限购后房价微跌？历史告诉你什么时候是买房佳时机

【房天下讯】10月3日晚，苏州房产调控升级！史上严限购来袭：苏州人限购3套，外地人限购1套！10月4日就实施，来得太快有点受不了啊！消息一出，不少网友纷纷表示这次的政策玩真的了！苏州限购升级后，很多购房者对房价下跌报了很大的期望，纷纷推迟买房节骤！小编整理了2011.01-2016.08苏州房价发展走势，用事实告诉你限购后房价会不会大幅下跌。

【数据来源：中指研究院】

调查数据显示:

1、2011年限购后苏州房价总体发展平稳，呈稳步上涨趋势。从2011年3月限购后的10069元/平，至2014年7月解封后的12119元/平， 每年涨幅在1000元/平左右。

2、14年7月限购解封后，成交量有明显上涨。从解封当月的59.56万平米到12月的90.56万平米，成交面积大幅上扬。

3、2015年7月解封一周年，成交价格呈报复性上涨，加之土拍助力，一路上涨至2016年8月的20964元/平米，量价齐升。

2011年3月2日苏州颁布“限购”

2011年3月2日苏州出台“限购”要点：本地人已有1套住房限购1套，停买第三套房；非本地人持1年纳税证明可购1套，停买第二套房。

【2011年苏州房价与成交面积走势】

3月“限购”出台，价格与成交均有下降，出现本年度成交个低谷。经过3个月观望，房价与成交同步上涨，不过年度总体价格未有大幅下跌。

2015年7月，苏州限购解封一周年

【2015.07-2016.08苏州房价与成交面积走势】

解封后一周年，可以发现房价呈报复性上涨。从2015年7月的12928元/平上涨到2016年8月20964元/平，五个区的平均房价基本翻了一倍。

小编总结：

1、新的“限购”政策出台，在于进一步“收紧楼市”，从限购历史看，限购不会带来大跌。

2、此次调控政策虽然看起来很严厉，但对刚需购房需要却没有任何限制，这对真正有着住房需求的购房者来说，是一个福音。

推荐一：刚需必买(刚性需求下，什么时候买房都是正确的）

金科东方水榭

推荐理由：规划轨交6号线沿线，金鸡湖大道旁，拥有超高性价比。

效果图

动态：金科东方水榭预计10月份加推小高层15#，目前认筹预约阶段，户型面积分别为88㎡、94㎡、122㎡，预计价格12500-13500元/平，交1万5享3万优惠。金科东方水榭在售8、9、10、13#洋房，均价16500元/㎡，户型面积约100、124、133、144㎡，购房优惠：2万抵5万，签约2万加6666元送车位。

项目简介：金科东方水榭是无锡金科在2015年8月21日土拍竞得，以25687.44万元成交，楼面价2694.20元/㎡，溢价率21.24% 。 金科东方水榭，是由中国地产品牌10强金科股份在苏州市区继金科王府、金科天籁城、金科观天下之后的又一力作，同时也是金科股份斥资数十亿元在甪直古镇打造高端住宅小区。项目整体设计理念以内敛沉稳的传统文化为出发点，融入现代设计语言，为现代空间注入凝练唯美的中国古典情韵，通过对传统文化的认识，将现代元素和传统元素结合在一起。

