楼市调控未松动 开发商很忐忑对楼市依旧谨慎
福州晚报2010/09/19 16:18
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
调控已五个月了，对于福州楼市而言，房价依旧没有下降，开发商仍然坚守自己阵地，甚至8月份以来，成交量出现略有上升的势头；此外，福州土地拍卖市场也并未出现冷却的局面，各地不少实力开发商纷纷“落子”福州。
现象似乎显示，福州楼市受到新政影响不大，开发商在这场“保卫战”中似乎又“赢”了。然而，国家并未放松对楼市的调控，一旦市场在此期间出现明显的逆势反弹，将很有可能促成力度更大的第二轮调控。目前福州虽然个别楼盘价格略有上涨，但总体是持平的，多数购房者依旧选择继续观望，因而，对于开发商而言仍然不能放松，不少开发商向记者表示对今年的楼市仍然保持非常谨慎的态度。
有意放缓推盘节奏
按理说，9月是开发商冲刺本年度销售任务的关键时刻，推盘量达到一个高峰，但事实上，从记者了解到的信息来看，并非如此。粗略计算下，9月新推房源的项目在20家左右，与7、8月份供应量相差无几。“在供应方面，目前福州市场上中小户型比较短缺，为了抢购新开盘的小户型房源，不少购房者甚至通宵排队。”不少销售负责人表示，他们需要更多的适应市场的房源，而此时有计划入市的项目不少还处于蓄水期，供应节奏放缓有助于开发商很好地了解市场需求，以便能推出适应市场需求的产品。
当然，不少销售负责人也坦言，虽然目前市场表现还不错，但并不是百花齐放，对于后期政策的预期，仍有所顾虑，是否推量，还是要根据即时的市场表现而最终确定。
谨慎推盘耐心观望
8月份，部分城市房产成交量放大，仿佛楼市大有回暖迹象。这对于在严厉调控下一直处于胶着状态的房地产市场来说，一石激起千层浪。很多处于观望状态的消费者坐不住了，加快看房步伐，甚至考虑“勒紧腰带”出手买房。这时开发商似乎也摸准了购房者这样的心理，纷纷玩起了营销战略。甚至个别楼盘打起广告语：现在不买，到时候你就更买不起了！
其实近期，除了中小户型销售不错外，开发商真正疑虑的是大户型销售问题。对于一些楼盘而言，大户型产品一个月也销售不到三五套。目前楼市成交量小户型占据绝大多数。“市场上一些知名楼盘之所以仍在聚集人气，观望和耐心等待无疑成为了他们近期更好的选择。”有业内人士认为，“当然，这也不排除一些开发商为了年终计划，加大活动宣传营销步伐。”
购房优惠各有花样
在“金九银十”传统旺季，不少开发商开始推出多样的优惠活动，招数也是层出不穷。来自某房产网消息，融汇江山 (论坛 新闻)沿街商铺让利达8万元，一线江景华宅优惠18万元；三盛托斯卡纳 (论坛 新闻)二期约330-520平方米花谷联排即将推出，赠送面积达330平方米；泰禾红树林79~122平方米精装江景小复式，一房变三房、两房变四房；领江十栋，福州次，江湾住宅7032元起……“其实这些优惠早已俗套。”不少业内人士认为，目前楼市消费群体活跃度明显提高，被压抑许久的刚性需求开始释放，使得不少开发商也想抓住这个时机快速跑量。“当然，这轮调控是‘空调’还是已经‘显著见效’尚待观察，楼市政策还在持续，谁是赢家尚且难说。”有业内人士认为，不少开发商低调卖房，甚至采取分批次少量推房方式控制房源上市节奏，而这也仅仅只是开发商制造的一场“攻心战”而已。
跟进阅读》》》》银监会称暂不出台楼市新政 将引发买家"抢房"?（来源：广州日报）
正当市场对楼市调控走向讨论得热火朝天的时候，有报道称，中国银监会副主席蒋定之表示，银监会暂时不会出台新的房地产市场调控措施。
对此，有专家表示，新的政策本来就不应该再出，也有分析人士表示，暂时不出台并不代表未来不出台。而市场担心的是，市场会不会认为上述表态而突击入市，造成新一轮的“抢房潮”？
“暂不出台”仍有争议
