成交量出现微涨 苏州楼市还会持续走"冷"吗？
房天下2011/11/08 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：
库存攀升、商品房日均销售量不足百套……对于开发商来说，降价成了撬动市场的利器。上周，苏州仅1盘加推，11月周末现“冷”；同时，房企降价已经搅浑了市场这一死水，虽然说“水至清则无鱼”，但是浑浊的情况下，又会有多少购买力呢？
【数据追踪】
住宅1281套、非住宅仅141套
据房天下数据监控中心统计，10.31—11.06一周，苏州住宅共成交1381套，环比增加142套，增幅为11.46%；成交面积为146001.9㎡，环比减少3415.99㎡，微幅下跌2.29%。
苏州非住宅成交总套数为141套，较上周增加44套，增幅为45.36%；成交面积为10510.68㎡，较上周减少了1921.17㎡，降幅为15.45%。
从住宅市场情况来看，11月首周成交量小幅上涨，10月底的一次集中性开盘，为上周成交量起了比较大的作用。一些纯新盘开盘，一周后的销售量也不温不火，撑不起大局。随着近日房企降价的声音响起，一些开发商已经骚动不安，最后两个月的战斗成为今年的“生死战”。
对于非住宅来说，虽然目前来看，年底苏州商业地产项目想重回去年的辉煌的希望显得微乎其微，但截至目前已经有不少商业项目预计将于明年重磅出击，而年底前还有部分项目即将入市，新项目和新房源能否给明年苏州商业地产市场打入强心针，是第四季度的头号疑问。
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【成交量的背后：个盘销售量不足百套】
从一周楼盘（住宅）销售排行榜来看，旭辉上河郡、嘉馨坊、中粱天御分别以66、62、57套位居全市前三，销售量仍不足百套，楼市成交量“告急”。
此外，几大纯新盘纷纷抢占市场高地，平江区中粱天御，园区的嘉馨坊、绿地华尔道名邸，相城区的花好月圆等楼盘，上周销售均取得不错的成绩，其中嘉馨坊打出7000元/平方米起的价格吸引了大批购房者的关注。
对于商业项目来说，上周仍是一片“惨淡”。除了玩美天地，其余项目均成交3-5套，甚至挂零。市场的表现往往与人们的预期有所偏差，然而今年下半年市场的变数似乎尤其大，新项目不管是奠基、还是售楼处公开，现场的火热程度出人意料，而实际开盘销售情况却又十分不理想，似乎投资者集体潜水。市场的不明朗，让越来越多的投资者选择持币观望。
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仅一盘加推 苏州楼市真的“入冬”了？
据房天下不完全统计，苏州楼市上周末仅珠江首府加推，各种各样的营销活动仍旧充斥着市场。在新供应量减少的情况下，苏州楼市成交量会不会“雪上加霜”？
答案应该是肯定的。在市场集中推新房源的情况下，苏州楼市成交量并未出现大幅反弹，一些楼盘开盘的火爆场面并未与实际成交量成正比。按照一般的惯例，开盘后一周是签约的集中期，当然不排除签约延迟的情况。
进入最后两个月，苏州一些开发商开始了“倒计时”，盘算着最后的时间要卖出多少套、还有多少个亿的销售额等等，从上周预售证的申请情况来看，近期又会有3大纯新盘、1300余套房源入市，静候的购房者们又会不会出手呢？
业内表示，近期开发商可能迫于市场压力，采取实降的措施，购房者或迎来的买房时机。
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