14宗土地明日挂牌 系今年苏州首场大型土拍

在苏州楼市上涨预期愈演愈烈之时，土地拍卖成为市民关注的焦点。记者从苏州市国土资源局了解到，苏州市国土资源局将于4月7日对14宗苏州市区地块进行公开网上挂牌出让，其中包括姑苏区4宗地块，吴中区3宗地块，相城区4宗地块，高新区3宗地块，14宗挂牌出让的地块中住宅用地为12宗。令人关注的是，苏州各个区域优质板块纷纷拿出绝佳地块，为2016年苏州楼市首场大型土拍造势，一场土地竞拍大戏即将上演。

　　1号地块紧邻轨交胥江路站 附近二手房价已达20000元

　　记者了解到，本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上交易的方式进行。即将竞拍的1号地块占地面积仅3.67万方，体量并不大，开发周期应该不会太长。从建筑技术层面来看，地块容积率小于1.8，应该会以低密度的小高层、多层或是别墅混搭。据了解，地块目前主体建筑已基本拆除完毕。由于地处胥江东南方向，该地块紧邻中海胥江府项目，目前该项目二手房价格在20000元左右。盘胥路、桐泾南路、西环高架等主干道使得这里交通非常便捷。同时，地块紧邻轨交2号线胥江路站，南侧即是桐泾公园，这样的配套，在近年来新出让的地块中并不多见。

　　2号地块是重新挂牌 起拍价比去年涨了8000万

　　在出让的12宗住宅用地中，起拍楼面单价高的是位于姑苏区景德路南、阊胥路东的2号地块，高达18000元/平方米。该地块为城镇住宅用地，容积率小于1，土地面积1.49万平方米。值得注意的是，该地块曾在去年挂牌，因为一些遗留问题暂缓出让，而该地块在本次重新挂牌的起报总价，从原来的18139万元涨至26763万元。由于该地块距离石路商圈附近，商业配套非常成熟。

　　此次姑苏区挂牌出让的3号地块位于虎丘附近，由2宗小地块组成，总占地面积近8.5万平方。地块容积率介于1.1和1.6之间，预计将打造成为花园洋房可能性比较大。从地理位置来看，3号地位于北环以南，西园路以北，距离西园古刹、苏州农业职业技术学院较近。这里与1号地块一样，周围几乎都是老小区，这些老小区的二手房价格在12000元左右。该地块往南，则是姑苏区现在售的为数不多的项目之一——姑苏金茂府，目前在售大平层房源，均价32000元/㎡。此次3号地块起报单价9779元/㎡起，超8万平方的体量，预计又将引起一番厮杀。

　　吴中区挂牌3宗住宅地块 越溪和木渎板块受关注

　　此次挂牌的住宅地块吴中区占了3宗，即5号、6号和7号地块，3宗地块分别分布在越溪、木渎、甪直三个板块，其中越溪和木渎板块两宗地块凭其优越的地理位置备受关注。而面积大的为5号地块，整体面积10.05万平方米，为面积大地块。该地块位于吴中区吴中大道北侧，包括2块住宅用地和1块商业用地。从住宅容积率来看，该地块预测会以小高层、高层单元式建筑为主，同时辅以完善的商业设施配套。地块起报总价15.7亿元。目前，该地块正在平整，地面上的建筑物已经基本上拆除。相城挂牌的4宗土地所在位置中，活力岛、高铁新城都是楼市领跑区域，黄桥更是未来相城发展的重点版块，中环、地铁等重要交通配套，将会为这些地块注入强大活力。相城区高铁新城热盘环秀湖花园新价格已经达到18000元/平，恒基水漾花城在连续暴涨之后，也达到了20000元/平米，姑苏裕沁庭均价为22000-25000元/平米。

　　苏州推地有新规 库存少区域将增供应量

　　据了解，此次参与竞拍的除了已进驻苏州的各大房企摩拳擦掌外，众多外来地产大鳄们更是志在必得。网上交易系统开通竞买资格后，竞买人可进行自由报价，自由报价截止时间为4月7日上午9：00。自由报价按照不低于起始价的原则，采用增价方式报价，每次报价应当在当前高报价基础上递增1至5个整数倍的加价幅度。网上交易系统允许多次报价，报价一经确认后，不得变更或者撤销。本次挂牌截止时间为4月7日上午10:00，挂牌截止前一，停止更新挂牌价格，停止更新时高报价作为限时竞价起报价。各地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。无论竞买人在自由报价期间是否报价，均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过4，若4内无价格更新，报价高者即为竞得人。

　　目前，针对市区商品住宅去化期较短的情况，苏州市出台规定，在商品住宅供应偏紧、库存较少的区域，增加土地供应量，在商品住宅库存量较高区域，控制土地供应量。同时，加强出让后土地管理，建立跟踪警示机制，对取得土地满一年未开发的予以书面警示，满两年未开发的坚决依法收回，加快土地开发上市。