楼市“冰火两重天” 库存不足仍飙涨3000元/平

【苏州房天下讯】5月23/24日苏州将再次迎来一场大型土拍，此次土拍共出让20宗地块，其中姑苏区4宗，相城区9宗，吴中区3宗，高新区4宗，起拍楼面价方面，姑苏区3宗地块突破2万，高新区2宗地块过1万5，可以想见5月23/24日的这次土拍苏州除园区外的各版块地价将再次被刷新，苏州房价将再次迎来新高。回想4月初的16年首场大型土拍，拍出了28761元/平的高楼面价，也诞生了318.85%的高溢价率……每一次土拍都是房价的狂欢，要说苏州土拍为啥每次都如此火爆，归根结底还是苏州住宅储存量严重不足，截止目前，苏州市区住宅库存不足2万套，各大房企纷纷加大土地储存量以备有新房源不断上市。

房企加大土地储备量频频推新，成交量却没有明显上涨，按照往年的走势，应该是个“量价齐飞”的时候，可是事实却恰恰相反。随着严厉的“3.25”新政出台，加上各种调控小道新闻满天飞，不少购房者观望情绪愈加浓厚，二手房价格出现开始微调，周成交也在下降，那本周新房价格又有怎样的变化了？据房天下不完全统计，截止到5月2日，有3大楼盘价格相比较上周（4.25-5.2）上涨，本周价格上涨的楼盘分别为独墅湖西的万业湖墅金典、吴中的新城郡未来和狮山板块的中旅狮山名门，其中新城郡未来高上涨3000元/平米，涨幅之汹涌可见一斑。

目前预约中的万业湖墅金典，户型面积为82平和107平户型，预计价格为19000元/平，较上月开盘上涨了1000元/平，相较于刚刚首开的万科湖西玲珑还是比较便宜的，这无疑是投资尹山湖板块的绝佳机会。刚刚加推的新城郡未来，本次开盘价格22000元/平，较上次开盘上涨了3000元/平，为上周上涨幅度大的楼盘，即将到来的土拍和 与永旺为邻的优势给郡未来此次涨价增加了不少勇气。坐拥狮山板块完善配套的中旅狮山名门，目前在售后一批房源，本着“物以稀为贵”的理由，目前在售价格较之前上涨了1000元/平，达31000元/平，轨交1号线地铁上盖的优势不是吹的。

新城郡未来

新城郡未来预计4月底加推2#、7#和10#楼。2#和3#楼为毛坯，面积101-144平米，预计均价23000元/平米。10#为非毛坯，预计均价25000元/平米。目前案场优惠2万抵5万。 

太湖新城城【新城郡未来】，地处吴中太湖新城板块，太湖新城占据苏城南向发展轴线之上，政府布局五大板块、七大产业。作为三角洲区域转型典范、21世纪苏州城市建设的亮点，将被打造成集衣食住行游购于一体的生态、人文、智慧、低碳、绿色新城。
项目占地面积约7.4万方，总建筑面积约34万方，分三期开发，共规划16栋高层，规划户数约2555户。小区设置2梯4户，采用同层排水、中置百叶窗、三玻两腔玻璃、绿建二星等高端住宅技术标准。由上海泽柏景观设计公司打造小区景观，采用轴线式布局，打造5重景观植被，高低起伏，错落有致。主题婚礼草坪和架空休闲空间，为业主提供多样化的生活休闲空间。
项目位于城市级核心商圈，紧邻永旺梦乐城、歌林小镇、逸林商务广场、地下商业空间、七子商业水街、苏州湾美食新天地等，畅享购物娱乐一站式的国际化消费体验。
项目周边规划有太湖新城小学、北美高级中学等12所幼儿园、6所小学、2所初中、1所高中， 12年全龄优质学区，起点即领先。紧邻项目更有1所幼儿园、1所小学，优学就在家门口。
地铁4号线、有轨电车1号线、友新高架、中环快速路、苏震桃快速路、中轴大道、湖底隧道……构建立体交通体系，多种出行方式，时刻畅游苏州。
项目除私享绿建二星住宅等，更坐拥48km滨湖景观带、天鹅湖公园、1460亩运动公园等生态绿带，生态宜居，融生活、度假于一体。作为新城地产10年之际，在苏州打造的湾区精品住宅，郡未来将为苏城开启一段全新的未来湾区精彩生活。 

交通出行图

中旅狮山名门

 中旅狮山名门，目前所剩房源不多，在售房源均价30000元/平，建筑面积186平、200平、250平、270平。目前购房可享2万抵10万优惠，具体一房一价。 

中旅狮山名门位于高新区塔园路、邓蔚路交界处，是苏州新区CBD的核心地段，坐享新区狮山CBD成熟商圈及长江路商业街。项目与地铁1号线无缝接驳，已正式开通运营；规划中地铁3号线距离本案步行约3，更有有轨电车苏州乐园首末站相邻，实现贯穿整个高新区以及苏州市区。
中旅狮山名门周边配套齐全大型百货云集，成熟运营的有美罗、绿宝广场、阳光百货，在建的有龙湖时代天街、信汇达、金鹰百货等高端城市综合体；并且，寒山寺、苏州乐园、运河公园、何山公园等古今名胜环绕，集娱乐休闲一体；此外，高新区实验学校、草桥中学、圣爱医院、苏州大学附属第二医院、苏州市体育中心等配套一应俱全。 

交通出行图

万业湖墅金典

万业湖墅金典已于2016年4月16日37#开盘，户型82平和107平两种，均价18000元/平。新房源预计2017年12月底37#交付。 

万业湖墅金典基地位于苏州吴中经济开发区中北部，通达路东侧、东方大道南侧。东靠湖墅路，南接斜港路，紧邻吴中城区。本基地周边交通形态良好，东方大道为快速干道，车行交通便捷；湖墅路与东方大道的交叉路口在区域规划中设有轨道交通预留站，为未来人行交通的便利提供了有利条件。
万业湖墅金典规划总用地220亩（合146666.7平方米），项目地块容积率2.2，建筑密度22.28%，绿地率60%，万业湖墅金典项目共规划了2935套。整个基地周边环境良好, 规划配套齐全，具有良好的住宅开发优势和潜力。基地总体地形呈直角梯形，地势较平坦，用地紧凑。基地内有纵横两条规划河道，将地块分成东西南三个独立的地块。
万业湖墅金典规划为滨河居住区，斜港路南侧地块为规划中的文化娱乐用地，该地块南侧为连通独墅湖的三级天然航道，从北至南营造私密住区—公共休闲—景观河道三级生活空间；湖墅路东侧规划有城市绿地公园、教育配套设施以及社区公共设施；东方大道北侧区域规划为商业办公区，周边配套规划齐全，生活的便利性将随着区域地块的逐步开发日益提高。
万业湖墅金典采用了ART-DECO的现代主义建筑风格，采用稳重大气的色彩淡雅大方，着力刻画建筑细节。 

交通出行图