四季度楼市价格战一触即发 刚需盘发力成交量走高
姑苏晚报2011/10/26 07:24
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今年以来国家不断加大楼市调控力度，近期首套房贷利率的提高，楼市调控政策的效果逐步显现。近日，由上海地区商品房降价而引发的几起业主集体“维权”事件，加强了人们对上海楼市下行的预期。一些业内人士认为，这波降价风潮会继续蔓延和加深。另外有报道称，在国内一线城市中，住宅降价销售潮早已不是上海一处的现象，深圳自今年5月就揭开了降价大战的序幕，北京周边地区也“寒风”劲吹，而广州则暂时保持稳定。那苏州的房屋成交情况及均价走势又是如何呢？
据统计，苏州上周商品住宅成交1452套，比前一统计周期增加了199套，涨幅15.88%；成 交 面 积 为164877.98平方米，比前一统计周期增加了24335.74平方米，涨幅17.32%；均价方面，上周市区的商品住宅成交以刚需项目为主，所以整体均价一路走低，较之前一周下滑千元左右。
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上周苏城住宅成交量之所以能走高，工业园区成交量的暴涨成为关键性因素。10月中旬以来，园区大批刚需项目的相继入市，对于观望中的准购房者而言有一定的吸引力，新房去化方面表现良好。上周工业园区住宅成交874套，环比前一周有133.69%的涨幅，刚需项目的集中性放量使得上周区域成交行情出现了暴涨。为期四天的秋季房交会在本周一落下了帷幕，虽然在人气方面与之前的购房节、住博会有所减弱，不过随着开发商优惠力度的不断加大，成交方面还是有所表现的。据主办方统计，在此次房交会上，成交各类房屋285套、成交面积逾3万平方米，其中商品房成交达239套，二手房成交46套。
上周成交量虽然有所回升，但一些业内人士表示，苏州楼市目前的熊市表现还并没有出现好转，虽然从上周的成交情况来看，部分地区的成交量有所反弹，但在整体需求不旺的形势下，想要在短时间内扭转市场整体较为低迷的态势，还是有难度的。此外，近期一些一线城市不断出现的“降价维权”事件也在一定程度上增强了购房者的看跌情绪。成交均价方面，上周市区的住宅成交均价从17日之后就一路走低，整体均价跌至万元上下。上周苏城商品住宅方面在园区的带领下呈现出刚需撑市的局面，这对于均价走势有下挫影响，均价较之前一周下滑幅度在千元左右。
近期的市场成交状况随着10月中旬以来开盘节奏的加快行情有所回升，这让一些开发商似乎看到了一丝希望，据悉开发商已经开始为年终冲刺做起了准备。据搜房网数据监控中心统计（统计截至10月21日），2011年11月苏州楼市共有34盘计划开盘或加推，在11月计划开盘的项目中，住宅类项目18个，别墅项目7个，商业项目9个。纯新项目22个占全部项目的65%左右，创近几月新高，纯新项目呈现井喷之势。业内人士表示，面对库存压力以及楼市整体成交量的低迷，开发商年终冲刺以及资金回流都有不小的挑战。政府对于楼市调控的持续加码也让更多的需求包括刚需在内选择了延迟置业计划。四季度，“价格大战”将不可避免，价格的深入调整或是“救市”的最有效途径。
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