交通图

新城招商香溪源

推荐理由： 自带商业和幼儿园，轨交4号线沿线，高层与洋房均有，户型齐全。

效果图

动态：新城招商香溪源2016年9月30号已加推16#西单元，170套左右，户型面积88㎡和93㎡，目前仅剩十几套，均价16000元/㎡。预计下次加推在明年年初。

项目简介：香溪源是新城和招商强强联合，两家联手打造的项目。地处苏州城南核心版块，吴中区与吴江交汇处，坐拥吴中吴江双配套。项目紧邻地铁4号线，南北走向可覆盖整个苏州，北至观前、火车站，南至吴江城区、同里景区；中环南线、南湖快速路、有轨电车及迎春南路、东吴南路等交通主干道四通八达，可快速往来园区、姑苏、新区、吴江等地，辐射整个苏州，交通十分便利。 项目总建面约33万㎡，包含12栋小高层洋房，10栋高层建筑。小区内有沿河岸景观带，加上小区滨水跑道配套，可供闲暇时漫步赏景或沿湖慢跑健身。项目配套齐全，南侧自带4万方商业配套，满足购物需求；更有18个班的幼儿园规划配套，让儿童上学更安全便捷。 项目位于石湖、太湖风景区交汇之处，风景优美，是休闲度假的之地；距范蠡公园约1公里，绿意生活，随兴可至；永旺梦乐城，吴中万达、丽丰等大型购物中心车行即达，约会商务娱乐休闲，近在咫尺。 一公里内有花港迎春幼儿园、花港迎春小学、吴江高级中学，12年优质教育，近在左右；周边4家医院：吴中人民医院、康立医院、社区卫生服务城南街道红庄站、苏州爱福门诊部，守护全家健康生活。

交通图

新城郡未来

推荐理由： 苏州湾核心，与吴中永旺一街之隔，非毛坯毛坯均有。

效果图

动态：新城郡未来9月30日已加推非毛坯高层9#、10#，10#已售罄，9#剩余少量房源，95㎡，均价19000元/㎡。另在售毛坯高层2#、7#，建筑面积103㎡、121㎡、144㎡，价格22000元/平-24000元/平，所剩房源不多。

项目简介：太湖新城城【新城郡未来】，地处吴中太湖新城板块，太湖新城占据苏城南向发展轴线之上，政府布局五大板块、七大产业。作为三角洲区域转型典范、21世纪苏州城市建设的亮点，将被打造成集衣食住行游购于一体的生态、人文、智慧、低碳、绿色新城。 项目占地面积约7.4万方，总建筑面积约34万方，分三期开发，共规划16栋高层，规划户数约2555户。小区设置2梯4户，采用同层排水、中置百叶窗、三玻两腔玻璃、绿建二星等高端住宅技术标准。由上海泽柏景观设计公司打造小区景观，采用轴线式布局，打造5重景观植被，高低起伏，错落有致。主题婚礼草坪和架空休闲空间，为业主提供多样化的生活休闲空间。 项目位于城市级核心商圈，紧邻永旺梦乐城、歌林小镇、逸林商务广场、地下商业空间、七子商业水街、苏州湾美食新天地等，畅享购物娱乐一站式的国际化消费体验。 项目周边规划有太湖新城小学、北美高级中学等12所幼儿园、6所小学、2所初中、1所高中， 12年全龄优质学区，起点即领先。紧邻项目更有1所幼儿园、1所小学，优学就在家门口。 地铁4号线、有轨电车1号线、友新高架、中环快速路、苏震桃快速路、中轴大道、湖底隧道……构建立体交通体系，多种出行方式，时刻畅游苏州。 项目除私享绿建二星住宅等，更坐拥48km滨湖景观带、天鹅湖公园、1460亩运动公园等生态绿带，生态宜居，融生活、度假于一体。作为新城地产10年之际，在苏州打造的湾区精品住宅，郡未来将为苏城开启一段全新的未来湾区精彩生活。

交通图

推荐二：公寓（不限购，价格较周边盘低，高。）

阳光天地商业广场

推荐理由：轨交2号线沿线段，自带大型商业，4.49米挑高酒店式公寓。 

效果图

动态：阳光天地商业广场目前在售酒店式公寓，主力面积50平左右，非毛坯，4.49米挑高，买一层送一层，朝南湖景房单价14000元/平，朝西、朝北单价11000-12000元/平，总价60万左右。另有沿街地铁铺在售，100平左右，总价280-400万，单价30000元/平。

