经理才知道，在认定房产数量的过程中，婚前婚后，夫妻双方是否其中有一个只有一套房，是认定的关键指标。“如果这名客户妻子名下还有一套房的话，有可能就不能够买了。 ”最终，该客户以二套房的方式购买了一套新房。

“现在知道后，我们也有意识地在向一些改善型客户进行介绍。”彭经理如是说，但是目前而言，这一类型的客户并不很多，“因为里面的规定的指标蛮多的，不是所有客户都可以套用的。 ”