因公积金调整之故 园区房价与市区接轨？
房天下2011/08/03 00:02
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按
在这个传统的淡季，苏州楼市又“故伎重演”，一如既往地开展了“价格战”。与此同时，园区公积金自7月1日调整以来，已经有足足一月，究竟此次的调整有没有影响园区及以外的房价呢？园区房价已经与市区接轨？
园区公积金调整 仍有42.9%的网友选择置业园区
7月1日，园区公积金调整细则正式执行。在此之前，房地产市场发出一片猜疑：园区的客户会不会流散到其他购房热点区域，例如：吴中区、相城区、高新区等，包括古城区。据房天下调查显示，园区社保（公积金）新政实施以来，在被问及“您会在哪个区域选择购房？”，仍有42.9%的购房者选择在园区购房者。
笔者随即采访了几位被调查现象，其多数表示，园区近几年发展迅速，靠近市区的地段配套设施较全，出行便捷。没有市区的拥挤，没有郊区的偏远，园区是比较适合买房居住的。其次，园区整个区域规划明确，布局合理，商业区、企业园与风景区齐全，个人保障高，适合个人的长期发展。
此外，一位购房者特别强调，园区大型企业比较多，适宜工作发展，自己目前本身也在园区工作。
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各区域主流楼盘价格“贫富差距缩小”
实现区域房价“齐步走”
首先从各区域热点板块楼盘房价。（本文中所有楼盘动态信息仅供参考，具体请咨询各个楼盘售楼处）
园区：
园区除了现代大道沿线楼盘价格仍居高位，湖东以东房价已经出现过一次“价格潮”。从目前在售的几个热点楼盘情况来看，除了路劲主场森邻公馆、亿城左岸香颂还有较大优惠，其余楼盘均价几乎都在万元或万元以上。
现代大道由于占据着不可复制、无法超越的地段，其沿线楼盘高端性也显露无余。特别像和风雅致、万科尚玲珑等又是非毛坯楼盘，品质不可打破，价格自然也是物有所值。
吴中区：
吴中区邵昂路板块，目前有些楼盘价格也接近万元，而一些多层价格都是凭借其优势蹭蹭直上，目前仅招商小石城有部分房源价格在7700-8800元/㎡。而尹山湖的独秀保利观湖国际目前均价也9400元/㎡，接近湖东价格；而即将面世的独墅湖新盘，走品质路线，相信届时开盘价格在万元左右。
此外，位于城西的木渎片区的金枫路板块，除了姑苏世家价格比较实惠，合景领峰、浙建枫华紫园、朗诗绿色街区的均价一直以来都在万元以上，有的甚至媲美现代大道沿线楼盘。
相城区：
说起相城区，很多人都会以“乡下”称之。可以，此时非彼时，如今的相城，彻底“整容”，特别是活力岛区域，成为城市的另一个中心区域。当然，随着相城建设的蓬勃发展，这一板块的房价也是扶摇直上，合景峰汇国际的均价一度定位在12000、13000元/㎡。
由于各大房企的纷纷进驻，虽然有力证明这是一块沃土。然而事实也表明，任何事物的发展都有两面性，一山不容二虎，何况是那么多只猛虎，竞争自然不可避免。近来，活力岛板块价格战越发明显，各大楼盘撕破喉咙，喊出价，争取更多的客源，实现销量。
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园区房价确实松动 盖因公积金之故？
由上述典型楼盘价格看出，园区房价确实已经渐渐与各大区域价格接轨，甚至有小道传出现代大道一些楼盘也将有价格惊喜。那么到底是不是园区公积金调整之故呢？
房天下调查数据还显示，虽然有40%的数据表示园区公积金调整，有利于其他区域的购房，但是44%的数据告诉我们，园区公积金新政“起到了一点作用，但不是决定性的因素”，另外还有16%的被调查者表示，国家调控已经显效，并非是公积金之影响。
对此，房天下分析师表示，园区公积金的调整，确实有利于各大区域的购房流通，不过对于影响园区房价，不是至关重要的作用，只能说有些许影响。调查数据也显示，还是有大部分的人选择置业园区，这与个人关系挂钩。从目前来看，国家调控已经显效，苏州房价没有继续上涨，虽然在高端楼盘的影响下，均价还在高位运行，但是一些楼盘已经开始低头。开发商也将会以8月为跳板，备战传统旺季“金九银十”。
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园区公积金调整影响园区优租房租户
根据园区公积金新政策细则，甲类公积金账户，个人住房比例从36%调整为16%，也就是从新政后，各类优租房租户可动用公积金支付优租房房租的比例发生变化，由于每个公司缴纳公积金的基数不一样，一些租房由于账户不够，现需要自行补交不足余额。
受这一影响的租户还是占据相当一部分比例。
（表格来源：苏州园区公租房管理中心）
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