项目简介：阳光天地位于吴中经济开发区郭新东路南侧、尹山湖路西侧，分为南北地块，分别为56083.7m2、48313.5m2，北地块规划为批发零售和城镇住宅用地，南地块规划为商务金融、批发零售、住宅餐饮和城镇住宅用地，1.0＜容积率≤3.2 尹山之冠，希尔顿酒店综合体阳光天地以持有商业为核心动力，融高端硬件配置、多元业态组合、品牌集群、国际化运营理念为一体，面向双湖新城40万区域人口基数，直指未来尹山湖端的消费地标，成为仅此无他的生活消费中心。南双湖核心，占据苏州后的湖岸线金鸡湖、独墅湖之后，尹山湖接棒苏州未来！三湖一体化向南定调苏州核心方向，双湖新城打造苏州中轴发展线上又一稀缺内湖板块，东环路高架南延、中环路、南湖路高架、轨道2号线的建设如火如荼，大势已成！地铁上盖，全维交通体系照耀姑苏地铁2号线驶入尹山湖，无论从城市发展、交通便捷、人群导入方面，都将引爆国际级综合体的独特价值，势不可挡。商业中心，40万人消费目的地阳光天地鼎立南双湖核心，覆盖周边40万常住人口的日常消费，三湖一体化带来的长三角高端消费人群和旅游消费人群，承接双湖板块未来不可预估的人气和商机，一个潜力无限的消费市场即将成型！综合体，缤纷业态演绎繁华天地阳光天地是区域内仅有的综合体，集萃希尔顿国际五星酒店、滨湖购物中心、地铁上盖商业街、一线湖景住宅等业态，供应一站式生活。希尔顿首筑苏州，选择阳光天地阳光天地荟萃国际高端品牌全球酒店教科书——希尔顿五星酒店集团首度入驻苏州，将率先刷新城市高端奢享生活的新地标，整合塔尖财富圈层。一线湖景公寓，全优配套全城所向 2.13平方公里的水面、8公里长的湖岸线构成了尹山湖得天独厚的湖景资源，而阳光天地独得北岸线的40%，为苏州难再寻觅的一线湖岸佳境。

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禧悦

推荐理由： 狮山板块核心，轨交3号线沿线，新苏天地旁。

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动态：禧悦，目前案场有200多套非毛坯公寓在售，房源位于4#，建筑面积58平，价格18000-20000元/㎡，团购可享3万抵8万优惠，具体一房一价。

项目简介：禧悦择址高新区CBD核心地段，位于狮山路、滨河路交汇处，占地约100多亩。东临滨河路、西眺香格里拉大酒店和新地国际公寓、南临新区中央河道、北靠狮山路，周边高楼林立，五星级酒店、金融、办公、餐饮及配套服务齐全，地 铁出口处亦近在咫尺，可谓占据高新区的黄金位置。禧悦集高品质住宅与国际化商业于一身，项目将被打造成一个汇聚城市建筑、文化、休闲、娱乐、消费为一体，拥有多业态复合功能，并能互相有机融合的体验式商业综合体，是传承和衍生都会时尚、繁华、便捷生活的全新载体， 未来更将成为撬动区域繁华核心的巨大引擎。　 花样年喜年广场为花样年集团2013年苏州倾力之作，携手高新区政府，依托开发商雄厚的企业实力、前瞻性视野及规划，以及 丰富的地产开发经验，花样年喜年广场的华丽面世将进一步加快苏州高新区的发展，大大优化和提升城市品位，再谱城市 灿烂明天。

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苏州星健中心

推荐理由：姑苏万达旁，轨交2号线沿线，苏州类住宅。

效果图

动态：苏州星健中心预计10月底11月初首次开盘，首推1#、4#，其中1#为loft公寓，建筑面积42—49㎡，4#为非毛坯类住宅，户型分别为：63㎡、80㎡、81㎡，预计共100多套房源，目前正在预约，预约优惠2000抵5000优惠。

项目简介：苏州星健中心，位于人民路和城北东路交汇处，咫尺轻轨2、4号线，苏州火车站，苏州汽车北站，坐拥苏大附一院平江分院、平江万达和苏宁广场等醇熟配套。苏州星健中心，集LOFT公寓、非毛坯公寓、众创SPACE和健康SPACE等多元业态为一体的全龄健康蜂巢，缔造姑苏心双轻轨全龄乐活主场。

