调控升级 商务公寓成被逼出来的第五代投资品

每逢楼市调控发展到一定程度，为了有效争夺市场，达到迅速回款目的，从产品、营销到服务，都会有层出不穷的新现象，今年也不例外。但相对于受到压抑的住宅投资，商业地产表现得更奋勇，写字楼、商铺、专业市场一派欢乐，甚至把投资者搞得抱着钱不知道去哪里买。

第五代投资品———商务公寓，是这次“狂欢派对”中的年轻派新锐力量。去年底，有小部分敏锐的开发商以商业用地试水商务公寓产品，瞄准中小投资者手中的年终奖果断出击，没想到效果惊人。合景泰富万景峰LOFT独立公寓，总价21万元起，迅速集聚闲散资金，开盘1个月销售600余套，3个月就基本清掉900余套。

在典型示范效果的带动下，一时间，几乎所有有条件的开发商都打起了商务公寓的主意。本来资金实力和操盘能力都不足以将手中的商业用地有效发挥办公、商务功能，干脆放弃写字楼、商铺，直接规划成套一、套二的商务公寓，卖掉了事。调整推盘节奏，放缓住宅用地开发，先动商业，几乎成为一种营销潮流，40～100平方米的中小户型商务公寓形态被奉为座上贵宾，被寄予回款厚望。

“商务公寓是被逼出来的产品。”一位业内人士无奈地说，“限购、首付提高、贷款困难，严重放慢住宅的销售速度，为了回款，有商业用地的开发商像抓住了一根救命稻草，想方设法变现，总价低，不限购，还能贷款，成为商务公寓的杀手锏。”同时，商务公寓操作相对写字楼、商铺更简便，在市场放量不大的情况下，普通项目引进一家酒店，鼓吹确保，便能说服投资者下单，销售难度大大减小。

但是，写字楼不得不直面的放量巨大的尴尬，已经波及到商务公寓这个年轻派。据粗略统计，市场上正在销售、即将上市的同类产品体量达到200万平方米，涉及到全城近50个项目，最让人担心的是，商务公寓并非后继乏人。“现在拍卖的土地，很多都带商业用地，底商加商务公寓的形式非常受追捧，如果住宅调控继续，商务公寓的体量会迅速增加，因为手持50～100万元资金的中小投资者在商业地产中几乎别无选择。”一位营销总监说。

所以，被逼出来的商务公寓，已经在思变。低总价、买一层送一层、全精装全配置、酒店式管理……诱人的价格或者附加值，目的都只有一个———锁定投资者手中的钱。第五代投资品，是发展壮大还是昙花一现，还是未知数。

>>点击下页报名投资者俱乐部

加入搜房投资者俱乐部 尽享六大特权

苏州搜房网商业地产投资者俱乐部是专门针对有投资意愿的购房者所开辟的。旨在为商业地产领域的投资者提供一个信息交流、机会发现、投资渠道发掘的开放式平台，也为商家提供一个寻找物业、投资物业、运作物业的渠道。

加入投资者俱乐部，您将享受如下六大特权：一、海量商业资讯；二、商业看房团；三、会员优惠；四、投资者沙龙；五、投资大讲堂；六、明星投资者。

投资者俱乐部是你投资运作的智囊团，加入投资者俱乐部，与我们，与搜房，与成功。

【点击进入报名页面】