苏州楼市2月7盘抢先入市 龙年开篇首度试水
房天下联合苏州日报2012/02/02 08:18
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下数据监控中心截至1月31日统计，2012年2月预计开盘量7个，环比1月略有增加，增加42.8%，同比缩减50%。2月份住宅方面5个项目预计开盘，别墅2个项目预计入市，商业零开盘。
2012年春节的结束正好是1月份的末尾，根据传统上春节后开盘市场相比春节当月都会有所上涨。但是今年2月份虽然为春节假期过后，但是楼市低迷淡季还没有过去。
龙年新篇章住宅7盘入市抢份额
都说一年之计在于春，苏州楼市的“春天”能否及时到来，还要看开发商对楼市的信心是否充足。据统计，截止到1月31日，2月预计开盘量有7个，比1月份预开盘量的3个，增加了四成。而与去年同期相比，则有50%的缩减。
2月份预计开盘的7个楼盘中，5个项目为普通住宅，2个项目为别墅。别墅项目为吴中区的合润御府和园区的阿卡迪亚，其中合润御府为全新项目预计首次入市。普通住宅方面，吴中区纯新盘中天和景苑预计在2月中旬入市，其他项目均为老盘加推。
虽然开盘量有所下降，但也表明各大开发商已经开始蠢蠢欲动，都想在春节后抢占更多市场份额，苏州楼市的成交量持续走低，购房需求积压已久，不知能否在2月得到释放，就让我们拭目以待。
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园区占比57%成为2月的主力军
从2月开盘项目的供应区域来看，园区仍为主力军，有4个项目将在2月入市，占到57%。吴中区有2个项目，且均为纯新盘首度试水。另外一个为高新区的姑苏公馆预计将推41套别墅。
不少项目也是倍受市场的关注。比如园区热点项目九龙仓时代上城将推小高层非毛坯公寓，2月5日将推132平方户型。吴中的中天和景苑，将推高层60-168平方，价格7800元/平米起。
在楼市低迷，购房者观望情绪十分浓厚之时，开发商在项目定价上也显得格外谨慎。从价格上来看，据目前的统计，2月份预计入市的7个项目中，仅中天和景苑打出7800元/平起的价格，其他项目均为待定状态。
业内人士分析，从目前来看，春节后调控政策将继续维持原有力度，而在库存积压日趋严重，价格回调的可能性也是存在的。因此，有购房需求的购房者不妨关注一下2月即将入市的项目，在价格仍然处于低位时入手。
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3月将迎来房源井喷 楼市能否走出阴霾？
虽然目前市场仍处于低迷期，但背后的蠢蠢欲动依然可见。据统计，苏州3月商品房开盘项目将不少于20个，且在3月下旬有供应爆发的趋势。有专家预计，3月中下旬供应苏州楼市将迎来供应井喷，4月开始商品住宅成交量也会受到拉动。从房天下调研的数据可以看出，3月份供应提升速度将比2月快很多，届时将是集中的开盘时节，一般项目在此期间获得预售证将立即推向市场，抢占先机。
3月下旬的集中推盘期内，多个新盘供应量相对较大。如纯新盘晋合公寓等都预计在3月大批入市。房天下数据监控中心分析师认为，3月乃至第二季度，苏州楼市成交量和开盘量有望出现反弹，市场的买气也将进一步汇聚。在充足供应和市场买气的支撑下，周成交量预计将继续出现稳步回升的态势。
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