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推荐三：抗跌地段盘（板块核心，不解释！）

苏州 府

推荐理由：湖东核心，轨交1、5号线沿线，园区海亮地王，全装修。

效果图

动态：

项目简介：苏州 府，位于苏州园区中央居住区核心，为全非毛坯高端纯住宅项目，西邻钟南街，北临近方洲路，坐拥金鸡湖CBD、体育公园、久光百货、新光天地、诚品生活、永旺梦乐城等大型成熟的配套设施。项目由洋房和高层两大组团构成，秉承全面进化的理念，对园区当前产品进行革新性创作。对建筑形式和园林景观进行重塑，将非毛坯理念深入至项目每一细节，同时，内部非毛坯汇聚国际一线品牌。从建筑、庭院、非毛坯、伺服系统、高端会所、物业、智能停车等7大系统，全面革新苏州人的居住体验。 标配全屋地暖、全热交换除PM2.5颗粒新风系统、中央空调、吸甲醛壁纸等智能伺服系统，全面展现奢华享受舒适。 高端会所配有无边界星光穹顶的恒温游泳池，设施齐全的健身房、壁球室、瑜伽室、台球室，舒适私密的商务洽谈区，以及儿童游乐园、娱乐室，即便不出社区，生活也由此精彩。同时,会所不对外开放，完全是业主私享。物业精选服务细致、口碑佳的绿城物业，只为带给你的服务，一级全方位的呵护。海亮 府将全面升级园区豪宅观，刷新园区成品豪宅时代。

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姑苏金茂府

推荐理由：古城核心平江新城，轨交1号线桐泾北路站，高端非毛坯住宅小区。

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动态：姑苏金茂府目前在售高层10#，户型面积187㎡，均价33000—34000元/㎡。姑苏金茂府项目位于金门路、桐泾路交界处，与苏州市政府一路之隔。

项目简介：姑苏金茂府项目位于金门路、桐泾路交界处，与苏州市政府仅一路之隔；项目距离轨道交通1号步行约500米，接驳内环四大快速路，直通沪宁高速、苏嘉杭高速；项目市中心商业配套有石路商圈、观前街商圈、狮山CBD三成熟配套环伺；苏州名园、名胜古迹--西园、留园、寒山寺、山塘街、虎丘等距离较近；此外，金阊外国语实验学校、金阊医院、苏州大学附属第二医院、市立医院北区、苏州市体育中心等配套也在项目周围。姑苏金茂府占地面积约8.6万方，规划总建筑面积约25.8万方，规划约140-249㎡的科技非毛坯平层公寓及配套商业会所。

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中锐星悦湾名苑

推荐理由：狮山cbd，轨交3、5号线沿线，非毛坯。

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动态：中锐星悦湾名苑，首次开盘时间预计2016年11月份，首推2#、3#、5#高层，户型面积95-140㎡不等，目前项目和售楼处正在建设中，具体时间信息待定。

项目简介：中锐星悦湾是中锐地产星系传承之作，位居新区黄金主轴，镇守狮山南大门，尽享三区交汇便利。滨河路、竹园路联通狮山路轻松嫁接繁华；南环西延中环快速路及绕城高速，立体交通网络畅达全城；地铁3号线，42路、300路、302路等多路公交，为出行提供多重选择；更能直通客运西站、沪常高速公路以及苏州站，便捷往返城际之间。阳光百货、泉屋、美罗、丽丰时代广场、大润发、乐天玛特等环伺周边；东临京杭大运河，西靠横山景区，延续石湖、上方山自然山水格局，青山绿水尽数环抱；出则繁华尽揽，入则静谧独享。星悦湾充分汲取典雅密斯建筑精髓，匠心打造高端商业住宅综合体，涵盖高层住宅、办公、服务式公寓及酒店，全能产品带来多功能生活体验。95-140㎡住宅新品，设计精致巧妙，满足不同家庭居住所需，引领当代都市风尚生活。

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