非住宅成交逆袭太夸张？2016投资上演急速变道！

住宅市场之火爆似乎掩盖了非住宅取得的种种战绩：金九银十，非住宅成交量纷纷突破1400套大关，11月成交过线2000套，12月更是奇迹般创下3244套的成交数据。这对于去化缓慢的非住宅而言，的确可称为逆袭。然而，这难得一见的场面或许在新年里会成为司空见惯。

住宅量价齐飞 投资者望而却步

当下，苏州住宅房源推出即售罄已成为基本节奏，谁卖不出去那是真差劲。而且，抢房者出现另类画面：自住者与投资者的比例不分伯仲。

据苏州住建局网站新数据显示，截止1月4日凌晨，全市住宅库存仅剩31135套。房荒坐实，物以稀为贵，苏城住宅房价再上一台阶早已成为业内大佬笃定事实。苏州津西博远置业有限公司总经理沈海金表示，2016年的苏州房价继续保持一个上升的势头，并不会出现所谓的拐点。

然而，这对于有意投资住宅的客户来讲并非好消息，除非当下立刻入手。纵观苏州置业热点板块，狮山、湖东、老城区2016年必将逼近3.0时代，就连吴江区破万也近在咫尺。显然，投资住宅已是不明智选择。

龙湖地产苏州公司营销总监黄万松给出自己的看法，他认为2015年苏州房地产市场虽一片大好，但投资比例相较而言差一点。以龙湖商业举例，狮山金街商铺售价相当于吴中区商业综合体，约30000-40000元/㎡，显然成为区域洼地。而时代100仅13500元/㎡的起价更是使得周边竞品“黯然失色”，7.41元/㎡的物业费使得投资者大呼：与其租，不如买。

目前，天街购物中心系列无疑是龙湖投资物业的发展重点，其土地获取与住宅捆绑，苏州选址在城市核心区域，其能量一触即发。可见，投资住宅并不是投资者出路。

股市跌宕起伏 投资保值且看商业

去年中国股市，可谓滑稽，投资人竟无语凝噎。从5000点的黄粱美梦到A股领跌全球股市创下18年来大跌幅，投资者纷纷叫嚷天台见！而这，便是典型的单一爆品投资带来的巨大损失。

新的一年，对于各行各业都有憧憬，股市也不例外。然而，在储蓄利率持续下降的大背景下，股市低迷不振似乎已被坐实。昨日（1月4日），A股两次熔断！跌幅触及7%，暂停交易至收盘。相反，商业地产越发受投资者青睐。投资者投资的根本目的便是保值获利，房地产市场给予其投资的基本动力，其中的商业地产更是给予投资者揽金的沃土。

有人说“一铺养三代”的时代已过，而于当下，恰恰是这句俗语发挥作用的关键时刻。除去上文安利的龙湖商业外，苏州如东方之门、海星生活广场、台北公馆等商业体均是投资者可选择。

不仅仅因为其地理位置优越、交通便捷、地标建筑等因素，更因为苏州乃外来人口第二城市，人口基数之重注定为这些商业体带来所需人气。2016年，苏州商业若是一飞冲天，请别再用逆市或逆势形容，只是命中注定罢了。