房地产业三季度以来由于银行钱袋子真正收紧，资金链问题再次成为市场的关注焦点，新政策的传闻也不绝于耳。
“到目前为止，银监会房贷政策还是维持加强跟踪、加强信贷管理这些基本的要求，其他方面目前还没有什么新的监管措施。”当被问及房贷政策有何变化时，蒋定之如是说。
上海复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授对记者表示，不出台新的楼市调控政策是在意料之中。他表示，中央政府的政策基调并不是一定能要让房价下降，而是不要过快上涨。现在来看，“除了北京有比较严厉的调控外，上海也没有实质性的调控政策，其他地方更没有。所以，调控结果只能这样了。”
不过，业内人士接受本报记者采访时指出，暂时不会出台政策界定比较模糊，“到底是一个月，还是两个月，是一个季度，还是半年？现在市场变化太快了，9月份不出政策不代表11月份不出。”杨红旭表示。在他看来，蒋定之的这种表态，至少反映了中央对中国楼市的密切关注。
市场担心买家“抢房”
有人士认为，如果银监会表述属实，可能暗示了中央的态度，担心会引发买家突击入市，形成新一轮的抢房潮，进而引发政策加码。
尹伯成表示，如果老百姓放弃观望，会突击入市，造成新一轮的“抢购潮”，造成反弹过快，价格涨幅过高，“要是这样，不排除中央会出台一些象征意义的政策。
“之前广州、杭州等地彻夜排队购房的现象已经重出江湖，如果政策稍有放松，估计会有不少徘徊在买与不买边缘的买家会突击入市。”广州某开发商销售负责人告诉记者。
值得注意的是，近期围绕楼市，新华社、央视和人民日报等三大中央媒体纷纷重点关注。央视表示，房地产就像是“唐僧肉”，央企、国企、民营企业，甚至连制造家电还有服装鞋帽的上市公司均想尝一口肉。而人民日报则表示，房地产利润来得太容易。
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央行继续实施适度宽松货币政策
据新华社电 央行17日发布的《中国金融稳定报告（2010）》称，下阶段要继续实施适度宽松的货币政策，根据新形势、新情况着力提高政策的针对性和灵活性。
报告称，2009年我国在积极财政政策和适度宽松货币政策以及应对危机一揽子计划的共同作用下，较快地扭转了经济增速明显下滑的不利局面，实现国民经济总体回升向好。下阶段，要继续实施适度宽松的货币政策，处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期的关系。
报告称，下阶段银行业要继续贯彻国家宏观调控政策，加大对经济结构调整和发展方式转变的支持力度，防范和化解潜在风险。
银监会
加速利率市场化进程
据新华社电 中国银监会纪委书记王华庆16日在英国《金融时报》高端论坛上指出，中国利率市场化的进程将会加速，存贷款利差将会缩窄，传统的“吃利差”的盈利模式将难以为继。
据介绍，随着《巴塞尔协议Ⅲ》的制定，部分商业银行已开始按照巴塞尔新资本协议的要求开发内部评级法系统。根据银监会定量测算显示，新资本协议对我国当前银行业的资本补充不会形成直接的冲击，但如何引导商业银行建立资本约束和资本补充机制，是监管当局的一项重大挑战。
王华庆说，未来十年，银行信贷的间接融资渠道仍将占主导地位，资本补充规划将成为银行董事会的一项重要任务。银监会要求商业银行拨备覆盖率达到150%以上，还准备引进动态拨备和杠杆率，作为资本监管的重要补充。
9月12日，巴塞尔委员会公布了的全球资本标准，要求将商业银行核心一级资本（普通股和留存）的要求从原来的2%提高到4.5%，同时新增要求商业银行持有2.5%的资本留存超额资本作为应对将来可能出现困难的缓冲。上述两项加总，使得核心一级资本要求达到7%。
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